Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

я чот не видел банков, которые клиенту, не расплатившемуся с одним кредитом, давали бы еще один еще большей стоимости причем с риском того, что в процессе продажи залоговой квартиры и покупки новой под залог что-то может произойти ...

madcat .Этот умниквсех запутал. Он говорит об игре на биржах. Там совсем другой принцип.

ты мне конечно не поверишь, но я видел такие банки и людей.

Мало того, я знаю таких людей. Один из них работает со мной в одном кабинете.

PS Кредит получал в другом банке (перекредотование)

Считаю, что ипотека - однозначно хорошо. Если при этом на еду и отдых остаются деньги. Остальное не важно

В ВТБ при подаче документов на ипотеку скзали, что кредит лучше брать в рублях, а не долларах. Может я чего не понимаю, но при расчетах и колебаниях курса доллара ставка в 9% по валюте все равно выгоднее, чем в рублях. Может кто-нибудь просветить? Может я считать не умею.

PS Варианты по отклонению курса рубля к доллару в 2-3 рубля на 5 лет считаю маловероятным событием. Рассчитывал, что макс отклонение составит 1-1,5 рубля за бакс.

Vinel
посчитай еще разницу курсов продажи/покупки.

mammoth
Зачем?

Интервью с Еленой Шилиной, старшим вице-президентом "ИпоТек Банка"


С начала этого года цены на московскую недвижимость резко пошли вверх, и многие граждане даже с помощью ипотеки уже не рассчитывают приобрести собственное жилье. О том, что сейчас происходит на ипотечном рынке и какие объекты недвижимости пользуются большим спросом, а также о спецакциях банков и строительных компаний рассказывает Елена Шилина, старший вице-президент «ИпоТек Банка».

– Каковы возможные последствия кризиса в США для российского ипотечного рынка? Как вы оцениваете современное состояние российского ипотечного рынка?

– Кризис, то есть пик просрочки, на американском рынке произошел, с моей точки зрения, как натуральная коррекция этого рынка. Банки и ипотечные брокеры ослабили контроль за выдачей ипотечных кредитов в сегменте subprime, значительно увеличили соотношение кредита и залога (до 120%) и таким образом набрали заемщиков, которые «с натягом» делали платежи по кредитам. Как только плавающие ставки по кредитам поднялись чуть вверх, эти заемщики просто не смогли расплачиваться. Очень похожая ситуация была с рынком ипотеки manufactured housing в США в конце 90-х, на котором массовый дефолт по наиболее рисковым кредитам вызвал коррекцию продуктового предложения.
В целом рынок российской ипотеки молод, и банки подходят к оценке заемщиков достаточно консервативно. Только в последнее время банки стали чуть ослаблять требования к потенциальным заемщикам, в то время как в США получить кредит с негативной кредитной историей достаточно просто. Размер рынка ипотеки в России на данный момент значительно ниже, чем в США, мы еще работаем со «сливками» ипотечных клиентов.
Уровень просрочки на российском рынке ипотеки сейчас несравнимо ниже мирового уровня и, я считаю, будет продолжать оставаться значительно ниже уровня просрочки в США или Европе. Таким образом, российский ипотечный сектор вполне может стать источником качественных ипотечных бумаг для инвесторов.

– С быстрым ростом цен на московскую недвижимость с начала этого года, не уменьшилось ли число граждан, собирающихся оформить ипотечный кредит?

– В первом квартале этого года действительно наблюдался рост цен на квартиры в Москве. Более того, на рынке вторичного жилья была низкая ликвидность, и практически отсутствовали предложения. Соответственно, многие клиенты, получившие положительное решение по ипотечному кредиту, не смогли приобрести квартиру в том диапазоне цен, на который рассчитывали, и были вынуждены отложить сделку или искать квартиру в Подмосковье.


– Какие квартиры сейчас заемщики предпочитают брать в кредит: на первичном или вторичном рынке недвижимости?

