Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

неа, пока ценник снижаться не будет, мало предложение

Предложение мало, дак ведь и покупателей то, тоже не очень.

А из-за недавних событий, из-за угроз изоляции. Из-за ощутимого подорожания ипотеки, инфляции, их становится и еще меньше.

К тому же вродь, малоэтажное строительство, должно развиваться. По крайней мере знаю людей, которые уже вместо бетонной коробки согласны на дом за городом и покупку машины (по - любому дешевле получается, чем сейчас новую трешку покупать).

А если ипотека и правда станет от 16 процентов и выше ... Покупателей на квартиры, дороже трех миллионов, хрен найдешь. У меня есть знакомый, он работает экономистом, в одной строительной конторе. И случайно так, обмолвился, что по нынешним ценам квадратного метра, дороже 50 тыс рублей, спрос упал, почти до нуля. Негде средства взять на окончание строительства.


Хотя я сам в падение не верю. Слишком долго это все росло.

Это сообщение отредактировал Ert - 14.08.2008 - 15:52

Ert, чуть чуть отстали от жизни.. Со вчерашнего дня все банки и брокеры работающие с АИЖК подняли ставки до 14+ процентов. Один сбер остался на плаву..

Ну и до 16 процентов недалеко.

Война понимашь.... Военный бюджет надо наполнять.

Ненавоевались еще, блин.

Я говорю, что все это может привести к тому, что даже при таком малом (как совершенно справедливо отметил mammoth) предложении, не будет покупателей. А тогда, что - то не достроят. Что - то спустят в цене. Кто - то разорится. И т.п.

Карочь - веселуха !!!!

Если повышение процентных ставок - найденный путь снижения цен на жилье.. Кхм.. Дурдом это. Пора искать работу.

bandicoot
повышение ставок - эхо мирового финансового кризиса, заемные деньги дорожают, вот и поднимают ставку.

да и продажа квартир по ипотеке у нас вроде занимает 10% от общих продаж, так что не сильно это влияет.

Да. Это так. Но все равно...

Много ли есть людей, которые покупают квартиру на свои деньги ? При цене нормальной однушки, более 2 000 000, и средней зарплате в 10000 ?

Эхххх, вобщем сходили по некоторым банкам. В результате в Сбер не попали, т.к. поручителя не найти (нуи еще кой-какие моменты не устроили). А сегодня муж сходил в Ярсоц. В итоге они нам дают 1.300к, но пока дом не построен, ставка будет 15%. Далее 12,4%, но она вроде как плавающая! Делать-то что??? Так уж ли опасна плавающая ставка?

Это сообщение отредактировал LadySamurai - 15.08.2008 - 21:49

LadySamurai
Понимать бы о чем именно идет речь.. Опубликуйте что ли кредитный договор..
Сегодня провел небольшой мониторинг.. Итог плачевен. Ипотека реальна, но.. под 17%.. Вобщем кто успел - мои поздравления.

Кредитного договора нет пока еще. Вот только собираемся.
Хотим купить новостройку, двушку, со сроком сдачи через полгода где-то. Есть свои деньги + нужна ипотека в размере 1.300.000. Ищем банк, пока остановились на Ярсоцбанке. В Сбер ну никак не найти нам поручителей.
Ярсоц расчитал на 10 лет по 18тыс. где-то (на меньшее время они не расчитывают, я так поняла). По прошествии какого-то времени возможно будет досрочное погашение кредита.
Не знаю, честно говоря, какую инфу еще написать.

На счет мониторинга поподробнее, плз, а то от экономики я далека. Что за такие еще 17% - почему с ними реально?

LadySamurai
Поручители требуются с момента подписания договора до регистрации права собственности ( в вашем случае долевого участия в стр-ве). Затем поручители выводятся. Разве нет родственников, друзей которые бы за Вас поручились?

Мы опять все пересмотрели по десятому разу. И теперь решили брать самую маленькую однушку и в др. доме (р-н Сокол, хотели в 7м или 6м, решили в 1м), а это значительно меньше заем.
В Сбере ставка сейчас большая, больше чем в Ярсоц. Поэтому хотелось бы Ярсоц, но надо выяснить, будут ли они работать с ПИКом.
Поручителей нет. Да и муторно как-то с ними. От их з/п зависит то, на сколько мы будем брать кредит - разве это дело?
А плавающая ставка я так поняла теперь во всех банках.

А вчера я разговаривал с директором риэлторского агентства. Он говорит, что цены поднимутся за весну и за о сень сразу.

Короче, не знаю с чего они будут жить. Если однушка будет стоить около 3000000, а трешка около 5000000.

Ипотека = 17% (минимум). Так вот. Усредненная ситуация. Для покупки новой квартиры или для улучшения условий жилья, обычно берут 1 000000 - 1500000 (это чисто мое ИМХО, которое подтвердилось в 5 случаях).

Теперь надо будет брать от 1500000 до 2000000.

Итак - ставка 17%. Если грубо считать, то сумма удваивается раз в 6 лет. То есть за 20 лет, она будет в 4 раза больше. 1500000 * 4 = 6 000000. Делим это на 240. Получаем 25 000/мес.

Средняя зарплата в Ярославле 10000, ну от силы 15000.

Вопрос. Кто будет эти квартиры покупать ?

Ert
а кто их сейчас покупает? с учетом того что кредит не может быть больше 50% от заработка