создание советов многоквартирных домов

Сегодня собрание. Делегированный на собрание представитель мэрии говорит, что имеет доверенность на участие в собрании, но не имеет правоустанавливающих документов на собственность города в доме ( по предварительным данным в объеме 8-11%). В правовом управлении мэрии назвали эту ситуацию детским садом и обещали поправить ситуацию. Хорошо бы без этих голосов, кворума, скорее всего не будет.
Договорились с директором школы, что собрание пройдет в актовом зале школы (мэрия об этом как то не подумала, но, впрочем, поддержала эту договоренность).

Народ плохо ходит на ОСС. Пара безрезультативных собраний и дальше уже ножками, на поклон, в заочной форме....

Заочных собраний без проведения хотя бы одного очного, на котором будет принят порядок заочного голосования по закону быть не может

Собрание прошло вполне успешно. Управились за пару часов. Мэрия после пинка успела таки принести официальный документ о составе муниципальной собственности в доме (доверенность была ранее оформлена). Пришли собственники коммерческих площадей. У 3-х этих субъектов оказалось 21% площадей. Еще подтянулось порядка 50 собственников со своими от 0,3 до 1,5% площади у каждого. Школа выделила большой зал для проведения собрания. Никто с собрания не убегал. Все пришли с правоустанавливающими документами на свою долю собственности. Перед собранием силами инициативной группы была проведена тотальная проверка по количеству собственников в каждом жилом помещении. По результатам этой проверки и подтверждения устных данных документами на собрании удалось существенно обновить (примерно на 20%) реестр собственников. Мэрия лишилась 50% собственности (здесь и далее речь идет о фактическом состоянии по документам, представленным на собрании, и данными УК, представленными к собранию), в некоторых квартирах оказалось до 3-х собственников вместо 1-го. В некоторых квартирах с несколькими собственниками оказалось неравное распределение долей между собственниками. Из списка собственников исключили умерших (некоторые умерли еще до заключения договора управления и, следовательно были внесены в мсходный реестр в 2008 году уже тогда незаконно). Были выявлены даты рождения несовершеннолетних (статья 64 Семейного кодекса определяет порядок распоряжения этими голосами). По каждому из вопросов повестки дня было подготовлено по отдельному бюллетеню по форме, которая описана в ЖК. Голосование проходило в зале путем подписи собственников (каждого за свою долю, а не за семью) в отдельной графе.

Ошибкой было подготовка только одного списка для регистрации собственнмков. Это сильно затянуло процедуру регистрации. Здесь тот случай, когда кашу маслом не испортишь, надо было сажать на регистрацию из расчета не более 15 собственников на 1 члена мандатной комиссии.
Поскольку все кандидатуры были заранее согласованы на инициативной группе, в которой на последнем собрании участвовало до 15 человек, споров по вопросам повестки дня почти не было и голосовали, в основном, так, как предлогала инициативная группа.

Представитель мэрии в ход собрания не вмешивался, участвовал просто как один из собственников помещений.

ia1984
А выяснили кому принадлежит помещение с электрооборудованием, там вроде ТР написано?

Так я вам об этом и говорила, когда мне давали реестр в администрации, я им сказала что подписи по этому реестру можно легко опротестовать, если понадобится. Но в администрации сказали что это неважно, все равно эти деяния для галочки.

эти помещения в общей собственности собственников жилых помещений и нежилых помещений, участвовавших в собрании. Лица или организации, которые сейчас используют эти помещения делают это незаконно - без разрешения собственников и не оплачивая аренду. Это давно было известно. Вопрос в том нет ли между этой организацией (или лицом) договора на аренду с УК, деньги по которому поступают мимо дома. Такая ситуация выявлена в отношении подвального помещения площадью порядка 250 метров. Сейчас думаем что можно предпринять для того, чтобы заставить лиц, незаконно использующих общее имущество дома, заставить платить дому, а не УК. Пока, на ум приходит только иск к УК о неосновательном обогащении. Ну, надо еще порыться в ГК, что еще можно припаять и кому, чтобы заставить платить на условиях собственников дома.

Проблема решилась одним звонком в правовое управление мэрии. Оттуда пнули и официальный актуальный документ из КУМИ сотрудник терадминистрации получил за какой-то час.

Это о муниципальной собственности, или не только о ней?

Так еще вопрос, а каким образом платить? Надо счет какой-то доступный и контролируемый иметь.

ia1984
Плодотворно, однако.

Видимо, оформить в общедомовую собственность ...
KAMI

Но провайдеры же оплачивают и мы видим это в доходной части годового отчета...

Вообще-то, некоторые УК завели порядок - на получение любой справки к бухгалтеру или паспортисту УК - только с паспортом и Свидетельством о Госрегистрации.

Кворум набрали, Совет выбрали?

Это сообщение отредактировал deti - 19.12.2012 - 09:50

Естественно, о муниципальной.
Полную информацию о собственниках и их собственности сейчас можно только от собственников, никакие госорганы сейчас в этом помочь не могут. Единой базы нет ни у кого, хотя налоговая заинтересована в этом (теоретически), но не сильно старается, чтобы улучшить состояние своей базы по объектам собственности. Кроме этого, я думаю, или нет или плохо налажено взаимодействие между Росреестром и налоговой. С 1998 года ни одна сделка не может произойти мимо Росреестра. Как я понимаю, нет закона, который обязывает нотариусов копии документов по наследству передавать в налоговую и данные в налоговой обновляются, если только наследник захочет, чтобы налоговое уведомление приходило на его имя, а не на имя умершего родственника.

Это уже техника. Председатель Совета имеет полномочия по контролю. Упрется УК, это вопрос договора с УК или его разрыва

1. Ничего дополнительно оформлять не надо. А если и нужно, то это стоит пару тысяч рублей.
2.Платить на дом очень просто, надо иметь субсчет дома в УК и контролировать его.
3. По свидетельству о госрегистрации - это перегиб. У нас десятка два законных видов правоустанавливающих документов на жилое имущество. Менять эти бумаги на Свидетельство о госрегистрации заставить по закону нельзя. Кроме того, это лишено практического смысла, форма Свидетельства чуть не каждый год меняется и что каждый раз тратить время и деньги, чтобы новую форму получить. Да, вот, хотя бы при введении закона о недвижимости форма свидетельства радикально изменится и что? УК, которое требует предъявить свидетельство и ничего более - ф топку.

4. Кворум был (точно не помню, но на уровне 60% от площади).

5.Совет и председателя выбрали.

ia1984

Поздравляю. Успехов в решении следующих вопросов

Это сообщение отредактировал deti - 19.12.2012 - 10:48