Мэрия: ставки налога на имущество физ. лиц ПОДНЯТЬ

Ставки останутся, база изменится..

То есть все больше ярославцев, живущих в тех же самых хрущовках и брежневках (что и в прошлом и позапрошлом году), которые в 2014-м году по своим потребительским качествам лучше не станут - перешагнут в более высокую процентную ставку и попадут в глазах городской власти в разряд "богатых"?

Напом

Это сообщение отредактировал дым - 28.07.2014 - 14:55

Кто везет платит, на том и едут.

Естественно. Скажем, дом на углу Советской и Кедрова 1937 года постройки, перекрытия и внутренние стены наверняка деревянные. Но внешние стены кирпичные, потолки высокие, и находится центрее некуда. Или взять старенькие домики на Трефолева и Советской, в одном из которых когда-то жил и сам Трефолев. Тоже ведь весьма престижное место. Следовательно платить ребята будут по полной.
А то, что в таких домах живёт куча пенсионеров, вполне заслуженно получивших там в своё время квартиры, но платить им теперь по новым ставкам накладно, никого не касается. Не удивлюсь, если ретивые ребята посоветуют им поменять свои квартиры на более дешёвые где-нибудь на окраине.

причем очень и очень настойчиво..

Продадут и купят домик в теплых краях, в Тайване или на худой конец в Черногории?

Ставки разве нынче учитывают местоположение объекта налогообложения?
Или пенсионеров лишили льгот по налогу на имущество?

Это сообщение отредактировал Juice - 25.11.2013 - 12:58

bonza наверное имел в виду не ставку, которая определяется по формуле, А коэффициенты, которые устанавливает город. Коэффициент дефлятор по-видимому устанавливает федерация (только не нашел который, раньше вроде в НК 2 коэффициента-дефлятора были для УСН и для ЕНВД). Область, видимо, лишается полномочий по установке коэффициента восстановительной стоимости (кстати, а каким НПА это было установлено?). Ну и область может еще и свинью предложить - перейти на налог на недвижимость для объектов недвижимости, используемых для некоторых видов коммерческой деятельности уже с 14-го года.

По налогу на имущество пока есть. Но идут упорные разговоры, что при объединении налога на имущество с земельным налогом в единый налог на недвижимость льготы, если не отменят вообще, то значительно сократят.
А месторасположение дома сработает на увеличение налога потому, что стоимость квартир теперь будут определять не по оценке БТИ, а по рыночной стоимости.
Да ладно, пусть по рыночной. Скажем, человек купил квартиру несколько лет назад за энную цену. Но определять-то налог начнут не по этой цене, а по сегодняшней стоимости. Недвижимость, как известно, за исключением коротких периодов кризисов, имеет обыкновение дорожать. Следовательно, будут постоянно расти и ставки налогов. Удобно для государства. Неудобно для граждан.

