Почему с нового года подорожают квартиры?, Почему с нового года подорожают квартиры

Я вот не понимаю, все говорят, что Россия вымирает, а жилье все дорожает и дорожает, кому верить. На самом деле оно дорожает, т.к. есть спрос + риэлторская накрутка.

Я конечно шучу, но давайте представим гипотетически:
Количество денег не уменьшается.
Количество населения уменьшается.
Следовательно оставшееся население владеет все большим количеством денег.
Следовательно инфляция, цены растут

Даже без уменьшения населения инфляция все равно будет.
Жизненные стандарты, хоть и медленно, но меняются.
Старый жилой фонд приходит в негодность ( тут можно говорить о проведении капремонта и сравнении затраченных на него средств с ценой нового жилья. Строить новое всегда дешевле в пересчете на кв.м.).
Спрос поддерживается на прежнем уровне или растет.
Цены, следовательно, тоже.
Реальная цена никогда не падает, если город или населенный пункт живой, активный, а не вымирающий по каким либо причинам, например, в связи со стихийным бедствием. Можно говорить о снижении или повышении номинальных цен, но реальные находятся на прежнем уровне или ползут вверх при прочих равных условиях.

ничего подобного
как только инфляция начнет расти - спрос на квартиры вырастет
и хватать их будут потому что это хоть какой то способ вложить свои
"деревянные"
народ поднатужится, вздохнет и будет брать ипотеку дороже
а все эти расчеты-подсчеты - к нам неприменимы

Рубль давно уже не деревянный, а нефтяной... Упадет цена на нефть - все там будем... .
Расчеты применимы ко всем, даже к нам. Это называется риск-менеджмент... . Прав окажется в итоге тот, у кого расчеты не из пальца.

цены на квартиры упадут только если сюда придут китайские строители и будут строить где захотят и сколько захотят по демпинговым ценам
риск -менеджмент? - ну пойдите объясните это риелторам и продавцам квартир

На рынках говорят: "Деревья не растут до небес".

С нашими откатами они не быстро сюда придут!

эта тема надуманная, кому-то явно выгодная.. Занималась стройкой - себестоимость была ровно в два раза ниже рыночной стоимости...А в себестоимость закладывали 20%.. накладных расходов.. Понятно, помимо просто прямых затрат.. Правда тогда ничего не пилили, у дольщиков было право проверять затраты - По договору!!!!!!!!!!!!!!!
В Ярославле цена квадрата задрана, если цена за квадрат при заключении договора на строительство под ключ особняка... фактически индивидуального договора. когда подрядчик "вожжается" только с Вами - 26 тысяч рублей за квадрат - то представьте себе ФАКТИЧЕСКИЕ ЗАТРАТЫ ПРИ МНОГОЭТАЖКЕ.. Они должны быть явно меньше 26 тысяч рублей, а у нас - еще и фундамента фактически нет, на Доронина, а Застройщик - уже дерет 39 тыс. за квадрат
Я еще раз повторюсь - в Краснодаре цена квадрата в сданном в эксплуатацию доме - 25 тысяч за квадрат.. Так что наша близость к Москве и аппетиты наших чиновников и определяют ярославскую очень завышенную цену квадрата..
А все темки насчет повышается.. понижается цена.. расчет на то что у кого-то дрогнет и решит покупаю...
А я вот подсчитала - имею некую недвижимость сдаю за смешные деньги за 2 тысяч, если б продала ту недвижимость, то с 500 тысяч в год процентов )из расчета среднего процента по депозитам по Ярославлю - 9% годовых), банк бы выдал 45т.рб. Делим на 12 месяцев, то получается - что я благодетель своего Арендатора... Кстати Арендатор почему-то за 10 лет ни разу не выразил желания купить гараж несмотря на хорошее место, сигнализацию, 1 этаж - он как предприниматель умеет считать денежки..
Так что вкладывать сейчас в недвижимость смысла нет. Это поняли многие.. И потому и троллят усиленно тему - а как там с ценами..

Это сообщение отредактировал елка - 24.12.2012 - 12:24

Елка, я не думаю, что тут только инвесторы интересуются вопросами цен на недвижимость. Они , конечно, тоже интересуются, но в другом месте.
У нас ой как много еще людей без собственного жилья. В первую очередь именно они задают эти вопросы.
Реальные цены никогда не снижаются, только в крайних случаях, таких как стихийные бедствия, серьезные изменения в политической и экономической сферах, и только на небольшие временнЫе периоды.
Делать выводы, что не стоит вкладывать в жилье, основываясь на высокой норме прибыли девелоперов, не надо. Сегодня у них она завышена, а завтра будет еще сильнее завышена. У нас в стране нет предпосылок для снижения ни себестоимости, ни прибыли, ни цены продажи. Такое возможно, но лишь при дотациях со стороны государства. Говорить об этом, как от тенденции, неправильно.
Пример с гаражом тоже довольно сомнительный в теме о ценах на квартиры. Продайте гараж, купите комнату, и доходы от ее сдачи в аренду вырастут. И тогда, возможно, мнение о вложениях в квартиры изменится.

Это сообщение отредактировал anayen - 24.12.2012 - 15:49

А вы в России живете?

Респект!!!

Ну вот , кажется конец халявы на Руси уже не за горами:
Роснедра в декабре выставили на торги последние месторождения углеводородов федерального значения - Лодочное, Имилорское и им.Шпильмана, открытые еще советскими геологами.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/25/12/2012/838306.shtml

А там, глядишь, и цены на недвижимость в пропасть полетят (
Абидна, млин. Такую перспективу - поднять экономику страны- просрали дерьмошники... .

Про Краснодар - это вы зря! За 1500 0000 к примеру там комнаты не купишь, а вы какие то смешные цены пишите ( наверно с потолка:-) )