Почему с нового года подорожают квартиры?, Почему с нового года подорожают квартиры

Я пол форума излазил, поиск не рулит вообще, одна реклама и ежечасные сообщения чтобы поднять объявление. А где обсуждение идет, половина рекламы. Тут есть модераторы то вообще?))) Так что ....

sw_den
Давайте взглянем, как Вы говорите, "применимо к недвижимости":
Например, Вы продаете квартиру. Выставили ее с ценой 3 миллиона рублей. В первый же день шквал звонков и желающих купить (читай "повышение спроса"). Вы снизите цену? Думаю, что Вы поднимите цену на 100-200 тысяч и все равно продадите за эти деньги.
Вывод: Повышение спроса --> Рост цен.

Вот если бы предложение росло такими же темпами, как спрос, то другое дело.

Новое жилье - дефицит. Для его поддержания создаются (созданы) различные барьеры застройщикам. На преодоление этих барьеров застройщики тратят деньги --> повышается стоимость строительства --> повышается цена.

Я тоже Но для снижения цены нужно уменьшение себестоимости производства, наращивание объемов производства и/или наличие конкуренции
С обоими моментами в строительстве многоквартирок у нас туговато насколько я успел заметить.

???
есть тут модераторы? направьте товарища на путь истинный

Согласен. Но, звонят кто? Риэлтеры!!!! (так пишется то?) куча звонков с нулевой отдачей. У меня знакомые продают квартиру уже пол года, за все время позвонили реально 2 человека которые частники. Они продают квартиру по средней цене, до этого посетили сами пару квартир по объявлениям. Им не к спеху, они ее пока сдают, потому в цене и не падают. Ну это наверное не в тему)))
А спрос есть, не спорю. Но цены надуты донельзя. Теперь, правда почитав некоторые камменты, про правительство и нечестных застройщиков, понимаю теперь почему они такие.

ну так и направьте .... - к чему пустые фразы?

я не модератор
тут все работает
поверьте

работает - согласен, просто много рекламы и поиском нереально из-за этого пользоваться. проще создать тему чем читать тысячи сообщений типа "up". Естественно сначала был поиск, а затем уже создана тема

да, к недвижимости, тем более в России, тяжело это применить)))

Я не совсем поняла, кого имел в виду под специалистами - риелторов или экономистов. Но это уже не имеет значения, т.к. автору много прояснили. Готова подписаться под каждым словом Анастаса.
Я тоже имею некоторый опыт жития в Европе, но в городе, многоквартирном доме. Жила на окраине Ярославля, в собственном доме, жила в центре Ярославля, Москве и еще много где. Судьба такая Т.е у меня есть основания для сравнения. Поэтому еще раз могу только резюмировать:
- экономические законы у нас не работают, т.к. слишком велико вмешательство государства;
- у нас не работают такие элементарные регуляторы, как суды;
- у нас еще много лет будет спрос практически на все товары, если не ажиотажный, то стабильный, т.к. отставание от уровня развитого мира огромное;
- у нас еще очень много лет будет спрос на жилье, т.к. большинство живет друг у друга на головах в малогабаритных квартирах. При этом жилье чуть большей площади в новостройках именуется эконом классом, т.е. существенно жилищные условия наши сограждане в массе своей не меняют. Хотя плюс в том, что люди имеют возможность переехать в новые дома, а не жить в прогнивших, требующих капремонта постройках времен советской власти;
- у нас нет реального права собственности на землю;
- у нас нет реальной конкуренции в областях, обеспечивающих строительство коммуникаций;
- у нас полная пятая точка с коммунальными службами, с социальным обеспечением, страхованием.
Все перечисленное как бы есть, но работает не в нашу пользу
- жить за городом сложно и совсем не дешево, отнюдь. Покупая дом в качестве единственного жилья, мы отрываем себя и детей от цивилизации. Здесь уже говорили о двух машинах на семью . Но ведь те, кто их реально имеет, не задумывается по поводу лишних нескольких сот тысяч, которые надо вложить в недвижимость. Как я понимаю, речь о среднестатистических гражданах, самостоятельно причисляющих себя к среднему классу ( как отличается наш средний класс от среднего класса вообще - отдельная история).

Не помню точно кто, но какая-то московская контора сейчас строит за Волгой поселок, по-моему, "Зеленый Бор". Обычно застройщики привлекают инфраструктурой. В этом случае в качестве развитой инфраструктуры предлагается близость зеленого массива, т.е. леса. И больше предложить нечего. Лес , конечно, хорошо, но там и волки водятся. Если в городе худо-бедно есть намек на дороги, а транспорт их к концу зимы все-таки расчистит без спецтехники, то что делать в заснеженном лесу? Я пишу, наверно, утрированно. Но, поверьте, в России дом за городом очень резко и значительно меняет нашу привычную жизнь, в т.ч. и ее финансовую сторону. Прибывьте к этому еще и сельскую регистрацию, и станет совсем весело.

неа
риелторы)

посредники оказывающие информационные услуги, чья деятельность ведет к удорожанию недвижимости на 1% и более... а по сути просто незаконная предпринимательская деятельность не регламентированная ни одним ФЗ.
Ну или посредник между арендатором и собственником помещения чьи услуги оплачивает арендатор. Налогов не платят, деятельность сворачивают за пару минут, щелчок пальцами, и АН закрыто.
Барыги на рынке недвижимости поднимающие цены и не несущие за это ответственности..

Это сообщение отредактировал makc_13 - 6.12.2012 - 14:36

Я бы сказала, что необходимо снижение расходов на строительство, а не только прямых расходов, включаемых в себестоимость. На соседнем форуме про цены некоторые товарищи упорно пишут про стоимость бетонной панели, но не одна панель составляет расходы. Не забывайте про аренду или выкуп земельного участка, согласования, разрешения, проектирование, благодарности ( назовем их так) и еще раз очень высокую плату как выражение благодарности.

Да.Квартиры перестанут покупать, если платежи вырастут и увеличиться инфляция. Инфляция определяет ставку рефинансирования ЦБ. Увеличиться ставка ЦБ => увеличиться % по ипотеке => снизиться спрос на ипотеку => упадет спрос на квартиры =>упадет цена ... как-то так... .
Кстати, увеличение ставки ЦБ на 0,5% приводит к увеличению стоимости ипотечного кредита на 2-3%. Следим за ставкой ЦБ.

Это сообщение отредактировал sell - 6.12.2012 - 16:04