мкр. СОКОЛ, Строение 5 - дольщики, присоединяемся, общаемся, сдача в 2014г.

По поводу перехода в собственность соображения следующие:
1. У нашей секции отдельный адрес естественно должен быть, т.к. присвоение адреса - неотъемлемая часть процедуры принятия дома в эксплуатацию.
2. После подписания акта приема-передачи квартиры и получения документов участник долевого строительства оформляет квартиру в собственность (производит государственную регистрацию права собственности на основании договора и прочих документов), и никто не может ему запретить сделать это.
3. Остальные секции скорее всего будут иметь другой адрес. А может быть и тот же. В любом случае (как я себе представляю) после сдачи 5-6 секции они будут представлять собой отдельный дом, и собственниками будут являться только собственники квартир в этих секциях.

Таким образом, проблемой в части наличия собственников может стать только то, что значительное количество квартир (по крайней мере на первом этапе) будет находиться в собственности ПИКа под продажу. Не знаю, каким образом в таком случае считаются голоса "собственника" - таким же, как и для физлиц, или как-то по другому, нужно выяснять.

Vladimir1983, написал в личку.

Это сообщение отредактировал wekapl - 25.06.2014 - 23:34

wekapl
Адрес должен быть у всего дома одинаковый, а значит для принятия решения нужно решение более 50% собственников, а пример Ньютона 9 показывает, что даже когда все живут, на собрание и подпись документов не набирается более половины

kordik-sv

не обязательно, 33й и 31й дом по Фрунзе строили так же, адреса разные.

Почему адрес у всего дома должен быть одинаковый?

В любом случае, после сдачи дома и регистрации собственности строения 5-6 будут отдельным домом со своим адресом, собственниками квартир и пр. И пока не совсем понятно, почему мы не смогли бы (с точки зрения соседства со строениями 1-4) как собственники данного дома организовать свое ТСЖ.

Это сообщение отредактировал wekapl - 26.06.2014 - 09:00

Во всяком случае прораб ничего не говорил про разные адреса - а как решит госрегистрация или кто там дает адреса - увидим, но есть случаи когда разным по срокам сдачи секциям давали одинаковый адрес, а есть когда разный - от чего зависит тут надо экспертов в этой области спрашивать

ТСЖ под УК создавать незачем. Плодим не нужные расходы и звенья цепочки от поставщиков до потребителей.
А нам нужно их сократить. Соответственно сократить расходную часть бюджета.
Если ТСЖ - то только самостоятельное. Договора на поставку услуг, контроль за исполнением, обслуживание МКД от исполнителей, обязательное аварийное обслуживание, печать квитанций и т.д. думаю организавать не сложно, при том, что, как пишут дольщики - есть подкованные в этом деле.

Добрый день, соседи! Сегодня ведь повторная комиссия была? Кто-нибудь обладает информацией о результатах?

Звонила вчера в ПИК, сказали что комиссия через неделю, на счет сегодняшней им ничего неизвестно. ((

Просто пару страниц назад писали, что комиссия в четверг, и я подумала, что речь идет про этот. Ладно, придется ждать следущую неделю

так и я так подумала ))

Вариант заключения договора на обслуживание с УК при имеющемся ТСЖ - это тоже вариант, который имеет свои плюсы:
- простое решение "на первое время";
- всегда можно выбрать другую УК (а не быть "привязанным" к одной и той же, как при полном управлении УК домом);
- только в этом случае возможно организовать "нулевую" отчетность по работникам ТСЖ, т.к. при заключении договора хотя бы с одним работником (дворник, сантехник,...) сразу же начинаются отчеты, налоги и прочее. И, соответственно, в штате тут же должен появиться оплачиваемый бухгалтер.

Совершенно не агитирую "безусловно за" заключение комплексного договора ТСЖ с УК, но отбрасывать этот вариант тоже не стоит. Хотя очевидно, что это более затратно, чем заключать договоры по отдельным направлениям эксплуатации с физлицами или специализированными организациями.

Обсчет коммунальных услуг и печать квитанций на практике - настолько нетривиальная (трудозатратная) задача, что даже "продвинутые" ТСЖ со своим штатом наемного персонала человек в 5-7 часто отдают этот вопрос "на откуп" специализированным организациям (наблюдал за парой таких ТСЖ в силу определенных обстоятельств).

wekapl
Тоже считаю вариант заключения договора с УК при создании ТСЖ вполне живым. Особенно этот вариант очень подходит пока весь дом не сдадут в эксплуатацию. Потом вполне можно устроить конкурс между теме же УК (если почитать в инете это распространенная практика), чтоб выторговать какие-то более выгодные для нас жильцов условия. Причем для меня лично стоимость статьи "содержание и ремонт жилья" плюс минус 10-15 процентов не самый весомый аргумент, гораздо лучше иметь какие-то весомые рычаги влияния, если УК работает не эффективно плюс видеть какие-то полезные результаты работы (например по улучшению инфраструктуры и растительности придомовой территории). При прямом договоре собственника с УК вообще никаких внесудебных рычагов нет, а если пойти в суд то в большинстве случаев максимум можно добиться пересчета квитанции для моей конкретной квартиры, а для УК это пройдет вообще незаметно. При варианте ТСЖ плюс УК такие вещи можно делать централизованно для всего дома как я понимаю.

Это сообщение отредактировал Vladimir1983 - 27.06.2014 - 08:31

Сегодня разговаривал с Александром Васильевичем, сказал что 7 июля будет комиссия от водоканала и теплоситей, проведут испытания, а потом начнут раздавать ключи. До конца июля по его словам, ключи должны выдать. Спросил на счет треснутых и разбитых стекл в стеклопакетах. Сказал что привезли но еще не заменили. Еще он спросил разрешения дать мои контакты, инициативной группе для согласования замены стояков....

Да, еще он сказал, что заключили договор на установку домофонов...

Хорошие новости! Жду ключи в августе!!!