жлобство строительных фирм не имеет предела, пожар в Грозном первая ласточка

а кто вам сказал, что ЖСК вне закона? они есть, только чтобы их создать,нужна инициативная группа. законом не запрещено создать ЖСК, получить землю и строится.

Anastas

Как бы после получения земли, проведения всех согласований и подключения коммуникаций себестоимость жилья не приблизилась бы к среднегородской.

отлаженного механизма нет...... никто так не строит.....если только достраивают

ошибаетесь. я знаю достаточно крупную строительную фирму, кот. строит через ЖСК.
дело в том, что при таком виде строительства в случае проблем (любых) у членов ЖСК гораздо проблем может возникнуть.

ну долевка не лучше....мне например больше не нать

ЖСК также имеет много рисков, к примеру, ЖСК-40 членов, по любым причинам 2-3 члена хотят уйти из ЖСК. им нужно отдать их взносы, а дом уж строится, деньги вложены в материалы. вариантов два - либо ищут новых членов ЖСК либо старые члены ЖСК дособирают эти деньги.
это только один из простых примеров.

n1na Вы правы насчет кооперативов... но ведь и при долевом строительстве дольщик имеет право отслеживать стройку и требовать документации..
Далее - долевое строительство имеет название "долевое" - потому что изначально он зарождалось по принципу - дольщик платил долями - например - смотрите рядом с Моторным заводом пятиэтажную гараж-стоянку - первое долевое строительство в области - сначала брали взнос на фундамент, потом на стены.. -"долями" - вот отсюда и пошло название
И дольщики контролировали ход строительства реально.. Сама там работала И знаете если застройщик не собирался никуда сваливать - закончить стройку ему не помешал даже 1998 год. а это было похлеще 2008 года

ну вы даете! долевое строительство - гражданин приобретает долю в едином объекте, а не потому что он платит долями. то что вы описали - это оплата не долями, а частями. это может прописываться как в договоре долевого участия, так и при строительстве в ЖСК.
понятие доли объекта описано и в ГК и в ЖК, а понятие доли оплаты ни в одном кодексе не прописано.
а если я сразу все заплачу, это как будет называться?
и расскажите по какому закону дольщик может отслеживать стройку? по 214ФЗ? что понимается под "отслеживать стройку"? я могу придти в офис застройщика и потребовать КС-ки? или смету на материалы? нет таких прав. можно требовать лишь выполнения сроков сдачи, посмотреть проектную документацию.
а в ЖСК как раз это возможно.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%C4%EE%EB%E5%...%FC%F1%F2%E2%EE

Это сообщение отредактировал Anastas - 15.04.2013 - 13:18

МНЕ ДОЛЕВКИ НЕ НАТЬ БОЛЬШЕ, платишь сумму в договоре чехом за что, про что,не понятно и не прозрачно.........я сама работала со сметами

n1na а вы другой способ знаете? ЖСК? так только один застройщик работает, но он сейчас тоже вяло строит.

в том то и дело что не знаю
ехала мимо тц у макдональдса на московском..... не знаю как называется тц новый недавно построен .......там еще на 1этаже магазин все по 37р......ну и вот там на 3 этаже- центр строительных услуг.....рекламируют себя -работаем без наценки

ага, благотворительное общество.

фигня, ищите ещё человек 50-100 желающих стать новоселами, создаете ЖСК, подаете заявку во власть - хотим строиться, дайте место, нанимаете строительного подрядчика, либо хорошего прораба, который сам ищет субподрядчиков, закупаете строит.материалы, платите аренду за участок, за подвод коммуникаций, за электороэнергию, за охрану, за бухучет и будет вам счастье.

елка еще раз подтвердила, что не особо разбирается в строительстве
опять попытка то ли поумничать, то ли подбросить бредовую идею...
но в итоге опять слилась

maxim_on - и почему это вы так решили.. - у нас было вначале - более 600 дольщиков, заменяли физиков на юриков, расплачивались после 98 года за подряд гаражами, делали пристройку чтоб удешевить.. догадались сделать плодоовощные кладовки.. чтоб хоть копейки покапали за счет дольщиков на кладовки..дотянули стройку после 1998 года до логического завершения в 2001 году когда сдали 475 боксов три пристройки и 200 сараек.. Вы представляете весь ужас посе дефолта 98 по стройкам.. кстати вашего Семенова - знали задолго- был подрядчиком на нашей стройк, всех перевозчиков.знали. и кстати откаты первые пошли тогда - начальника пришлось переизбирать..
Так что сударь вы под стол пешком ходили - когда помимо договоров на долевое появлялись "Замена стороны в обязательстве.." И суды кстати у железобетона я выиграла в отл. от др юристов... правда дольщикам кто опрометчиво решил выйти= из стройки пришлось деньги возвращать.. Но они потом крепко жалели.. при цене в 39 - после сдачи гараж сразу шел в 2001 году за 90, а сейчас на хорошем этаже и до 500 тыс. доходит..
Так что кто там говорит о невыгодности стройки пусть помолчит..
Пережили дефолт.. задумайтесь.. а дефолт застал на уровне 3 этажа.. И ничего , так все этим недобросовестным застройщикам, кот. вопят.. так кризис же.. я не верю..
Кто захотел, тот достроил..
И еще - насчет откатов взяток.. я вспоминаю начальника, кот. мы переизбрали.. он тоже все откатов ждал.. кто больше предложи.. а раз откат.. значит смета завышена от субподрядчика..
ТАК ЧТО ДОСТАЛИ ПРОДАМ ТАЙНУ ЗАСТРОЙЩИКОВ.. Тот кто собирает деньги дольщиков и потом строит.. , он , у кого деньги и вокруг кого суетятся субподрядчики и канючат - возьми де нас на субподряд..о застройщик, рука с правом подписи..от подрядчиков часто ждет лично ему, в карман, откатов, за право подписи подрядных договоров.. когда откат есть от субподрядчиков.. застройщик уже и не глядит в субподрядную смету... мы на это своего начальника не поймали а так сказать догадались, и потому и переизбрали и тем спасли стройку
а вот тему насчет того чтоб взять участок нанять самим подрядчика она интересная - есть место для двухэтажного дома на 4 квартиры.. надо только участвовать в торгах.
только сомневаюсь что с вами кашу сваришь - с одним товарищем уж договорились - смотреть участок на который планировали подать заявку - сдулся