Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле

Страницы: (39) « Первая ... 20 21 [22] 23 24 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

Подписка на тему | Версия для печати

michail99	Дата 23.04.2008 - 16:40
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 587 Пользователь №: 30500 Регистрация: 23.04.2008 - 11:03	AlexF Дифференцированные платежи для меня это только плюс Я не собираюсь 10 лет платить, в худшем случае лет за 5 погашу

mammoth

Дата 23.04.2008 - 16:56

читатель

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2051
Пользователь №: 825
Регистрация: 26.12.2003 - 19:28

AlexF

Цитата

Главный плюс сбера - деньги дают сразу после заключения ипотечного договора...а не после оформления права собственности.

только на этот месяц проценты несколько выше

michail99	Дата 23.04.2008 - 17:15
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 587 Пользователь №: 30500 Регистрация: 23.04.2008 - 11:03	mammoth Какой процент?

mammoth	Дата 23.04.2008 - 17:47
читатель Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2051 Пользователь №: 825 Регистрация: 26.12.2003 - 19:28	в Сбере процент до регистрации ипотеки на 0,5% выше, чем чем после.

CarManchik	Дата 24.04.2008 - 07:48
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 807 Пользователь №: 21911 Регистрация: 8.08.2007 - 11:05	michail99 Дифференцированнные платежи в любом случае лучше аннуитентных в сумме если посчитать при одинаковой процентоной ставке и одинаковом сроке кредита аннуитентный кредит выгодней - экономия на уплату процентов

AlexF

Дата 24.04.2008 - 08:35

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3895
Пользователь №: 22807
Регистрация: 28.08.2007 - 08:03

Цитата (CarManchik @ 24.04.2008 - 08:48)

michail99
Дифференцированнные платежи в любом случае лучше аннуитентных в сумме если посчитать при одинаковой процентоной ставке и одинаковом сроке кредита аннуитентный кредит выгодней - экономия на уплату процентов

" в любом случае" - утверждение несколько преувеличино.
основная проблема аннуитета - сначала платятся проценты, а сам кредит почти и не гасится. И, если случится страшное, и квартира пойдет с молотка, получится, что банку при аннуитете ничего и не выплачено, и банк заберет все деньги себе...А при дифф. платеже большая часть кредита уже будет выплачена банку...

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:29

AlexF

Дата 24.04.2008 - 08:45

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3895
Пользователь №: 22807
Регистрация: 28.08.2007 - 08:03

Цитата (mammoth @ 23.04.2008 - 18:47)

в Сбере процент до регистрации ипотеки на 0,5% выше, чем чем после.

Уточнение:
например, на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
до регистрации ипотеки – 12,25%
после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11,25%
от 20% до 30% – 11,5%
до 20% – 11,75%

Но надо заметить, что 12,25% это вполне хороший процент, в связи с поднятием ставок практическ всеми банками.
Сбер просто медленный, не поднимает...а может, кто его знает, и не будут совсем....

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:28

michail99	Дата 24.04.2008 - 09:34
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 587 Пользователь №: 30500 Регистрация: 23.04.2008 - 11:03	А Я просматриваю объявления с квартирами.Пока ничего приличного

ilya64n6	Дата 24.04.2008 - 17:07
Амбидекстр Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7767 Пользователь №: 29070 Регистрация: 19.02.2008 - 08:09	подскажите КИТ Финанс путная контора в плане ипотеки, какие требования, какие проценты, свои застройщики, опыт работы?

mammoth

Дата 25.04.2008 - 12:18

читатель

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2051
Пользователь №: 825
Регистрация: 26.12.2003 - 19:28

Цитата (Vinel @ 7.04.2008 - 13:37)

PS Варианты по отклонению курса рубля к доллару в 2-3 рубля на 5 лет считаю маловероятным событием. Рассчитывал, что макс отклонение составит 1-1,5 рубля за бакс.

из интервью с президентом Городского ипотечного банка Николаем Шитовым

Цитата

– В чем сегодня лучше брать кредит – в долларах, рублях или евро?

– На мой взгляд, тут единых рецептов нет. Если у клиента заработки в рублях, я бы посоветовал взять кредит в рублях, потому что таким образом он страхуется от внезапного изменения курса рубля относительно доллара, что может привести, как вы понимаете, не только к положительным последствиям, но и к отрицательным. Если у заемщика основные заработки в долларах США, я бы порекомендовал брать кредит в долларах. В момент кризиса очень важно просчитывать все риски и стараться избежать худшего варианта. Брать кредит в той валюте, в которой у тебя заработки, – самый безопасный вариант.

