Продажи квартир встали

Так при высоком спросе на съемное жилье вероятен вариант, что большинство собственников просто отложат продажу в пользу сдачи жилья, соответственно предложение жилья снизится и цены не снизятся в итоге

Факторов много !!!
Но вот лично мне представить ситуацию, когда стоят куча пустых квартир, а вокруг бродят еще большие кучи людей без жилья, тоже не получается. Как и падение в рублях например в 2 раза.

Но с другой стороны, пузыри растут там, где есть необоснованное увеличение доходов. РФ это нагляднейший пример страны, где была куча "менеджеров по продажам", "финансовиков" и прочих абсолютно паразитичных людей, которые получали огромные доходы, поволяющие им покупать жилье по ценам, дороже чем в Европе. Определялось это дешевыми западными кредитами и высокими ценами на нефть и газ. Для страны, без промышленности и сельского хозяйства, это убийственно.
Теперь нет дешевых кредитов для бизнеса. Цены на нефть свалились и могут свалиться еще сильнее. Тогда и "лопнет" этот пузырь и будут цены такие как надо.

Произошло же снижение цен на недвижимость в Казахстане ?

Насчет ипотеки, не знаю. Вроде как по ипотеке покупалось только не более 20% жилья. Точную аналитику я не нашел.

Именно так сейчас и есть, и даже не из-за материальной невозможности купить, а из-за психологических факторов. Все ждут и будут ждать, даже те у кого есть деньги чтобы купить сейчас. Просто менталитет у русских таков, что любим мы ждать манну с неба. Пусть сейчас потерпим, но зато вот потом все будет почти даром! Так вот и сидят потенциальные покупатели с деньгами под матрасом и медитируют, проводят аутотрениг: "Жилье подешевеет. Жилье подешевеет. Жилье подешевеет..."

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 18.11.2008 - 16:52

Гиганты национального масштаба начинают сыпаться. "Северсталь" объявила о 25% сокращении сотрудников, а у оставшихся ожидается сокращение окладов. Это градообразующее предприятие- донор для всей Вологодской области. Скорее всего- это не последнее сокращение. Вот и посмотрите, насколько упадёт ликвидность в отдельной взятой области. Все областные программы и проекты просто лопнут. Бюджет недополучит основную долю налогов, а отсюда кризис по зарплате и у бюджетников. Снежный ком какой-то...

Не совсем так
ИМХО (рассматриваю вариант улучшения жилищных условий т.е. так называемые альтернативные сделки)
* сейчас у кого нет денег но была возможность взять ипотеку - "ушли" с рынка
* у кого есть какие то накопления но не хвататет до нужной суммы - "ушли" потому что нет возможности взять кредит , ипотеку до нужной ссуммы
* ну и есчо пласт людей кто был потенциальным покупателем если бы его ее не сократили, понизили ЗП, и есчо масса людей которые боятся на фоне всех наших событий, что их сократят, понизят ЗП - и все они, а я думаю их не мало, тоже "ушли" с рынка, но не по причине того что ЖДУТ , совсем нет, по причине- что нет стабильности и рассматривают вариант что на те накопелния которые были на покупку/улучшения жилья понадобяться уже просто на "житиё"

А всякие спекулянты, желающие реализовать инвестиционное жилье, пытаются создать очередную волну, чтобы продать на пике цены, толкая вату в уши лохам "Бери щас, завтра не сможешь". Вы не из риэлторов случаем?

Я из покупателей, в моем случае вариант улучшения жилищных условий
Кстати, я вот против риэлторов ничего не имею, так как мне вот некогда например заниматься всякими демонстрациями своей квартиры, составлениями договоров и прочих бумаг и хождения по нашим кошмарным инстанциям с их очередьми...

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 18.11.2008 - 17:30

Просто не понятна психология людей, коорым жилье нужно и деньги есть, а они ждут и ютятся вместе с родственниками или в съемных квартирах

andrianidi

Вологодская область частично на лесе может выжить. Он там кондиционный (у нас по моему - нифига).

а по вашим сообщениям можно подумать, что вы риэлтер так переживаете, что народ не покупает .. хотя понятно ... улучшение жилья связано с продажей старой квартиры и покупкой новой .. не берутс вашу старую по завышенной цене? переживаете, что придется продать дешевле?
а людей понять просто, выше уже об этом писали, нет стабильности, нет уверенности, что завтра будут деньги на хлеб и одежду ...

Re-Nata

Вы покупатель. Я тоже потенциальный покупатель.
Не будем повторять мантру наших врагов:

«Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут»

Re-Nata
А мне непонятно, как при существующих условиях на рынке жилья, можно влазить в кредитное ярмо на 20 и более лет, во всем себе отказывать полжизни, чтобы, блин, к пенсии стать владельцем сраного хруща на окраине города. Понятно, что жилье не может по определению стоить дешево, но... неправильно это как-то.

Re-Nata

Если цена на вашу квартиру и упадет, то так же примерно пропорционально упадет и разница между вашей и большей квартирой. Вам это тоже выгодно.

Даже может еще больше упасть, потому, что в условиях кризиса спрос на однушки может упасть меньше чем спрос например на трешки.

Hexff
+1. Но в другой теме, Алфей уже писал про таких вот "людей с отключенным мозгом". И даже приводил примеры.

Да и дешево продаем не берут
а самое интересное, что наш риэлтор не дает особо снижать цену