ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

В виду нестыковки данных в счетах за отопление и показаниями ОДПУ должен сказать следующее:
1. Общее имущество МКД начинается с ввода теплоносителя в блок-секцию, где устанавливается ОДПУ.
2. Теплоноситель, проходя по теплообменнику, расходует свою энергию на нагрев и подогрев воды системы отопления (закрытая система), на нагрев и подогрев воды ГВС. Расход теловой энергии теплоносителя в теплообменнике вычисляет ОДПУ (по объему прошедшего теплоносителя и разности температур теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе. Таким образом ОДПУ учитывает суммарный расход тепловой энергии на отопление и ГВС.
3. В зимнее время "подогрев" считается (при наличии отопления) как произведение норматива (0,0598 Гкал/м3) на расход по счетчикам ГВС, а "отопление" = разность расхода по ОДПУ и рассчитанного "подогрева".
В летнее время (при отсутствии отопления) "подогрев" = расходу по ОДПУ, что подтверждает учет суммарной (на отопление и подогрев ГВС) энергии.

Необходимо ознакомиться с документацией на МКД или настаивать на проверке ДГЖН ЯО правильности начислений за услугу отопления.

20.07.2020 № 7369/07-08
Ярославское УФАС России, с учетом имеющихся конструктивных особенностей многоквартирного дома по адресу: г.Ярославль, ул.Спасская, д.2, полагает, что в указанном случае должен осуществляться раздельный учет тепловой энергии, который будет направлен на предотвращение нарушения прав собственников и означать оплату только тех ресурсов, которые собственником непосредственно потреблены.

• В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом по адресу: г.Ярославль, ул.Спасская, д.2, состоит из девяти секций.
• В многоквартирном доме предусмотрено 5 (пять) индивидуально-тепловых пунктов для секций 1-2(1), 3-4(1), 5-6(1), 7(1), 8-9(1).
• В каждом индивидуальном тепловом пункте установлены ОДПУ. Системы теплоснабжения обособлены друг от друга.
• Верховный суд РФ в Решении от 29.06.2018 №АКПИ18-419 указал, что прибор учета является средством измерения используемых энергетических ресурсов и не предполагает суммирование показаний ОДПУ.
• Верховный суд РФ в определении от 10.04.2019 №310-ЭС19-3922 по делу №А35-11246/2017 подтвердил, что суммирование показаний в данном случае (обособленные системы теплоснабжения у секций при наличии установленных в них приборов учета) недопустимо и учитываться должны только те показания, которые подтверждают факт отопления именно данной части многоквартирного дома.

В счетах "Теплотехник" за янв.2021 впервые расход по ОДПУ тепловой энергии (разность показаний текущего и предыдущего месяцев) равен сумме затрат на "отопление" и "подогрев воды".
Предыдущие "показания" = вымысел. У вас есть возможность потребовать от ДГЖН ЯО провести проверку правильности начислений и дать разъяснения о порядке расчетов, манипуляции с ОДПУ (появление дополнительных счетчиков, пропажа счетчиков 5-6 и 7 секций), причина замены, тип и марка установленных. Куда девался ТМК-Н20 №00538? Почему нет 5(пяти) ОДПУ, указанных УФАС, согласно документации?

ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1442105/#ixzz6nr0LJH3Y

Уважаемые жители дома Спасская 2.
Согласно открытым сведениям Росреестра зарегистрированными являются только квартиры в секциях с 1 по 7. Квартиры в секциях 8, 9 и дом (Спасская 2) не зарегистрированы, а значит оформить право собственности в данном доме невозможно (по закону).
Есть исключения?

Спасская 2: Кадастровый номер № 76:23:010504:803.
- (ОКС) Ввод в эксплуатацию: 2015;
- Дата постановки на кадастровый учет: 26.02.2016
- (ОКС) Завершение строительства: 2020
Построили и ввели в эксплуатацию 3-4 секции в 2015, поставили на кадастровый учет 26.02.2016, закончили строительство в 2020 и получили дом из 9 секций.
Как будут считать гарантийный срок?

Кадастровый номер № 76:23:010504:1093
Сооружение (7.7. Тепловые сети с дренажной канализацией) №76:23:010504:1093-76/053/2020-9 от 10.12.2020 (Запрещение регистрации).
Почему запрещена регистрация?

Сегодня сообщили, что в моей квартире установили тепловые счетчики.
У кого еще они установлены?

Спасская 2: Кадастровый номер № 76:23:010504:803.
(ОКС) Завершение строительства: 2020
Отчисления на капитальный ремонт начинаются после 5 лет эксплуатации многоквартирного дома.
Обращайтесь за разъяснениями к Губернатору.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, где можно получить ключи от квартиры в 9 секции, контакты? И есть ли возможность оформления собственности? Спасибо.fgh[/s]

Это сообщение отредактировал pol80 - 10.06.2021 - 21:03

Спасибо, вопрос снят, все нашел.

Вниманию собственников квартир (7 секция):
1. В ближайшее время, с представителем прокуратуры, будет проводится осмотр инженерии в подвале секции (наличие узлов учета коммунальных ресурсов, наличие общедомовых приборов учета (марка, дата изготовления, заводской номе, показания). Желающих прошу присоединяться. Точную дату и время сообщу дополнительно.
2. Есть возможность передать представителю прокуратуры требования об установке распределителей тепловой энергии в квартирах. Собственники 5-6 секций могут присоединится. Это позволит сократить затраты на отопление почти в 2 раза.
Предлагаю создать опросной лист жильцов данных секций: № секции, квартира, ФИО, роспись.
Или сейчас или никогда. Решайте.

я из 6 секции- за

1. Отопительный период 2016-2017
Введены в эксплуатацию секции 1-2 и 3-4, проектный уд. расход на отопление в год 81,68 кВт*ч/м2, а фактический 209,11 кВт*ч/м2. Затраты на отопление превышают проект в 2,56 раза. Средняя температура за сезон выше проектной.
2. Отопительный период 2017-2018
Введена в эксплуатацию секция 5-6, проектный уд. расход на отопление в год 61,44 кВт*ч/м2, а фактический 162,68 кВт*ч/м2. Затраты на отопление превышают проект в 2,65 раза. Средняя температура за сезон выше проектной.
3. Отопительный период 2018-2019
Введена в эксплуатацию секция 7, проектный уд. расход на отопление в год 61,44 кВт*ч/м2, а фактический 145,30 кВт*ч/м2. Затраты на отопление превышают проект в 2,37 раза. Средняя температура за сезон выше проектной.
4. Собственники квартир в секциях, начиная с 5-6 оплачивают не только перерасход тепловой энергии из-за низкого качества строительства свих секций, но и дополнительные потери тепла в секциях 1-4 по причине отсутствия в них термовкладышей.
Собственники 1-4 секций могут потребовать проведения наружного утепления своих секций за счет застройщика.

это с этих что-ли?

Несоответствие фактической энергоэффективности проектной (на основании счетов) позволяют это сделать. Возможно секция 3-4, введенная первой пролетает (5 лет с момента подписания первого Акта). Я предупреждал на форуме. Но желающих так и не нашлось.
А застройщик Вектор и Прогресс.

с ними сейчас Сбер судится они должны 500 миллионов, думаю остальные не дождутся денег.