ЖК "Сокольники", проспект Фрунзе,пересеч. с Чернопрудной

ober
Я не являюсь сотрудником этого застройщика Как я могу вам дать информацию?
Я такой же потенциальный дольщик, как и вы. Формулировки в договоре по поводу отделки меня не смущают.
Откуда вы знаете что в 1 слой? Вам это инженер сказал или вы проект видели?

То есть в договоре на 1 очередь нет конкретной даты ввода дома в эксплуатацию? Вот это уже напрягает.

lastochka82
Ну, не знаете и не знаете, я к вам претензий не предъявляю.
Спрашиваю, лишь тех, кто возможно, что-то знает.
Да, сказал инженер.
В конечном итоге, каждый должен сам лохануться, это наша российская забава!
Меня, тоже, как и вас не очень смущают формулировки в ДДУ, поскольку, их нет , меня более заботит, что нет ответов на мои вопросы, которые я задал застойщику и VerneT и не получил на них ответа...
Знаете, когда вы составляете ДДУ, застройщик описывает все риски, которые он может понести, в случае не выполнения вами, как дольщика, но ваши права он предпочитает оговаривать устно...
Попробуйте у банка взять кредит на строительство, без рассмотрения всех нюансов?
А вот у дольщика, по сути дела, тот же кредит, можно взять под честное слово...
На эту тему есть прекрасный анекдот, который, как нельзя более подходит к нашему случаю.
Старый индеец приходит в банк и просит займ на 500 долларов. Банковский работник начинает оформлять бумаги.
— Что ты собираешься делать с этими деньгами? — спрашивает он индейца.
— Я поеду в город продавать украшения, которые я сделал.
— Что у тебя есть для обеспечения залога?
— Я не знаю, что такое "Залог", — говорит индеец.
— Ну залог это нечто такое, что имеет ценность и может покрыть стоимость займа. У тебя есть автомобиль?
— Есть, грузовичок 1949 года выпуска...
— Нет, это не годится, — говорит банковский работник, — может, у тебя есть скот? — Да, у меня есть лошадь...
— Сколько ей лет?
— Не знаю, у нее уже нет зубов, чтоб определить...
В конце концов индейцу оформляют займ и выдают 500 долларов.
Спустя несколько недель индеец снова приходит в банк, достает пачку денег и возвращает займ.
— Что ты собираешься делать с остальными деньгами? — спрашивает его тот же работник.
— Положу в вигвам, — говорит индеец.
— Ты можешь сделать депозит в нашем банке.
— Я не знаю, что такое "Депозит", — отвечает индеец
— Ну ты отдаешь свои деньги банку, банк заботится о них, а когда тебе нужны деньги, ты их можешь взять...
Старый индеец подумал и спросил:
— А что у банка есть в залог?

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 18:22

Там написано 1q2016 + есть 3 месяца на передачу.

Совершенно, верно!

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 17:06

VerneT, пожалуйста, протицитируйте дословно,(если не затруднит) как написано в вашем ДДУ.
А с площадью БАЛКОНОВ вы согласны?

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 17:05

Домой вернусь, процитирую
По поводу балкон-лоджия с застройщиком спорить не стал, можете вы попробовать.
Но от того, что вы "отсудите" балкон лоджией все равно не станет, равно как и наоборот.

UPD. Почему спорить не стал? Плюсы этой сделки с лихвой затмили "балконы", такие как: бескомпромиссная планировка (двушка с двумя балконами), рассрочка, скидка, удачное расположение дома(лично для меня), вот это всё, а остальное вы и сами знаете

Это сообщение отредактировал VerneT - 20.04.2016 - 17:23

Спасибо, если дадите цитату из вашего договора, по поводу, ввода дома в эксплуатацию, тогда, возможно, я поменяю свое мнение.
Балкон, конечно, лоджией не станет, но у них( застройщика ) есть утвержденый проект и цена по идее, должна быть снижена.(ИМХО!)
В противном случае, это серьезное нарушение градостроительных норм.
Но не это главное, самое ГЛАВНОЕ, - это сроки ввода дома или его частей в ЭКСПЛУАТАЦИЮ!
Они должны быть оговорены в ДДУ!
Без этого, я лично, свои деньги никому отдавать не намерен.
Даже, удорожание квартиры(допустим, хотя, в кризис, это еще бабушка надвое сказала..., как бы они не подешевели... )
Назовите, хоть одну причину, по которой, жилье, любое, в Ярославле должно дорожать?
Год назад, никаких скидок не было, а сейчас 7%, где гарантия, что чуть позднее, они не станут, к примеру, 9%?
Я более того, согласен рискнуть, но это должны быть несколько другие деньги, нежели те, за которые мне сейчас предлагают купить квартиру.
Любой риск, должен быть оправдан, а сейчас, он не подкреплен никаким денежным эквивалентом.
Вы, по всей видимости, не сталкивались с таким, когда компания застройщик, не могла в силу тех или иных причин ввести дом в эксплуатацию(годами!)..., а это влечет за собой не возможность оформить право собственности на квартиру.(т.е. у вас нет регистрации, мед.обслуживания и массы других вещей в т.ч для проживания в этом доме)

С остальным, полностью согласен, дом неплохой, расположение тоже..., но не забывайте, что придется жить, так или иначе на стройке, пока не завершится строительство всего ЖК Сокольники, а когда это будет, один бог знает...Явно, не скоро.

