мкр. СОКОЛ, Строение 5 - дольщики, присоединяемся, общаемся, сдача в 2014г.

Как раз по ДДУ мы можем получать ключи до октября (три месяца отводится на передачу ключей после сдачи). Но так хочется верить, что это только слова...


По поводу площадки для мусора я только за! Ей не место там, где она планируется, однозначно!

mr.SDA
Странно!
Надо почитать ДДУ, почему-то я был уверен, что ключи получаем в июне.

Это сообщение отредактировал Vladimir1983 - 24.06.2014 - 11:11

Хотелось бы ключи получить раньше сентября, уже почти все сделано, чего тянуть-то? А площадку для мусора обязательно перенесем дальше, но когда станем собственниками. Думаю большинство из 5 и 6 секции будет за? Интересно, а 2/3 голосов надо набрать со всех секций дома?

Abul
Мне сказали, что нет можно только собственников нашей 5,6 секции, можно не ждать сдачи всего дома.

Это сообщение отредактировал Vladimir1983 - 24.06.2014 - 11:22

Я тоже за перенос площадки! Ее сделали прямо под нашими окнами!

Я тоже за перенос площадки! Ее сделали прямо под нашими окнами!

У меня чувство глядя на веб камеру, что строительство 3-6 секции совсем вялое стало или отсутствует. Там идет работа?

barbaram
За последний месяц никаких видимых изменений - видимо все силы кинули на сдачу первого пускового комплекса (

Новостей - то сколько!!!

Идея создания ТСЖ в нашем доме - довольно привлекательная, т.к. дом новый и общая жилая площадь большая. И успех этого предприятия напрямую зависит от вложенных сил и опыта участников его "инициативной группы". Для организации ТСЖ крайне желательно иметь:

1. Человека, имеющего большое количество свободного времени, "хозяйственную" жилку, железные нервы и умеющего решать нерешаемые проблемы, в перспективе готового стать председателем. Если у него будет еще и опыт участия в правлении других ТСЖ, так вообще отлично. Либо быть готовыми оплачивать услуги наемного управляющего, если такого человека не найдется.
2. Человека (людей), сведующих (то есть имеющий знания и опыт работы) в инженерно-технических вопросах (эксплуатация объектов недвижимости, коммунальное хозяйство, системы охраны и пр.), готовых (готовые) прорабатывать эти вопросы.
3. Юриста, готового заниматься проработкой нормативной базы для создания ТСЖ на начальном этапе и проверкой различных договоров на обслуживание и пр. в дальнейшем.
4. Наемного нормально оплачиваемого бухгалтера.
5. Людей, имеющих опыт организации и проведения контрольно-ревизионных мероприятий (для ревизионной комиссии).

Есть ли у кого-нибудь из присутствующих знания и опыт по этим вопросам, а также желание заниматься этим? Если есть желание создавать ТСЖ сразу после ввода в эксплуатацию, то имеет смысл начинать взаимодействовать (возможно, вне форума) и озадачиваться определенными вопросами более конкретно уже сейчас.

При этом нужно помнить, что на этом форуме сидят (предположительно) лишь малая часть жильцов, и после сдачи "групповое мнение" может сильно измениться.


По поводу вступления в существующее ТСЖ - Жилищный кодекс предусматривает в определенных случаях такую возможность (если дома ТСЖ расположены на смежной территории и пр.) и, насколько я слышал, в Соколе уже был такой прецедент. Но при этом сложность организации принятия решений ТСЖ большинством/двумя третями/... жителей возрастает хотя бы из-за того, что такое количество людей крайне сложно собрать.

wekapl Есть заочное. Главное в этом деле - информационная осведомленность, те. все необходимо своевременно доводить до собственников.

Это сообщение отредактировал V Kvartire - 25.06.2014 - 11:11

wekapl
На мой взгляд наемный управляющий или вариант слияния с сущ. ТСЖ наиболее живые варианты. Т.к. с нуля создать ТСЖ задача нехитрая, но вот наладить его эффективную работу с нуля уже на порядок сложнее.
Причем вариант слияние с сущ. ТСЖ на мой взгляд выглядит наиболее перспективно, общие договоры с субподрядчиками (по уборке мусора, снега и т.п.), общий вариант реализации аварийной службы с разделением финансовых трат на нее (кому-то ведь надо будет звонить если например тот же полотенцесушитель потек в квартире).
Далее что я выяснил:
1. Создать одно ТСЖ на несколько домов в нашем случае не получится (нужно чтоб общее количество квартир в таких домах не превышало 30, это кроме того что дома должны находится на смежной территории). А вот вариант создать свое ТСЖ под наш дом, а потом слиться или наладить какое-либо взаимодействие с существующим вроде ограничений не нашел.
2. Рядом с нами действуют минимум два ТСЖ (ТСЖ Сокол-5 и ТСЖ Сокол-7). В интернете можно найти при желании адреса и телефоны.

Считаю, что нужно создать инициативную группу. И например группой сходить переговорить с этими ТСЖ на предмет взаимодействия, передачи опыта и т.п. вопросов. Возможно еще есть какие-либо ТСЖ рядом, туда тоже можно сходить.

Готов быть участником это группы. Если кто поддерживает предложение пишите мне в личку. По почте или там уже по телефону скоординируем действия.

Это сообщение отредактировал Vladimir1983 - 25.06.2014 - 14:42

А у всего дома будет только 1 адрес? Или у нашей секции будет другой?

Eternal
Общий адрес т.к. дом без разделения физического

Для того, что бы выбрать управляющую компанию, или ТСЖ нужно что бы из кворума (50% + 1 собственник) проголосовало "за" 50% +1. То есть, четверть +1 собственников ВСЕГО дома.
Так что если дом будет сдаваться только целиком, нам долго придётся жить под гнётом пик-дискомфорта.
Или всё-таки будет по примеру Фрунзе, 39 - 37, и 33 -31. Дома Без физического разделения, а адреса разные.