Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

Столичный рынок недвижимости опять лихорадит: в офисах риелторских агентств не протолкнуться, банки завалены запросами на одобрение ипотечных кредитов, а двушка в Южном Бутове за 300 тысяч долларов уже считается не просто нормальным, а выгодным вариантом. Между тем в большинстве европейских мегаполисов цены, напротив, падают, и низшая ценовая граница элитной недвижимости в Москве и в Челси практически сравнялись.

Если кто и извлек выгоду из ситуации на рынке, так это банки, и то весьма условную. В феврале почти все крупнейшие игроки на рынке ипотеки одновременно подняли ипотечные ставки на 1—2%, до 11—12% годовых, что существенно ударило по перспективам тех, кто хотел брать квартиры. Более того, банки ужесточили требования к заемщикам, и теперь они гораздо охотнее выдают кредиты тем, кто сразу выплачивает до 50% стоимости жилья. Одобрения ипотеки без первоначального взноса приходится ждать долго, и то не факт, что одобрят, могут и отказать без объяснения причин.

Некоторые известные банки начали выдавать кредиты в экзотических валютах или увеличили срок до пятидесяти лет. Это отличный маркетинговый ход. На самом деле выгода для клиента здесь если и есть, то очень несущественная. Если сравнить размер ежемесячного платежа при одинаковой сумме кредита и ставке на 25 лет и на 50, получится практически одна и та же сумма. А вот итоговая переплата по более длинному кредиту будет в два раза больше.

Генна 21
я что то не пойму ваших мотивов?

хотите поддержать панические настроения на рынке? а зачем?

Да, сейчас условия ужесточились, цены растут. Ну и что? мы это уже проходили в 2006 году?
ну пройдет 2007ой, цены поднимутся, предложение уйдет из массового спроса и опять будет застой или того хуже - падение.

в целом, вы правы, имущество (и выплаты) делятся 50 на 50, если в браке *нажито*, и неважно как там кредит оформлен. Теоритически. А практически при разных вариантах оформления кредитов будут возникать разные споры..в суде ...


Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:42

Сбербанк где то в конце 2006-начале 2007 снизил на 1%.
и стал вполне конкуретноспособен - по рублевым кредитам.



Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 18:42

AlexF, совершенно с вами согласна.

А эта информация при каком размере первоначального взноса?

Некоторые банки и посредники рынка ипотечного кредитования (кредитные брокеры, агентства недвижимости, застройщики) рекламируют «мифические кредиты», указывая лишь минимальную процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, минимальный платеж или максимальный срок кредита. Такие предложения привлекают внимание: кому не хочется взять заем на покупку квартиры на 25 лет под 10% годовых! Вот только на практике все не так радужно. Минимальную ставку по кредиту можно будет получить только при небольшом сроке займа (до пяти-семи лет) и максимальном первоначальном взносе (более 40–50%). Вышеописанная уловка далеко не единственная в арсенале банков и посредников. Их предложения необходимо рассматривать с учетом всех условий ипотечного займа и возможных финансовых последствий в будущем.

Механизмы досудебного возврата ипотечных кредитов, выданных несостоятельным заемщикам, практически не отработаны, хотя такая возможность и прописана в ст. 59 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если гражданин не в состоянии расплатиться по своим обязательствам, приобретенное им в кредит имущество может быть продано с торгов по обоюдному соглашению кредитора и заемщика.

Ну , скажем так, это логично. все рекламные компании построены так, и я не думаю, что если кто-то что-либо подобное увидит, то сразу же решит, что эти сладенькие условия для всех и каждого.
Реалистом надо быть!
По некоторым примерным прикидкам, имея, допустим, что-то в районе 10% в качестве первоначального взноса, рассчитывая на квартиру, стоимостью где- то 2,7-3,0 млн.ры, надо быть готовым к тому, что ежемесячно придется прощаться приблизительно с 32-37 тысачами рублефф в течение 10 лет. Данные взяты из результатов подсчета нескольких "Ипотечных калькуляторов" и из персонального визита в Альфа-банк.

Предлагаю устроить нечто вроде "опроса- обмена информацией" по такому принципу:
каждый, кто когда- либо обращался в банк пускай отпишет в виде
1. Название банка
2. Стоимость квартиры, на которую брался кредит
3. Размер первоначального взноса ( можно в процентах )
4. Срок кредита
5. Ставка
6. Время на рассмотрение конкретно в этом банке
7. Примечения ( доп. расходы, особенности списка необходимых документов, и т.п.)

При такой сумме платежа кто же тебе даст ипотечный кредит?
У тебя, что оклад министра. Банк не откажет тебе в кредите если ежемесячный платёж составит 10000 , а ЗП у тебя и жены вместе 50-60 тыс. рублей. Заявку подать ты можешь, но кто же тебе даст

Совершенно согласна с Генна 21. Рассчитывайте, что банки оставляют вам прожиточный минимум 4000-5000 на человека. Т.Е. из суммы з/платы без учета налога вычитайте данный минимум, оставшаяся сумма идет на погашение кредита. И при взосе 10% никто вам не даст 2-3 млн., если ваша з/п не будет составлять как минимум 50 тыс.

Мечтатели, те кто хотел уже взяли ипотеку и нажились на этом. Всё заканчивается эпопея с Ипотекой. Начинается эпопея с доходными домами.