создание советов многоквартирных домов

Вроде, муниципалитет назначен на 19.12.2012г. Посмотрим на результаты

На ближайшие 5 лет я выбрал 1-ый вариант - менять ЖК

Так если нормативку по старостам изменят в части постановлений мэра и прошерстят списки старост, "выбранных" при старой мэрии, то никакие деньги в бюджете не помогут - некому будет выделять, ну или останутся единицы.

ia1984
Если обо мне, то я по этому поводу не переживаю. Я с удовольствием послала бы все подальше, но некому "сдать дела".

Я имела ввиду, то что и ТОСы - это то же порождение администрации. Ничего про их деятельность полезного не слышу. Может где-то что-то и есть но это далеко от нас.
Кстати, только что приходили, говорят из УК, осматривают теплоузлы на предмет состояния (так говорят). Видимо какая-то деятельность происходит в городе по поводу ремонтов. Сфотографировали заледеневшую дверь подъезда, т.к. теплоузел парит, о чем я заметила данным товарищам, замок замерзает, а домофон вообще не поставить, работать не будет.

ia1984
Так меняется все в не лучшую сторону. Конечно правительство должно реагировать на то что дома падают, но вот все как-то не так. Видимо ждут новой "перестройки" с переделом собственности. А насчет нашего дома, так его мы в принципе можем лишиться т.к. место при некоторых условиях кому-то может приглянуться. Таких много переделали полностью под офисы или торговлю.

KAMI

Проводят осмотр ТУ. Прикинут смету на реконструкцию ТУ с установкой ОДПУ. Сообщат Вам сумму и будете решать на ОСС, готовы ли вы и на каких условиях. Кстати, вы определились - нужна ли вам автоматика в ТУ? Определились - будете ли работать по данному вопросу с УК или полностью отдадитесь на волю ЭСО в части установки ОДПУ и, видимо, реконструкции ТУ? Или вы принадлежите к категории маленьких домов, в кот. не обязательно устанавливать ОДПУ на отопление, а только на ГВС?

Это сообщение отредактировал deti - 14.12.2012 - 10:46

Ну во первых чтобы что-то ставить надо привести систему в порядок. Во-вторых мне говорит администрация что надо ставить, по энергопотреблению дома однако никто данных не дает. Я поссчитала по тарифу самого холодного месяца за весь отопительный период, то дом потребл@ет половину той нормы по которой не надо ставить. Но это надо кому-то доказать. И конечно у нас мало квартир, на 4 подъезда - 26, так что собрать с дома деньги будет пробоематично, я так думаю.

Я говорил о личном участии в изменении ЖК.

По поводу лишения домов. Разбирался недавно с ситуацией по сносу домов. Все оказалось очень просто. Доводят дом до ручки (что легко), признают его аварийным и подлежащим сносу. Дальше как хочешь: или сам дом с землей продавай или за тебя его принудительным порядком снесут и продадут. Деньги за утраченную собственность обязаны выдать, но по ценам оценщика, которого наймет не собственник, за вычетом расходов на снос. С оставшимися деньгами делай что хочешь

ia1984
Ой как это сложно, даже не в отношении УК, а жителей, которые больше раздражают.

Так это и понятно, хотя не совсем так. Хотел еще лисицын в р-не жилой снести дом, причем деревянный барак, жители не дали. Так и стоит. Статью читала об этом в городских новостях.

Я о нормах ЖК. А уж как ломать будут - насмотрелись по телеку о московских Речниках и прочих. Но сломали все таки кое что. Ну, если будет сопротивление, то маловероятно, что бульдозером людей вместо с домом давить начнут.