Оставим пока в стороне налог на недвижимость для коммерческих целей (хотя те честные граждане, которые решили сдавать жилье "по-белому" и платить 13% НДФЛ с получаемого дохода, вполне могут через это пострадать. Хотя область может не успеть принять закон ЯО - федеральный-то закон президент подписал? ФЗ вступил в законную силу? А до 1 января времени мало осталось).
По налогу на имущество ФЛ в Ярославле. Комиссия муниципалитета по бюджету сегодня проголосовала "за" включение положений НК РФ о коэффициент-дефляторе в решение по налогу на имущество ФЛ (от 2005 года). Окончательно решение вопроса - за муниципалитетом в среду. Хотя отдельные депутаты в скоропалительности включения в городское решение положения о коэффициенте-дефляторе усмотрели возможный подвох. Из ответа депутатам представителя мэрии следовало, что величина этого коэффициента-дефлятора будет определена на федеральном уровне только в конце 2014 года! - и применен этот коэф-т-дефлятор к налоговой базе ( то есть инвентаризационной стоимости квартиры или иной недвижимости будет по сути ЗАДНИМ числом! То есть - есть у человека 2 квартиры, или квартира и 2 гаража и т.д. (а брать налог не с каждого объекта, а суммарной ст-ти объектов ПОКА в ряде случаев не позволяют нестыковки учета у налоговиков) - если бы он заранее знал значение коэф-та-дефлятора, то умножил бы на него и на ставку налога инвент-ную ст-ть всего имущества и, может быть, продал бы, скажем одну квартиру или один из 2-х гаражей. То есть зная, что может попасть по совокупности на большой налог, что-то бы продал и положил деньги в банк под проценты. А так, учитывая решение муниципалитета от ноября 2012-го (о повышенных ставках на имущество дороже 500 т.р., 700 т.р. и т.д.) - налоговый "подарок" часть граждан могут получить осенью 2015 (за 2014-й) постфактум.
Более того - как выяснили депутаты, пока нет и федеральной МЕТОДИКИ расчета этого коэффициента-дефлятора! Кроме того, представители мэрии убеждали, что коэффициент восстановительной стоимости, принимаемый Правительством ЯО, одновременно с коэфф-том дефлятором применяться не будет, и в этом году (как и в прошлом и позапрошлом) он равен 1. А вот здесь (у кого есть информация?) действительно ли это так? Ведь в где-то в 2005-м или 2006-м ничего облПр-ву ничего не помешало сделать Квосст-ной ст-ти равным 2 (то есть инв ст-ть жилья удвоилась), а на след год 1,4 ( то есть удвоенная инв ст-ть еще в 1,4 раза), а затем еще 1,2? И только кризис 2008 года остановил это галопирование инв ст-ти (приняли коэфф-т равным 1). Вообще, есть некое опасение, что с инв ст-тью до введения коэф-та дефлятора могут сделать какой-то подвох. Тем более, что со случаями необъяснимого роста инв ст-ти на конкретные объекты (квартиры, дачи и т.д.) граждане нередко сталкивались в прошлые годы - далеко не все из них "находили концы" и добивались перерасчета. Многие - исправно платили.

Про льготу, гадать смысла нет, так как нет поправок к проекту, который 10 лет валяется в Думе, и которые правительство обещает уже несколько лет внести в Думу.
Про рыночную стоимость. А собственно что Вы под этим понимаете? Есть инвентаризационная стоимость, которая известна, есть кадастровая стоимость (утверждена правительством области в декабре 2012), есть еще стоимость по договору купли-продажи, о которой кроме продавца и покупателя никто не знает и такого рода сделки происходят с одним и те же объектом недвижимости не чаще, чем раз в 40 лет. Может что-то забыл?
Льготы, если будут, то как и сейчас их дают федералы в НК и муниципалы, поскольку налог местный. Сейчас основная льгота федеральная всем пенсионерам по возрасту по налогу на имущество и местная в Ярославле по налогу на землю - всем собственникам квартир в многоквартирных домах.
Кадастровая, она же массовая рыночная стоимость не обязательно растет. У меня, например, по одному из объектов кадастровая оценка земли в 2007 сначала выросла с 2005-го, потом рухнула в 3 раза после кризиса по кадастровой оценки 2010 года (речь о земле). Строения же в кризис не упали, только коэффициент восстановительной стоимости не растет последние несколько лет. Кстати, обещали, что на следующий год так же будет 1. Но НПА не видел.

Забавный сюжет. Местные пока не в курсе.
Закон по коммерческой недвижимости от 7-го ноября. На предыдущей страничке и ссылки и даже местами цитирование. Некие лица из органов власти Питера и Москвы говорили, что В Питере и Москве этот налог введут с 14-года (действует в субъектах федерации после принятия регионального закона). Но проектов не видел.

Рад за вас, что вы такой осведомлённый. Однако, когда в федеральной печати обсуждался этот вопрос, многие знающие его подоплёку экономисты высказывали опасение, что ставку налога начнут определять, исходя из размера цены спроса-предложения на рынке недвижимости, а не исходя из цены, которую заплатил в своё время за квартиру хозяин. Не говоря уже о том, что кто-то вообще не покупал данную квартиру, а получил её когда-то от государства.
Вы говорите о стоимости по договору купли-продажи, которую никто не знает, кроме продавца и покупателя. Если будет надо, узнают. Да, собственно, и узнавать ни к чему. Оценивать скорее всего будут по ценам спроса-предложения в данном районе и данном доме. За сколько вы лично купили именно эту квартиру, никого не будет интересовать. Дикость? Конечно. Но наше государство славится именно такими дикостями.

Мне кажется дикостью (даже глупостью) определять налоговую базу исходя из договора купли-продажи.