Очень хорошо, что на этом форуме, мы имеем возможность обсуждать проблемы строительства, НО совершенно не понятно, почему к этому обсуждению не подключаются представители застройщика и не отвечают на поставленные вопросы?
Они квартиры хотят продавать или как...?
Это, тоже, наводит на размышления...

Создали группу ВК, специально для этого дома в ЖК Сокльники, но не отвечают на вопросы, зачем тогда создавали, не понятно?

Вообщем, одни вопросы..., а ответов, увы нет

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 19:06

Инфа с сайта застройщика.
Еще один, не маловажный вопрос.
По какой цене, будет поставляться газ для этого дома, сколько кубов, в среднем, нужно для отопления 1-2-3 комнатной квартиры и обеспечения горячей водой?
Как будет вестись подсчет газа на ОДН и кем?
Мне ответили( при показе квартиры), что управлять домами и начислять платежи за ОДН будет УК( которая создается), а почему не создать ТСЖ, именно, для этого дома или домов?
Как можно подсчитать экономию, кто-то считал?
Реально, будет-ли она?
Этот вопрос я также задавал, но не получил ответа от отдела продаж застройщика
У меня, есть еще ряд вопросов по дому, на которые, к сожалению, не получил ответа.

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 18:51

ober
Вся информация по выгоде и невыгоде есть в интернете, почитайте, посмотрите видео.
Тарифы на электроснабжение и газоснабжение устанавливает региональная служба по тарифам.
А значит вам сюда, похоже:
http://www.yarregion.ru/depts/dtert/tmpPag...f_zhit_obl.aspx

По поводу ТСН, его надо создавать сразу, а кто этим заниматься будет? Это происходит крайне редко, я бы сказал чаще никогда, чтоб дом сдали сразу в руки ТСН.
Позже, если УК будет плохо себя вести можно будет попробовать их кикнуть (например, через год) и организовать ТСН.

Я задал, конкретный вопрос, вы на него ответа или не знаете, или не хотите ответить, неохота узнавать, копаться в цифрах, что ж, это ваше право.

Зачем, тогда делать вид, что ответили?
Так бы и написали..., здесь, за незнание, двойки не ставят.
Вы купили квартиру и даже приблизительно не знаете, сколько вы будете платить за коммунальные услуги..., тоже, ваше дело.
Вам впору, работать в отеле продаж застройщика...
Такие покупатели, как вы, мечта продавца!
Говорю это, со знанием дела.
Я в отличии от вас, не верю всем рекламным объявлениям
Просто, мы с вами разные..., бывает.

Если сразу не создали ТСЖ, то потом, как правило, сделать это не возможно( теоретически - да, а практически - нет)
А кто будет заниматься?..., так, только вы сами, жители дома или домов.

Никакой "дядя" делать за вас это не будет.

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 20:21

ober
Как вы вообще себе это представляете, создание тсн сейчас ? Дом сдается очередями, а для создания тсн нужны все собственники, а не тольео 1 очереди. Дом то один

Во-первых - ТСЖ(товарищество собственников жилья), а во-вторых, мне это совершенно не интересно.
Мне сейчас, единственное, что интересует, в первую очередь, как и чем застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию и в какие сроки?

VerneT, по всей видимости, не может договор найти, или в нем не может найти такого пункта(ввод дома в эксплуатацию и когда?)
lastochka82, давайте решать проблемы, по мере их поступления и очередности...
Что мы с вами будем делить "шкуру не убитого медведя", к чему?
Мы с вами, лишь рассматриваем, теоретически, пока, возможность приобретения квартир в этом доме.

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 21:20

Какой вы импульсивный и нетерпеливый
Во-первых - ТСН:
http://f1-consultant.ru/articles/tsn-vmest...hto-izmenitsya/

А VerneT еще не добрался до дома. Я помню про вашу просьбу, терпение, друг мой.

ober Это ваши слова.
Где логика?

И еще,сейчас создают не тсж, а тсн. Надо бы знать, раз такие идеи выносите на обсуждение.

У меня проблем нет,и решать мне нечего. Вы их сами себе создаете.
Срок в договоре,вероятно пропишут при подписании договора, на ту очередь, в которой соберетесь приобретать квартиру.