Вчера собирался инициативный комитет из представителей всех подъездов дома. Что предварительно удалось узнать по телефону:
1. У мэрии нет плана действий на таких собраний.
2. С высокой степенью вероятности представитель мэрии не будет иметь полномочий голосовать на собрании. В нашем случае это резко снижает вероятность наличия кворума.
3. Поскольку мэрия никакой организационной работы по проведению собрания не проводит, велика вероятность, что владельцы коммерческих площадей или не узнают о собрании или не придут на собрание, что фактически в сочетании с вышеуказанным фактором приведет к срыву собрания из-за отсутствия кворума.
4.Вместо того, чтобы получить свежую информацию о собственниках помещений, хотя бы только их Росреестра (для мэрии это бесплатно) и агентства по приватизации жилья и УФМС ( по умершим), мэрия ориентируется на некие списки собственников, которые взяла в УК, а УК, якобы, взяла их их в МУП "ИРЦ". При беглом осмотре списков в них обнаружились мертвые души, в объеме примерно 10-15% (при этом люди умерли от 2-х до 7 лет назад. К слову - работу по сверке реестра УК за наши деньги, якобы проводит каждый год.
5.В мэрии нет техпаспотра на дом и определить площадь помещений общего пользования невозможно, а именно долями этой площади проходит голосование.
6.В листах голосования, подготовленных мэрией нет разбивки собственников по количеству голосов внутри квартир, что является следствием отсутствия обращений мэрии в Росреестр и агентство по приватизации жилья, в которых есть информация о разбивке общей собственности внутри квартиры на доли. Это, затруднит работу счетной комиссии, если до голосования дойдет дело.
7.В мэрии не смогли пояснить как голосовать за несовершеннолетних детей. В законодательстве мы сами не смогли найти ответ на этот вопрос, точнее не смогли найти простое решение. В том числе у нас есть часть квартир, в которых собственниками числятся бабушки и несовершеннолетние дети, при этом, дети фактически живут с родителями, а бабушки не являются опекунами несовершеннолетних детей (думаю это довольно типичная ситуация и в других домах).
8. Мэрия не определилась с местом проведения собрания, что уже делает проведение собрания, даже если оно состоится, нелигитимным.

Что мы постараемся сделать за выходные.
1. Обойти все квартиры и попробовать собрать информацию о ситуации по собственникам на текущую дату, заодно рассказать о собрании, об инициативе проведения которого мало кто знает (заказные письма не отправлялись, на информационных досках объявления на вчерашний день удалось обнаружить на 2-х подъездах из 7.
2. Найти подходящее помещение для проведения собрания.
3.Постараться найти собственников коммерческих площадей и пригласить их на собрание.
4.Предварительно согласовать кандидатуры в члены совета и по председателю Совета. Здесь есть специфика дома. Люди в основном не бедные. Наиболее активные юридически в доме не имеют в собственности ничего. По норме ЖК, выбирать членов Совета и председателя Совета можно только из числа собственников.
5. По результатам обхода квартир подготовить списки голосования в виде пригодном для проведения голосования.
6.Подготовить списки кандидатов в мандатную комиссию, в счетную комиссию, кандидата на роль спикера собрания, проект регламента проведения собрания, сценарный план проведения собрания, Вариант решения вопроса о месте хранения документации общих собраний собственников помещений дома, и вне повестки дня вариант плана поручений Совету дома по подготовке очередного собрания с актуальными вопросами по распоряжению общей собственностью дома, по процедурам, упрощающим принятие решений собственниками дома, по договору управления на 2014 год или о переходе на иную, вместо УК, форму управления домом и проведению этого собрания в апреле-мае 2013 года.

В понедельник очередное собрание инициативной группы для оценки готовности к проведению собрания.

С почином ваш дом. Реестр собственников - дорогого стоит, при наличии в доме нежилых помещений разных форм собственности. Мы тоже проводим собрание по выбору Совета дома на этой недели. Но нам проще, реестр приведен в порядок, т к в доме проводился капремонт.

deti
А почему вы так решили?. Я например тоже практически оформила капремонт, только потом выяснила что часть квартир считалась муниципальными хотя были приватизированы. Список формировался тоже на основе данных УК и вряд и жильцы объявились бы со своими документами чтобы честно заплатить свою долю.

ia1984
Скорее всего не придут. Там главное получать деньги с арендаторов, и все остальные расходы они сваливают на них (арендаторов). Даже по вызову главы администрации на собрание приходили только арендаторы с ними и решали все проблемы, но в данном случае нужен именно владелец. Даже когда надо было именно владельцу что-то подписать, то приходил некий представитель.
А для администрации данное собрание - лишь отчитаться для галочки. Я там все выясняла при личном общении поэтому не вижу никакого смысла в этом действии. Если в доме все договорятся, то можно начать решать проблемы и без указов президента такого уровня. А такой указ - это просто очередное вешанье населению лапши на уши.

ia1984
Никто его не сверяет. Принесут жители документы, отметят. Принесут толшько справку о смерти прописанного - снимут с учета. Но там появиться могут наследники не живущие в доме - этими сведениями никто не занимается.