Мэрия: ставки налога на имущество физ. лиц ПОДНЯТЬ

Игорь Велетминский, Ярославский регион

Эта инвентаризационная стоимость обычно во сколько раз меньше рыночной?

Beirut

примерно в 5-10.у всех по-разному.

Что значит дорогая недвижимость?! Дорогое жилье и элитное как понимаю разные категории.

Если вы купили новую квартиру то инвентаризационная = рыночной.

причем критерии данных категорий нигде не прописаны

Фактически в городе на новое жилье введен двойной налог. Скрытый налог - это высокая стоимость кв.м. для данного типа региона и повышенная ставка по налогу. Причем чем ниже инвентаризационная стоимость тем ниже ставка налога. До 300 тыс.руб - 0.1 (осталась прежней?), свыше 500 тыс.руб - 0.514 (сегодня как понял ставка изменилась в большую сторону).

Это сообщение отредактировал Looking man - 12.11.2012 - 18:45

Неравно.

Под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта (т.е. всего дома, всей квартиры или всех объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица) с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Информацию об инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, по состоянию на 1 января каждого года в налоговые органы представляют органы технической инвентаризации (ОТИ / БТИ).

http://www.r76.nalog.ru/fl/fl_im_org/3765797/

При определении инвентаризационной стоимости квартиры объектом оценки выступает многоквартирный дом. Инвентаризационная стоимость квартиры определяется как произведение соотношения общей площади квартиры к сумме общих площадей всех квартир и обособленных нежилых помещений в многоквартирном доме на инвентаризационную стоимость многоквартирного дома.

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012426/

Looking man
И какой вывод? Вот есть новая квартира, купленная за 2.4 млн, а инвентаризационная - чуть больше млн.

Принцип определения инвентаризационной стоимости для квартир в новостройках тот же, что и для всех остальных, с той лишь разницей, что в этом случае не учитывается их износ. Согласно нормативам Госстроя износ жилья в первые 5 лет составляет менее 1 %, поэтому и разница в инвентаризационной стоимости квартир в только что построенных домах и в домах, построенных 5 лет назад, почти неощутима.

Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.

Это сообщение отредактировал Looking man - 12.11.2012 - 19:23

Стананный какой-то товарищ Донсков. При обсуждении 1-го вопроса повестки дня, он говорил, что инфляция 4,8%. При обсуждении 2-го вопроса повестки дня, когда повышение по капитальным строительным объектам стоимостью от 300 до 500 тысяч составляло более 11% - он объявляет, что именно на эту величину инфляция произойдет. Так когда он называл точный процент инфляции?

Можно назвать этот коэффициент по другому - предельно возможная величина по федеральному закону.

Looking man
Так я и пишу, что у новой квартиры рыночная неравна инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость это сметная цена коробки.