– Цены на квартиры на первичном рынке по-прежнему ниже, чем на вторичном рынке. Тем не менее этот отрыв даже на стадии фундамента не так велик, а сроки получения права собственности на такую квартиру не определены. Кроме того, получить кредит на квартиру на первичном рынке гораздо сложнее.
Кредитование недвижимости на стадии строительства объекта пользуется популярностью у застройщиков и покупателей, но немногие банки охотно предоставляют кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке. Банк идет на кредитование объекта на первичном рынке, если застройщик либо кредитуется в этом же банке, либо обслуживается. Такой подход банков связан с отсутствием на стадии строительства предмета ипотеки – как правило, обеспечением по такому кредиту является только залог прав требования.

– А что, на ваш взгляд, может снизить процентные ставки банков на первичном рынке?

– Повышенные процентные ставки при кредитовании квартир на стадии строительства обусловлены отсутствием у банка предмета залога (права собственности на квартиру) на момент кредитования и, соответственно, повышенным риском. Пока квартиры на первичном рынке будут продаваться без права собственности, ставки по ипотечным кредитам на такие квартиры будут выше, чем ставки на квартиры на вторичном рынке.

– В какой валюте вы посоветуете гражданам брать кредит?

– Клиент берет ипотеку на 10-20 лет – за это время курсы валют могут значительно поменяться. Поэтому мы советуем нашим клиентам, если они хотят взять ипотечный кредит, брать кредит в той валюте, в которой индексированы их доходы, чтобы быть точно уверенным, что при изменениях курсов валют платежи по ипотечному кредиту не станут непосильными. К тому же не стоит забывать, что если клиент берет кредит в иностранной валюте, а получает доходы в рублях, он при каждом платеже несет расходы по конвертации.

– Какие кредитные программы наиболее популярны у заемщиков этой весной? Многие ли граждане становятся вашими клиентами благодаря проведению совместных спецакций «ИпоТек Банка» и строительных компаний?

– Наиболее популярной программой у наших клиентов стала акция, которую «ИпоТек Банк» проводит совместно со своими партнерами – ведущими игроками рынка недвижимости и страхования: компаниями «Бест Недвижимость», «Домострой Недвижимость» и «Ренессанс Страхование». В рамках акции клиенты, пользующиеся услугами компаний-партнеров, получают скидки в размере 15–20% на все услуги при покупке квартиры.

Интервью подготовила ЛЮДМИЛА ВИНОГРАДОВА

Это сообщение отредактировал mammoth - 10.04.2008 - 08:54

Здраствуйте
Мой опыт общения с банками таков: ВТБ24 сразу отпал по причине комиссий за рассмотрение заявки (я ИП, и каждый выезд на место ведения бизнеса стоит 2400 + за рассмотрение 1200) Год назад уже был опыт общения с этим банком- хотел взять немного денег для вовлечения их в оборот, отказали. Хотя в другом банке дали без проблем и быстро. По поводу ипотеки обратился в Банк Москвы ( рассматривал еще вариант Сбербанк, но бумая что другие Банки более лояльно настроены- обратился в Б.Москвы)- куча бумаг как всегда, одна не нравится-привезите другую. В итоге рассмотрение всего 2 дня. Отказ. Собрал снова все бумаги (т.к. срок тех прошел) и обратился в Сбербанк- 10 дней проверок, пару раз просили привезти еще некоторые документы и все, одобрили кредит. Сечас занимаюсь поиском квартиры.
Так что Мой совет ВСЕМ ЖЕЛАЮЩИМ взять Ипотеку- идите в Сбербанк, там самые лучшие % и условия.

напиши и мне пожалуйста, мож соседи будем.

michail99
теперь осталось еще чтобы они одобрили и квартиру тоже .

я не рассматривал Сбер по причине 5% первого взноса и дифференцированного платежа.

Ну это вопрос не совсем простой ....Самое главное - земля...Но..но..но....учитывая последнее постановление Конституционного суда, по поводу регистрации на дачных участках, сей момент становится более приемлемым, в плане постройки коттеджа на дачном участке (земля в разы дешевле), главное чтобы комунникации были рядом - газ (основное), т.к. вода - колодец можно построить, ну или на крайняк - скважину пробурить (дорого однако )

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 19:59

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 19:59