ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Всем доброго утра.
Вчера был насыщенный день результаты которого можно оценивать по разному.
Хотелось бы сказать огромное спасибо Маргарите и журналисту первого ярослаского Светлане.
Собираться будущим жильцам пришлось в экстреном порядке, но и то пришло около 10 человек. Всем огромное спасибо. Во всяком случае мы смогли показать главному инженеру УК "Дом сервис", что мы можем объединится для защиты своих интересов. А ситуация очень простая. Если мы сами себя не защитим, то этого за нас никто не сделает.
Руководсту застройщика и ук "Дом сервис" только и надо, что бы мы подписывали молча любые документы и платили деньги за все подряд. Хоть за "золотые" домофоны, хоть за неоказанные услуги, за необоснованно завышенные тарифы ЖКХ и т.д.
Да и репортаж Светлане пришлось делать, как говорится "на ходу".
Самое важное, что у проблемы под названием "домофон" большой общественный резонанс, что сильно не понравилось как руководству застройщика, так и руководству "Дом сервиса". Как бы он экономически обосновал такие цифры в смете. Или возможно, что сдесь еще постаралось и руководство ООО "Элтис". Но самое важное быстрота реакции ООО "Элтис". Сначала говорят, что жильцам никаких договоров не покажут. Стоило обратиться за разъяснениями сотруднику прокуратуры, то сразу и договор показали и оправдываться стали. Видимо понимают, что они сильно не правы.

Но уже есть первый положительный результат, а именно:

1. Мы увидели смету на установку домофона на сумму 283 000 руб., хотя я так думаю фактически сумма затрат на установку домофона была существенно ниже. Уже повод для проверки деятельности "Дом сервиса". По моему мнению имеются признаки мошенничества или во всяком случае покушение на мошенничество. Интересно было бы взглянуть в "честное лицо" директора "Дом сервиса".
Потому он сразу и сказал, что готов предоставить кнопки по 150 руб за штуку. Хотя вводит в заблуждение жильцов и зрителей в части того, что необходимо демонтировать трубки домофонов из квартир. А по последней информации эти трубки в квартирах 3 ит 4 секций вообще не установлены. Хорошо делать деньги из воздуха. А потом на коком основании посторонние лица заходят в квартиры собственников и без согласования с ними устанавливают там трубку домофона. Я так понимаю, когда собственик пожелает установить трубку домофона, он подаст соотвествующую заявку, заплатит за установку трубки. Тогда возможно все сделать дешевле и законно. А может кто-то из жильцов не захочет устанавливать трубку домофона. Это их право, никого силой не заставиш.
Я так понимаю, что если УК "Дом сервис" начинает управление нашего дома с обмана, то нам с ними не по пути.
Необходимо срочно определятся с какой управляющей компанией будем заключать договор на управление домом.
Но этот вопрос видимо придется решать не ранее чем через два-три месяца. Пока дольщики оформят собственность на квартиры, пока подготовим собрание и т.д.
Сейчас необходимо в срочном порядке собрать инициативную группу дольщиков для координации действий по следующим направлениеям:

1. Юридическое:

- истребование и изучение всех текущих договоров, связанных со строительством, вводом в эксплуатацию нашего дома.
- изучение и анализ дейтсвующего законодательства в сфере строительства и ЖКХ, вопросы создания ТСЖ, формы управления домом.
- вопросы эксплуатации дома - договоры на управление домом, договоры с организациями, подающими энергоносители для дома, вывоз мусора, уборка территории и т.д.

2. Техническое:

- вопросы качества строительства, устранения недостатов, необходимости и потребности замены каких-то элементов (батарей например),
- вопросы эксплуатации котельной,
- вопросы учета энергоносителей (тепло, электричество и т.д.).

3. Финансовое:

- вопросы калькуляции содержания жилья, обоснованость тарифов и соответствие их общепринятым в г. Ярославле.
- вопросы предварительного расчета по оплате коммунальных платежей за квартиры и сравнение с расчетами, предлагаемыми управляющей организацией.

4. Информационное (можно предложить Маргарите, она уже в этом направлении начала работать, спасибо ей большое):

- вопросы взаимодействия со СМИ и ТВ.
- вопросы оперативного обмена информацией на форуме и иных информационных ресурсах.
- вопросы взыимодействия с руководством застройщика, управляющих компаний и иных организаций, связанных с эксплуатацией дома.

Как видите, есть необходимость собраться инициативной группе (5-7 человек), распределить направления деятельности и начать работать.
При этом не забывайте, что у дольщиков имеется основное место работы, поэтому если нормально организовать работу, то понадобится не так много времени в день для решения общих вопросов.
Зато не получится так, что многие вопросы будут дублироваться и будем действовать как лебедь, рак и щука.

