Продажи квартир встали

madcat
легкое противорече, если жилье рванет резко вниз, то проще купить себе, чем снимать. Не думаю, что нас жждет такоф обвал цен, как хочется народу. да и не забывайте о нац. проектах...значит, что бы стройки не встали, будет льготное кредитование застройщика и т.д. и т.п. и куда тут падать при тенденции к всеобщему росту цен на все

Re-Nata

ТАк это взаимосвязано. ТЕ, кто не успел купить квартиры до осени теперь будут повышать спрос на жилье внаем.

А спрос на покупку все равно будет падать. Я еще раз спрашиваю, откуда он возьмется, если прибыли у всех падают, денег у народа все меньше, сокращения. Кредиты дешевые закончились.

А спрос на дорожающие квартиры почему - то растет ?

Фактор роста здесь какой ? Отчего это ?

Или тут как в свое время пьяное уеб..ще с экранов удивлялось: "Вот ведь средняя зарплата в Россиянии 100 рублей, а продукты стоят 1000, и ведь ЖИВУТ !!!!" ? Картинку себе не рисуйте благостную. Ее быть не может.

спрос будет падать...
и предложение тоже...
вопрос соотношения падений спроса и предложения

ardat
Никакого противоречия.

Настолько они все равно не упадут. Но сильно - вполне могут. Упали же они в Казахстане недавно. Нацпроекты Медведева - это полная херь, которая явилось просто перекачкой бабла из кармана в карман. Если по той же молодой семье, Федералы выделили вместо 150 - 30 миллионов, какие тут вопросы. А в следующем году ее вообще могут не дать. Стабфонда не хватит.

Они могут не сильно упасть в рублях, но фигурально выражаясь - сильно в долларах. Я помню 98 год, поскольку сам тогда хотел купить квартиру. Квартира на Большой Октябрьской стоила 15500 баксов. В 99 году такая же стоила 4500 баксов. В рублях цена не упала, а в реальной стоимости - почти в 4 раза.

Потом зарплаты помаленьку стали расти и в итоге, в начале 2000-х квартиры еще стоили более менее.

Льготное кредитование застройщика ... Когда хоть это было. И когда еще будет.

Я бы на наше государство в плане "льготного кредитования", "нац. проектов" не сильно надеялся. Как то до сих пор оно не очень оправдывает ожидания.

Ert
любые нацпроекты это то же ожидание, что и надежда обывателя на то, что вот оно-счаз цены рухнут и мы все напокупаем жилье.

ardat
никакого противоречия ... купить квартиру без ипотеки мало кто себе может позволить ... откуда взять 3-4 мульта? их нет - забудьте про покупку жилья ... остается одно - всю жизнь жить в съемных квартирах и на них спрос будет расти.

Поймите одно, сейчас у народа сокращают оклады, кого то вообще увольняют с работы, при таком раскладе взять денег на покупку хотя бы комнаты неоткуда ... снять хоть что-то за 2-3 штуки в месяц еще можно

madcat
я прекрасно понимаю вашу позицию. как и то, что надувание строительного сектора через одно место в течение последних лет привело к тому, что цены такие, какие есть. но если мы будем говорить о резком снижении цен ввиду падения спроса, то это опять же не факт.

ardat
да вешать надо было этих риэлтеров и строителей на фонарных столбах ... жилье это не роскошь, а жизненная необходимость и раздувать на него цены, причем абсолютно не оправдано, это подрыв национальной безопасности ... за это надо было карать жестоко, а не по головке гладить

вот это мне кажется не так.
они встали стройки-то.
из окна наблюдаю штук 5 строящихся домов. сегодня-вчера на них нет рабочих.

через полгодика, если все также пойдет, нас ждут просто дефолты строительных компаний... продавать будет нечего.

а в новых готовых домах новостройки и так распроданы уже.
предложение сократится. этот фактор работает на повышение цен.

но падение спроса тоже никто не отменял.