года три назад мало кто считал, что курс доллара резко пойдет вниз, однако жизнь показала свою ж непредсказуемость. А если помониторить СМИ, то можно найти статьи о том, что экономика РФ "перегрета", что может негативно сказаться на курсе рубля

Это сообщение отредактировал mammoth - 25.04.2008 - 12:19

AlexF	Дата 25.04.2008 - 14:44
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 3895 Пользователь №: 22807 Регистрация: 28.08.2007 - 08:03	ilya64n6 слишком высокие процентные ставки у этого КИТа.. Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:17

ilya64n6	Дата 28.04.2008 - 07:31
Амбидекстр Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7767 Пользователь №: 29070 Регистрация: 19.02.2008 - 08:09	спасибо

mammoth

Дата 28.04.2008 - 12:44

читатель

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2051
Пользователь №: 825
Регистрация: 26.12.2003 - 19:28

Цитата

Высокие цены задушили спрос

Чем дольше продолжается рост цен на жилье и чем заоблачнее становится цена квадратного метра столичной недвижимости, тем больше участников рынка понимают, что на рынке надувается «пузырь». Сейчас крупные игроки рынка всеми силами пытаются удержать ситуацию под контролем. Но эксперты предупреждают, что стагнация начнется уже с конца мая. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», скачок цен, наблюдаемый в январе-марте, в апреле пошел на спад. По мнению экспертов, к концу года цены на недвижимость снизятся.

До апреля цены на жилье демонстрировали уверенный рост, подогреваемый спекулятивными слухами разного толка – от «непредсказуемости» итогов выборов до деноминации. По данным центра IRN.ru, с начала 2008 года квадратный метр подорожал почти на 22% и 21 апреля стоил 5398 доллара. Но серьезный дисбаланс между темпами роста цен на недвижимость и ростом доходов граждан, а также исчезновение ряда спекулятивных факторов привели к тому, что спрос на жилье стал сокращаться, что сказалось на темпах роста цен.

Однако надеяться на ощутимое падение цен по итогам года не приходится. В лучшем случае они снизятся на несколько процентов. Что касается текущего роста цен за четыре месяца 2008 года, то, по мнению руководителя центра IRN Олега Репченко, в ближайшие несколько месяцев цены упадут на 15–20%. Продавцы воспользовались моментом и раздули цены с начала года, а теперь будет наблюдаться откат с достигнутых величин.

Наиболее вероятный сценарий по итогам года, по мнению экспертов, – снижение цен по отдельным сегментам рынка максимум на 5%. «Сейчас на рынке нет существенных предпосылок для падения цен», – сказал РБК daily независимый аналитик Андрей Бекетов. По его словам, даже в августе 1998 года во времена кризиса не произошло резкого обвала на рынке. Эксперт соглашается с тем, что стоимость заветных квадратных метров «зашкаливает» за уровень платежеспособного спроса.

«Но продавцы в этой ситуации могут спокойно дождаться момента, когда люди накопят денег», – пояснил г-н Бекетов. Речь идет о том, что в текущем году цены на жилье перестанут активно расти. Так что в 2008 году возможно повторение сценария прошлого года, когда на рынке царило затишье. Сейчас в России наблюдается стабильная макроэкономическая ситуация, цены на углеводороды растут, приток денег в страну, хоть и уменьшился, но не иссяк. Отсюда трудно выделить причину, которая приведет к развитию кризиса на рынке недвижимости.

Ахиллесова пята столичного рынка заключается в том, что люди элементарно нуждаются в крыше над головой. Именно этот фактор вынуждает их покупать по самой «нерыночной цене». «В США норма – это 60 кв. м на человека, в Европе – 40 кв. м, а в России – 22 кв. м», – отметил г-н Бекетов. Пока в России будет сохраняться «дефицит квадратных метров» на человека, ситуация со спросом и предложением на рынке будет развиваться по ненормальной модели. Позитивные изменения на рынке для покупателей возможны в процессе реализации программы «Доступное жилье». Но эксперты отмечают, что плоды при грамотной реализации эта программа принесет не раньше, чем через 5 лет.

trish

Дата 16.05.2008 - 23:56

а чо? я за!

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 659
Пользователь №: 9165
Регистрация: 17.07.2006 - 13:22

Цитата (AlexF @ 23.04.2008 - 17:24)

И , может, кому известны еще банки (кроме Сбера) которые готовы дать деньги при заключ. договора, а не после госрегистрации?

"Финансово-Кредитный Брокер", генеральный партнер "Волжского Ипотечного дома"(дочка Газпромбанка) в Ярославле, деньги перечисляем в день сделки.

bandicoot	Дата 17.05.2008 - 10:02
Unregistered	"Балтийская Ипотечная Корпорация" в ярославле, федеральная программа АИЖК => лучшие процентные ставки, НЕ брокер, 100% сопровождение сделки, оформление в "одно окно", рельный срок с момента первичной консультации до выдачи денег - 1 неделя, рассмотрение заявки - 1 день.Ах да, деньги сразу после заключения договора, а не после гос регистрации.. Это сообщение отредактировал bandicoot - 17.05.2008 - 10:09

« | Недвижимость в Ярославле | »

Страницы: (39) « Первая ... 20 21 [22] 23 24 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0136 ] [ Использовано запросов: 15 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru