ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

1. Существуют правила парковки авто, читаем https://zakonoved.su/правила-парковки-во-дворах.html
2. По проекту, парковка авто во дворе Спасская 2 не предусмотрена. Парковочные места расположены с противоположной стороны (по отношению к двору) здания напротив 1-4 и 7-9 секций. Поэтому парковать авто внутри двора нельзя (расстояние до окон менее 10 метров, детская площадка в непосредственной близости).
Пожалуйста, Echolov.

Вы мне зачем про правила пишете? Вы видели где я парковался? Вы тот самый Алексей?

Нет, я не тот самый Алексей и даже не Алексей.
Про правила написал потому, что не ожидал возникновения такой ситуации, когда тот самый Алексей без всяких причин, не предъявив своих пономочий, требует убрать авто, припаркованное по всем правилам, которые должен знать каждый собственник авто, либо управляющий им.

Здравствуйте. Живем в 4 секции. У нас кухня-гостиная, хотим сломать гардеробную поставить стену из пеноблоков между кухней и гостиной. чтобы кухня от гостиной была отделена. Кто-нибудь делал подобные перепланировки? Подскажите. И еще: как зайти на форум дома. Спасибо.

Вы уже на форуме дома)

Прошу вас обратить внимание на нарушение Правил № 354 при начислении платы за отопление суммированием показаний ОДПУ в секциях МКД по адресу: Ярославль, Спасская 2.

Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2019 N 310-ЭС19-3922:
"Показания приборов учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на отопление конкретных помещений. Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы, и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома. Определение же платы за отопление путем суммирования показаний всех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами N 354 не предусмотрена возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения".

подскажите пожалуйста, что делать? подавать на перерасчет заявление или что? у меня студия 28 м. в 6 секции

svetlana s, вначале нужно выяснить тип, заводской номер и показания ОДПУ тепловой энергии, установленный в подвале ваших секций (5-6). Только зная показания этого ОДПУ и расход по нему позволит контролировать правильность начислений. Согласно проектной декларации, общей для этих секций, узел учета в них тоже общий (ввод один для 5-6).
Обратиться с запросом можно в управляющую компанию (договор с "Теплотехник" только на прямые расчеты), к поставщику теплоносителя "Теплотехник", к старшему по дому или подъезду.
Узнаете, выложите на форуме. Если к тому времени "Теплотехник" не начнет правильно начислять плату, обращайтесь.

Просматривал форум на предмет недостатков дома, влияющих на низкую энергоэффективность, влагу на потолке.
Действительно, как заметил бывший строитель дома на Спасской (3-4 секции), при производстве перекрытий термовкладыши не устанавливались.

SepaMax Дата 18.03.2014 - 17:30
"А мне не нравится этот дом по другой причине - экономия на всём: материалы, люди. Поэтому в доме полностью отсутствует шумоизоляция в полах, термовкладыши в перекрытиях - а как итого пол вдоль наружных стен зимой будет холодным... в общем много такого.
P.S. Работал в Прогрессе в том числе на этом доме )))."

Подтверждение этому факту можно обнаружить на фотографии стыка секций 4 и 5. Видно, что в 5 секции вставки (белые) есть, а в 4 секции их нет. Результат: 0,01158 кВт*ч/м2 у 5 секции и 0,0154 кВт*ч/м2 у 4 секции.
Посмотрим, что скажет Департамент строительства.

Добрый день, не подскажете, когда примерно планируется сдача 8 и 9 секции? Может кто обладает такой информацией? Заранее благодарен.

pol80
Вы в мэрии и обладминистрации письменно запрашивали? Там сильно не факт, что есть кому и есть на что достраивать.

Нет, не запрашивал. Думал может у кого здесь есть тайные знания).

Получил ответы от органов, "контролирующих" строительство:
Dstr: мы контролем строительства не занимаемся;
IGSN: строительство не контролируем, занимаемся только бумагами, контроль строительства лежит на застройщике и заказчике. Сведений о нарушениях не имеем, провера наличия дефектов невозможна в связи со сдачей объекта.

Вот как: заказчик и подрядчик сами строят, сами контролируют, но не для себя, а людям.

Пару слов про суммарный учет тепловой энергии.
В счетах Теплотехника (Услуга "ОДПУ Общий ресурс по теплоэнергии") расположены сверзу вниз показания счетчиков: 7 секция, 5-6 секция, 1-2 секция, 3-4 секция.

1. Вычисляем расход на отопление в месяц по секциям, а не суммарно (для краткости, только 7 секция - последняя из введенных и 1-2 секции), вычитая из текущих показаний предыдущие. Расход в декабре равен показаниям в декабре минус показания в ноябре: 1169,982 (7), 3812,57(1-2).
7 сек.: 1270,956-1169,982=101(дек19); 94(янв20); 93(фев20); 84(мар20);
1-2 сек.: 3970,03-3812,57=157(дек19); 164(янв20); 160(фев20); 129(мар20).

2. Вычисляем расход на отопление 1 кв.м. площади в этих секциях для исключения различия площадей секций: 5864,99(7); 5367,49(1-2).
7 сек.: 101/5865=0,0172(дек); 0,0161(янв); 0,0159(фев); 0,0144(мар);
1-2 сек.: 157/5367=0,0293(дек); 0,0305(янв); 0,0299(фев); 0,0240(мар).

Вывод: Расход энергии на отопление 1 кв.м. площади в 7 секции меньше чем в секции 1-2 до 2-х раз и растет с понижением температуры.
Средняя температура в месяц была: 0,73(дек); -0,31(янв); -0,2(фев); 3,1(мар).

При суммарном учете жители 5-6 и 7 секций оплачивают отопление не только своих секций, но и секций 1-4.

Истекает срок гарантии на здание 3-4 секции в течение которого застройщик должен устранять дефекты строительства за свой счет. По истечении 5 лет жильцам придется за свой счет поднимать уровень энергоэффективности.

1. Все судебные инстанции по делу А82-17175/2017 признали обязанность ДГХ в течение 20 дней после ввода блок-секции в эксплуатацию проводить конкурс по выбору управляющей организации для управления блок-секцией. Окончательное решение по делу вынес арбитражный суд кассационной инстанции в Нижнем Новгороде 07.11.2018.
2. Судами сделан вывод о том, что каждая из введенных в эксплуатацию блок-секций (1-2, 3-4, 5-6, 7) жилого дома Спасская 2 фактически и юридически представляет собой многоэтажный жилой дом, который может автономно функционировать, в том числе самостоятельно обслуживаться и обеспечиваться всеми видами коммунальных ресурсов, управляться своими УК.
3. Оплата коммунальных ресурсов в блок-секциях производится по показаниям ОДПУ этих секций, а не суммарно по всем секциям.

5-6 секции, 7 секция - обращайтесь в ДГХ о проведении конкурса. Это возможность снизить цену за услуги УК, ознакомиться с документацией по общему имуществу (состав, площади, инженерия). В случае отказа - обращайтесь в УФАС.

Здравствуйте, рассмотрели покупку квартиры в Вашем доме, квартира уже сдана. Знаем какие проблемы у вас были с коммуналкой. подскажите пожалуйста, сколько был максимальный платеж по коммунальным услугам за эту зиму 2019-2020? Интересует в трёхкомнатных квартирах 90 кв м. Спасибо за ответ.