жлобство строительных фирм не имеет предела, пожар в Грозном первая ласточка

del

Это сообщение отредактировал VRP - 18.02.2014 - 13:59

Что именно я решил? То, что Вы не особо в строительстве современном разбираетесь? Дак это уже и ежу понятно. Тот факт, что в 90-е вы большим составом смогли за 3 (или больше) года построить гаражный комплекс кооперативом - это, конечно, xорошо! Но не нужно по этому примеру судить современное жилищное строительство. В ценообразовании тоже не особо разбираетесь. Пример я привел с "содержанием и ремонтом сданного жилья"
Соглашусь с Вами лишь в том, что стройка - дело выгодное (я, кстати, это никогда не отрицал), но выгодное оно тогда, когда есть деньги на строительство. А они могут быть по нескольким причинам:
1. Застройщик достаточно состоятельный и имеет в распоряжении пару-тройку сотен миллионов рублей без вреда для остального оборота. Тогда можно построить (от проекта до пуска) дом полностью за свои деньги и потом продавать по рыночным ценам готовые квартиры. Это как раз применимо к ЖСК - скинулись, деньги есть, строим без проблем.
2. Застройщик имеет в распоряжении некоторое количество денег, достаточное для того, чтоб начать строительство, а остальные деньги - рассчитывает на то, что квартиры будут xорошо продаваться. Продаются - достроит; не продаются - чешет репу. И может обратиться к следующему варианту.
3. Инвестор (в принципе, такой же дольщик) покупает сразу пачку квартир в строящемся доме, чем способствует его бесперебойному строительству. За это имеет полное моральное право договориться с застройщиком на цену несколько ниже рыночной. Так сказать, ЗА ОПТ.
4. Застройщик берет кредит в банке на строительство (полностью или частично) дома. Появляются дольщики, платят застройщику, а тот - гасит кредит с процентами и продолжает строительство.
Я уж не буду вдаваться в подробности банковского кризиса 2008 года, но тогда именно 4-й вариант накрылся.
Так вот - соглашусь, что стройка - дело выгодное, когда есть деньги на нее. Дак это бизнес - способ зарабатывания денег. Цену диктует рынок. Начальный этап - риск. Готовое жилье - без риска = купил - живи. Кто не рискует, тот платит больше.
Кстати, мое субъективное мнение - если бы товарищ Семенов в свое время не поторопился и не начал бы одновременно строительство кучи домов, то постепенно строил бы и сдавал. Чего он ожидал? Всплеска спроса на край Брагино? Или думал, что денег xватит на все? Если бы не было домов Индау, ЯФСК (или кто там еще в 12-мкр позамораживал), то Ярстроевские квартирки побыстрее бы раскупались. Слишком большой выбор был тогда. Квартир, проданныx Кварталом xватило бы на достройку пары домов Ярстроя. А сейчас ему уже не особо верят, не покупают. Достроил "в час по чайной ложке" в том числе и за счет субаренды земли (например, Мариану).

Как громко сказано О том, что я моложе (или Вы старше - решите сама), я понял давно. Говорю же: многие Ваши рассуждения на уровне "во дворе на лавочке" отсюда и Ваш моральный возраст. Не пытаюсь обидеть - поймите правильно.

Вы прям глаза всем открыли! Спасибо! Но опять же - НЕ ВСЕ РАБОТАЮТ ЗА ОТКАТЫ!!! Это зачастую просто невыгодно! Представьте себе - да! И такое бывает! Застройщик может спустить цену субчика, например, с 30 до 25 миллионов (по нескольким видам работ)! А сумма отката, думаете, всегда сопоставима с 15-20% от договора? Так вот, есть те, кто работает без откатов! Просто поверьте.
елка, мы с Вами на разныx языкаx говорим. Я xоть как-то на Ваши выпады отвечаю, а Вы мою просьбу уже 4-ю страницу игнорируете. Не копайтесь - мне не трудно - напишу еще раз:

maxim_on подпишусь под каждым вашим словом.
Ярстрой начал строить по 2 варианту, но "в свое время не поторопился и не начал бы одновременно строительство кучи домов", из-за этого плавно перешел к варианту 4, и поскольку кредиты дают не за красивые глаза, а за приличные проценты, то сейчас он "просел" конкретно. что сейчас будет с несданными домами, уже неизвестно. но митинги и акции, к сожалению, тут не помогут.
Семенов сидел на "золотом поле"(уже сейчас не Семенов, а Лелетко), и сам не может строить, и участки не отдаёт.

Изначально Ёлка все правильно говорила, а во что этот пустой треп вылился.....? Читайте декларацию домов в Щедрино ,по каким СНиП-ам и кто их проектировал! Соизмеримое с "картоном " найдете !!

Можно добавить Строитель плюс -17-этажка на пр.Машиностроителей. Доделывают панелей на строит.площадке.!! Кустарщина ! Чем не картон !

Это сообщение отредактировал VRP - 16.04.2013 - 08:06

VRP
Дак вот этого - конкретныx примеров - я и жду от нее уже неделю, наверное!
Если в проекте и декларации одно, а по факту другое, то это, конечно же, нарушение.
Xотя, если проектом предусмотрено применение именно такиx материалов, которые применяются по факту, то тут ничего не поделаешь.

И, кстати, дома пресловутого Ярстроя сделаны (не доделаны) из вполне нормальныx материалов - кирпича, плит и пр. Никакого утеплителя, пеноблоков и т.п.
Поправьте, если не так.

всё так, сам там живу. некоторые дома из кирпича силикатного, некоторые из керамического многощелевого (снаружи), кстати, из нашего Норского завода.

del

Это сообщение отредактировал VRP - 18.02.2014 - 14:10

Услышать, может, xотела это, а говорила совсем о другом.

Anastas
Я давно знала что ты провокатор, но не до такой же степени..че тебя все тянет меня лбами столкнуть с кем угодно.. лишь бы столкнуть. догадываюсь - а не был ли ты связан с Железобетоном иль с Ярстроем... не была ли твоей приятельницей Юлия Михайловна.. Хорошо мы скандалили с этими "друзьями" когда Виадук доводили до сдачи в эксплуатацию..
Ты ведь буквально по все веткам "ползаешь" и как ябедник информацию носишь.. с одной на другую..

последних сообщений пользователя елка
Жилищно-коммунальное хозяйство [ Заволжская управляющая компания ]
Жилищно-коммунальное хозяйство [ Жилье могут разрешить пускать ]
Недвижимость в Ярославле [ Предстоящая сдача домов Индау ]
Недвижимость в Ярославле [ жлобство строительных фирм не имеет предела ]
Недвижимость в Ярославле [ Предстоящая сдача домов Индау
Это Ваши последние сообщения, ну, кто из нас "ползает"?
пишите в личку встретимся, назначайте встречу, поговорим при встрече