Мэрия: ставки налога на имущество физ. лиц ПОДНЯТЬ

Так и не понял, что Вы понимаете под рыночной стоимостью. Не могли бы еще раз пояснить. Это не придирки. На самом деле не знаю что это такое, хотя термин часто слышал.

Сегодня на заседании муниципалитета

8. О проекте решения муниципалитета города Ярославля «О внесении изменений в решение муниципалитета города Ярославля от 08.11.2005 № 148 «О налоге на имущество физических лиц» http://city-yaroslavl.ru/municipality/DocL...C/PR_PM_251.pdf

Прямая трансляция с заседания http://yar-net.ru/video/municipality

Это сообщение отредактировал ia1984 - 27.11.2013 - 08:39

Муниципалитет принял решение в 11-49. Ждем, что 2014 год покажет: какой размер коэффициента-дефлятора Россия установит и как отреагирует муниципалитет.

Представитель налоговой инспекции назвала примерную цфиру коэфф-та-дефлятора - 1,05. И сказала, что в полномочиях муниципалитета (если вдруг сумма налога вызовет недовольство ярославцев) изменять СТАВКИ налога на имущество ФЛ.

Я вообще-то не экономист и не риэлтор. Попробую ещё раз объяснить, как понял сам из дискуссий на эту тему компетентных людей в федеральной прессе.
Так вот. Рыночная цена квартиры - это её стоимость по запросам продавцов (которые можно выяснить у риэлторов) в данном районе города. Разумеется, она может быть немного скорректирована исходя из состояния конкретного дома. Но, думаю, не слишком резко. И вот что беспокоит многих людей: то, что налоговиков не будет интересовать реальная цена, за которую вы купили квартиру (она, как правило, бывает ниже запроса продавцов).
Беспокойство у многих вызывает и такая ситуация. Человек когда-то получил свою квартиру от государства. Продавать её и съезжать куда-то он не собирается. Но её оценят для налогообложения именно по рыночной цене. К которой реальный квартировладелец не имеет никакого отношения.
Правда, я не знаю, намерены ли налоговики менять ставки налога в зависимости от изменений конъюнктуры рынка. И если намерены, то как.

Это сообщение отредактировал Джон Сильвер - 27.11.2013 - 14:54

Геннадий
Представитель налоговой инспекции назвала примерную цфиру коэфф-та-дефлятора - 1,05.!!!!!!!!!!!!
.
.
ОхРенеть! Это ж блин месяц работать на эту сумму, не пить и не есть. Тоесть начиная с однушки -примерно по Ярославлю от 15 000р и двушки-трешки До 50 000тр ! В год это понятно , прогноз)) - должников буде немерянно!!

Это сообщение отредактировал дым - 27.11.2013 - 15:25

Может я что-то неверно понял (или понимаю), но это увеличение базы для налогообложения (инвентаризационной оценки) на 5% в 2014 году? Вроде некритично, учитывая, что в прошлые (кроме 2012 года) примерно на процент инфляции ставку налога на имущество ФЛ почти каждый год увеличивали.

Понял по Вашей интерпритации рыночной цены. Это беллетристика в отношении решений органов власти и решений по налогам, которые они принимают. Они на это не ориентируются. В решениях по налогам фигурирует массовая рыночная оценка, которую делают профессиональные оценщики с лицензией (кадастровая цена) по госметодике. Есть еще индивидуальная рыночная оценка, которую делают те же оценщики, по гостсандартам же оценки. Но власти делают эту оценку только в отношении объектов, которые выставляют на продажу. Частники признают официальной также только оценку сделанную оценщиками с лицензией. Все остальное имеет место быть по жизни, но рыночной эту оценку можно назвать лишь условно, только в том разве смысле, что государство в такой оценке и рядом не стояло.

Налоговиков интересует реальная цена сделки купли-продаже только в одном случае: если Вы стали собственником квартиры, но потом ее по каким то причинам продали до истечения 3-х лет владения. Есть такая, дурацкая на мой взгляд, норма в НК. Если Вы больше 3-х лет владели квартирой, то хоть за миллиард продайте квартиру и расскажите о цене сделке всему миру и налоговой в 3-х экземплярах, это государство никак не заинтересует. Ну, может быть, отразится при следующей кадастровой оценке квартир в округе.