Вот именно. Рассмотрите все сегменты покупателей:

1. Офисные работники, рабочие. Их можно просто не рассматривать. Ипотеки нет, спроса в этом сегменте нет. Если только они не клиенты "нац программы". Думаю, это очень малая часть.

2. Топ менеджеры. Некоторых посокращали. Некоторые остались. Это конечно те люди, которые в принципе останутся покупателями. Только нужно ли им такое вложение, если, например, можно вложить в баксы, или во что то за границей ?

2. Хозяева мелкого бизнеса. У них зарплата зачастую неразрывно связана с бизнесом. Т.е. - мелкий бизнес сейчас терпит удары. Им бы кредиты старые отдать, с долгами рассчитаться, закупить сырья, новые кредиты взять. Наоборот в данной ситуевине возможна тут продажа инвестиционных квартир.

4. Хозяева среднего/крупного бизнеса. Им конечно пофиг на все. Но много ли их. И будут ли они вкладывать в недвижимость в России, если им легко можно ее купить на Лазурном берегу, или в Лондоне ?

Короче. Если "дно кризиса" уже пройдено, то цены конечно почти не упадут, а через год все встанет на свои места.
Если же дно кризиса не пройдено, стоит ждать его весной. Кризисом будет являться снижение цен на нефть, а также снижение спроса на нефть, газ, металлы. Это уже идет сейчас. Если цена на нефть снизится радикально, то о высоких доходах наших "менеджеров" придется забыть. Соответственно придется забыть и о высоком спросе на квартиры, ну и о новом строительстве тоже.

Beirut
именно. замораживание строительства весьма перспектива. а кто будет покупать нулевой цикл и доводить до ума? т.е. до стадии-продажа.

т.е. предложение будет формировать вторичный рынок...
кто будет продавать квартиры по сниженным ценам?
только те, кому очень нужны деньги, у кого есть острая необходимость продавать... будут ли это делать те, кто накупил квартир в инвестиционных целях? если им бабки остро не нужны, они этого делать не будут в большинстве своем...

но скидки при продажах конечно же будут...
имхо минус процентов 20 нас ожидает в след. году...
это в условиях стабильной валюты.

Beirut
Есть фактор ужесточения налогового пресса. Возможного сильного ужесточения, особенно для владельцев нескольких квартир.

Есть фактор увеличения тарифов на ЖКХ.

Есть фактор прижимания государством сдавальщиков квартир, с целью выбить из них налоги от сдачи.

Есть много факторов......

Мое имхо. Что будет с ценами на жилье в первую очередь зависит от ипотеки. Не для кого не секрет, что ипотека здорово вздула цены за последние годы на рынке жилья. Сейчас ставки чуть подросли, плюс ужесточились условия ее получения, считай что на данном этапе рассчитывать на ипотечное кредитование не приходится. Думаю можно предположить с большой долей вероятности, что рост цен на жилье идти не будет, ибо у людей без ипотеки и по текущим ценам наличности нет. Упадет ли в цене? Это возможный вариант, но зависит это от продаж первичных квартир. Вторичке падать как бы не с руки, люди которые вложились в жилье на вторичном рынке, просто предпочтут переждать смутные времена, квартира стоит, есть/пить не просит, да еще приносит на аренде 70-80 тыр в год. Зачем продавать и что с получившимися деньгами делать? А вот с первичкой другой вопрос. Девелоперы строят его на кредитные деньги и кредиты надо возвращать. Поэтому я лично вижу два варианта - 1) Жилье несколько подешевеет к весне 2) Возможен вариант, что первичное жилье станет просто стоить дешевле вторичного (что и до кризиса было во многих городах РФ). Тока этот разрыв усугубится. Имхо потенциальным покупателям торопится не стоит, а имеет смысл выждать.

Это сообщение отредактировал Hexff - 18.11.2008 - 15:10

Думаю, что ничего это не даст. Сдавальщик просто раскидает этот налог в ежемесячную сумму. Не нравится, иди на улицу. А куда деваться?