Я еще раз убедительно прошу отозваться неравнодушных, согласовать время и место встречи, собраться инициативной группе. Пока мы не объеденим свои усилия нам будет сложно решать текущие вопросы по контролю за строительством и эксплуатацией нашего дома.
Желаю Всем хороших выходных.
Мои контакты: т. 91-16-20, 8-920-101-25-15. Сергей.
адрес: г. Ярославль, ул. С.Щедрина, д. 21, оф. 312.
Адвокатская контора Ярославского района.

amigoprofi

Большое спасибо за поддержку !!!! Я знаю что всё зависит только от нас и поджимать хвост ,складывать лапки это не в моём характере. Буду грызться до победного конца.

адвокат-С.К.
Цитата
Добрый день.
Мне позвонили из прокуратуры. Сестра тоже дольщик в нашем доме. Сказали, что уже жалобу в прокуратру подали. Так что все нормально, процесс пошел.
Желаю Всем удачи.

Будьте так добры. Могли бы вы выложить копию поданной в прокуратуру жалобы. У вашей сестры должен быть второй экземпляр с печатью прокуратуры?

Видимо вы проигнорировали или не заметили мою просьбу. Повторюсь Уважаемый адвокат-С.К. [color=red][/color] выложите копию письма в прокуратуру. Мы как вы знаете ,после встречи с телевидением у нашего дома, пишем письмо в прокуратуру. И нам очень важно знать , что указано в письме поданном вашей сестрой. Ждём...заранее спасибо.

wolf96
Тоже не поняла: ему позвонили из прокуратуры, т к сестра дольщик? Всем братьям звонят в таких случаях? Здравствуйте, мы из прокуратуры. Ваша сестра подала жалобу, мы уже метнулись работать.
Или сестра-дольщик из прокуратуры? Тогда мы должны быть в шоколаде.

http://roskvartal.ru/blog/02/05/upravlenie...oba-upravleniya

MarinaMariniva

+10000000 будет здорово )))) вот это нам повезло

AlexPros
А Вы сможете сам жалобу составить скиньте на почту, а мы почитаем, дополним, и отнесём в прокуратуру... Пишите Вы грамотно, почему бы и нет... Рассмотрите наше предложение... Если тут заниматься пустой перепиской, толку не будет...

Ирина&Андрей
Я предлагаю написать в произвольной форме, просто что мы являемся участниками и собственниками квартир в ЖК Павловский, застройщик передал дом УК, которая нарушает наши права. И перечислить, что нас не устраивает: ситуация с домофоном, тарифы, поведение работников. А сотрудники прокуратуры сами все это подкрепят законами и решат вопрос с проверкой УК. Отправить можно и по электронной почте в прокуратуру. Я, к сожалению, в данном вопросе сейчас большим помочь не смогу, в лучшем случае через неделю, а может и больше ...

Прокурору
от дольщиков...

Просим Вас провести проверку законности действия/бездействия следующих организаций в жилищной сфере:
1. Администрации, в части исполнения статей ЖК РФ об обязанности проведения конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома (новостройки), введенной в эксплуатацию 31.12.2015. Дольщикам о проведении конкурса не известно;
2. Управляющей компании "Дом сервис", которая:
- ограничила доступ дольщикам к своим квартирам и вымогает деньги за ключи по цене в 3-4 раза дороже рыночной и оплаты стоимости комплекта домофона ELTIS DP400-TD превышающей рыночную в 1,5 раза;
- снимающую с себя ответственность за недоделки застройщика и требующую дополнительной оплаты этих работ собственником (согласно договора управления);
- выставляет тариф на свои услуги, превышающий тариф, утвержденный администрацией для домов, не выбравших управляющую компанию.

Коротко. На данный момент, основное. По застройщику много вопросов, но я не знаю детали, не видел документацию (что сделано, что нет).

AlexPros
спасибо

Коротко и по существу +10

ЖК РФ
"13. В течение 20 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)"
Смысл: Дольщики должны заключить договор с УК, выбранной на открытом конкурсе, а не с УК, назначенной застройщиком.

AlexPros
или самим выбрать УК.

Добрый вечер, просьба, те дольщики, которые подписали или взяли на руки договор УК "Дом сервис" для ознакомления, скиньте мне в личку сканы договора для ознакомления, и выявления пунктов, которые для нас неприемлемы или нарушают наши права как собственников МЖД. Для составления обоснованной и полной жалобы в прокуратуру.
birasik@mail.ru

Внимание народ.
Щас общался с человеком с телеканала, который снимал наш репортаж и узнал поднаготную.
На всякий случай спросил, могли ли редактору заплатить, чтобы он сюжет подрезал и"смягчил" для УК. Говорит, всё может быть, но очень вряд ли.
Суть в том, что у УК с ВЕКТОРОМ заключен договор...блаблабла...вобщем УК несет ответственность за сохранность имущества внутри дома. УК решила этот вопрос установкой домафона. По смете он вышел...что то там в районе 250тр. Дальше начинается смешное. Сами работы встали в 100 тр, 40тр - налоги, 27 тр - на стоставление сметы, 14 тр - на корм голубям и тд.
Короче, после съемок сюжета в Депортаменте жилищного надзора на ул. Чехова 5 директор Мещеряков Денис Дмитриевич ждет заявление от жильцов 3 и 4 секции. Коллективно писать не обязательно, но приветствуется.