ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Под лежащий камень вода не течет... Как говорили мне прокурорские "но люди там живут", а значит их все устраивает: и большие тарифы, и плохое качество и "нет денег, но вы держитесь".

Собственникам...
На ваших секциях переклеивают таблички с классом энергоэффективности на более низкий в связи с проводимой прокуратурой проверкой.
Новые таблички с классом С и D противоречат сведениям о классе в разрешениях на ввод в эксплуатацию ваших секций. Застройщик обязан обеспечить сохранение класса не менее 5 (пяти) лет после ввода секции в эксплуатацию. Срок вышел только у 1-4 секций.
Кроме табличек, проблемы застройщика и с соответствием параметров фактической и проектной энергоэффективности. Параметр называется "удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м. площади". Фактический в 2-3 раза выше проектной, а это лишний расход на отопление.
Будете и дальше молчать?

Здравствуйте. А кто Вам сообщил об этом и каким образом? В реальности конечно никто ничего не устанавливал? Вы в каком подъезде живете?

Всего 5 лет? Маловато будет ((

Когда это будет происходить? Или уже?...

Это сообщение отредактировал Podv_Oh - 22.08.2021 - 23:40

Добрый день.
Удивительно, оказалось что есть заинересованные люди...
1. На обращение в прокуратуру получен ответ о том, что в моей квартире в секции 7 выполнена отделка, на радиаторах установлены распределители тепла (последний осмотр квартиры проводился в январе 2020, распределители не были установлены). Для приемки квартиры застройщику осталась выплатить неустойку и прислать приглашение на подписание Акта о приеме-передаче.
2. Всем должно быть понятно, что распределители должны быть установлены как минимум в 50% квартир (по площади) для учета их показаний. Так как учет тепла (отопление) производится суммарно распределители должны быть установлены во всех секциях.
3. В связи с тем, что прокуратурой (по поручению Генеральной) проводится проверка, есть шанс потребовать от застройщика провести дополнительные работы по повышению энергоэффективности вего здания для обеспечения соответствия между фактическим параметром энергоэффективности (удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м. площади) и проектным.
И общее собрание нужно проводить не по поводу платежей на капремонт, а по поводу низкой энергоэффективности построенного дома и отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии (без которых ввод дома в эксплуатацию запрещен).

По поводу капитального ремонта...
Полагаю "ДомСервис" торопится с капремонтом, желает пораньше начать собирать деньги и поуправлять отдельным счетом рублей за 35 с квартиры в месяц (есть аналогия). Скорее всего решение по взносам на капремонт должно быть принято до 01.07.2025. Заинтересованные могут позвонить в Фонд капитального ремонта и получить разъяснения.

AlexPros, а с Вами можно встретиться возле дома как то?

Podv_Oh, дата посещения квартиры не определена.
Готов ответить на Ваши вопросы онлайн.

AlexPros, не Вы организовали написание заявок по поводу установки приборов учета теплоэнергии? Думаете получится? И будет реальная выгода от этого?

Уважаемый Podv_Oh.
Установку распределителей тепла определил 261-ФЗ, запретивший выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирныз домов с 2012 года.
Застройщик знает об этом, но уклоняется от исполнения закона. Полагаю, что застройщик обязан исполнить закон, а Прокуратура проконтролировать.
Кроме того, фактическое потребление тепловой энергии на отопление дома должно соответствовать проектному, а это означает необходимость провести дополнительные работы по утеплению наружных стен дома утеплителем (по причине отсутствия термовкладышей в них). Эта работа должна быть выполнена застройщиком, а не собственниками жилых помещений.
Назначение распределителей тепла аналогично назначению приборов учета ХВС, ГВС и ЭЭ - учет потребления коммунальных ресурсов в каждом жилом помещении как это определено правилами 354.
Думаю, что исполнение требований законодательства выгодно для собственников жилых помещений, позволяющая платить только за потребленные ресурсы в энергоэффективном многоквартирном доме, построенном застройщиком.

Собственникам МКД о взносах на капитальный ремонт:
"... обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений указанного (Спасская 2) многоквартирного дома с 30.06.2025 года".
Зам директора Регионального фонда капитального ремонта Д.Е.Жевраков, Ярославль, Б.Федоровская 78, 22.11.2021.

я из 6 секции, пришла платежка. это не законно? не платить?

svetlana s.
У Вас есть право:
1. Обратиться в Региональный фонд капремонта;
2. Обратиться в ДГЖН ЯО;
3. Обратиться в Прокуратуру.

На спасской 2 Хотят поменять УК. Разослали всем такие листовки. Может кто-то что-либо пояснить по этому поводу?

1. Управляющую компанию менять нет смысла и невозможно без проведения общего собрания с соблюдением процедур.
2. Переходить на прямые договора возможно только по желанию общего собрания собственников при условии, что такое желание изъявит поставщик коммунального ресурса.
3. Шум поднят, я думаю, по причине взымания управляющей компанией платы на капремонт с октября 2021, хотя обязанность вносить взносы на капремонт возникает с июля 2025 года. Платежи за обслуживания счета (35 руб) должны начинаться с момента начала платежей на капремонт, т.е. с июля 2025 года.

Все вопросы по собранию и лицам, инициирующим собрание с нарушением закона, направлять нужно в ДГЖН ЯО.