То есть налоговую с целью контроля правильности исчисления налога на квартиру ну совершенно неинтересно за какую реальную цену Вы купили квартиру. Вам эту цену вменит правительство области установив своим постановлением кадастровую стоимость.
Ну, и налоговая вообще никаких налогов не устанавливает, она только мытарь, сиречь сборщик налога. Налог на недвижимость имеет 3-х хозяев: федеральную Думу (устанавливает общие условия налогообложения) и муниципалитет, который устанавливает местные коэффициенты для подставления в формулу расчета ставки налога и утверждает льготы по налогу и... тот самый рынок в лице госметодики, гослицензии и физлиц имеющих лицензию оценщика, а также и реальной ситуации по объектам недвижимости, которая учитывается при оценке цены объекта недвижимости. В конечном итоге формула для расчета суммы налога на недвижимость (сейчас на землю и имущество физических лиц) и сейчас и наверное еще очень долго будет такая: Размер налога=коэффициент-дефлятор х рыночная оценка (массовая) х муниципальный коэффициент. Коэффициент-дефлятор вводится в формулу для расчета налога за 2014 год (платить будем до ноября 2015 года), до этого мотивируя инфляцией поднимали налог за счет пересмотра инвентаризационной стоимости (коэффициента восстановительной стоимости) в отношении имущества физических лиц. Смешно, но инфляцией наряду с пересмотром инвентарной стоимости объясняли и рост муниципальных коэффициентов, то есть инфляция фактически дважды учитывалась. Под рыночной (массовой оценкой) в приведенной выше формуле имеется в виду сейчас инвентарная стоимость имущества физических лиц или кадастровая стоимость земли, а начиная ориентировочно с налога на 15-ый год будет иметься в виду кадастровая оценка недвижимости так как ни земли ни имущества физических лиц не будет, а будет один объект недвижимости: земля с возведенным на ней жилым домом.

У непрофи читающих только объявления в газетах, действительно в голове возникла путаница. Риэлторы всегда называли недвижимостью то, что по закону недвижимостью не является, ну или эта недвижимость налогом вообще не облагалось. Были только земельные участки и капитальные строения. Вот примут закон о налоге на недвижимость и кое какие еще законы, ну и появится у нас наконец настоящие объекты недвижимости. Тогда и путаницы меньше будет. Возможно

ia1984
А если это много)этажка то делим на всех 100 жильцов эти самые 1.05 от 500 лимонов( стоимость строения)) и вот те бабушка за квартирку дольку в налоговую 40 тыщ рублёв.

Это сообщение отредактировал дым - 27.11.2013 - 16:02

Не о том представитель налоговой говорила. Дословно она сказала, что сейчас нет даже методики определения этого коэффициента-дефлятора. Все остальное, в том числе и цифра 1, 05 - это из другой оперы и давно. Имеется в виду, что МЭР по поручению закона и родного правительства устанавливает сейчас и давно коэффициенты-дефляторы для целей налогоообложения по упрощенной системе налогообложения и по системе налогообложения в форме единого налога на вмененный доход, то есть для целей налогообложения на бизнес. Действительно по практике МЭР при установлении коэффициентов дефляции ориентируется на официальный уровень инфляции потребительских цен. Почему - ХЗ. На что будет МЭР ориентироваться в коэффициенте-дефляторе на имущество физических лиц (налоге на недвижимость?) - тоже ХЗ. Потребительская инфляция здесь вроде как не играет. Потребительская инфляция у нас была всегда на протяжении 3-х последних десятков лет, а, вот, цена на землю существенно упала в кризисные 2008-2010 годы, то есть по земле была существенная дефляция. С учетом совмещения объектов в форме земельного участка и капитального строения на нем что будет непонятно. То есть сейчас ни один гений не может это предсказать. Только эмпирика в будущем поможет более менее точно предсказывать размер этого коэффициента. Хотя в теории лучше бы вообще этот коэффициент из формулы убрать. Есть кадастровая оценка. Она более менее понятна. А то получится и кадастровую оценку будут менять в зависимости от ситуации на рынке и коэффициент-дефлятор будет, который будет неизвестно от чего зависеть.

Я все сказал. Неизвестно будет ли 1,05, 1 или 0,9. Неправильно поняли представителя налоговой, ну + она слишком много сказала. Гадать не нужно было. Ограничилась бы только заявлением, что платить с коэффициентом будем не ранее 2015 года, а размер коэффициента будет зависеть от методики, которой сейчас нет. Точка.

ia1984
всё успокоили пойду водяры литр съем и огурцом сверху...

Да, кстати, Вы не вспоминайте сколько метр стоил, а лучше техпаспорт дома посмотрите или как там сейчас его аналог называется.. Вас может приятно удивить, что там инвентарная стоимость дома (если до марта этого года дом сдан) будет записана где нибудь миллионов 300, а не 500 как Вы думаете. Если так и интересно почему могу погадать есть соображения на этот счет. Да, и еще, зайдите на публичную кадастровую карту и посмотрите кадастровую оценку участка Вашего дома.

ia1984
Ладно я уже стакан съел Вы меня то убедили ,,))) ....А что будет после введения кофициэнта!! Устраивайтесь поудобнее и смотрите на революцию..
ПомниЦа в Великобритании был налог на ОкнА !!)) Так вот когда его ввели много домов стояло без окон.... Великое время перемен, не дай бог жить в эти времена ( конфуций вроде))

Это сообщение отредактировал дым - 27.11.2013 - 16:30

Екатерина Лещенкова, Комсомольская правда

---

уж наши-то сократят )