Новый договор управления многоквартирным домом, с 1 января 2013

Zenna
так никто эти договора и неподписывал. Об этом уж много раз говорили. Просто собирают деньги никого не спрашивая. Общаться там вообще не с кем. Владельцы УК с населением не общаются, а подчиненные не имеют никаких прав. Директора меняются, одни и те же ходят хороводом по разным УК. Так что пока государство не вмешается и не предложит типовой договор, обеспечивающий общие интересы, толку не будет. Но для этого государство должно всерьез заняться развитием экономики страны а не продажей природных ресурсов в личных интересах руководства. Не подпишите никакой договор вас не спрашивая продадут с молотка.

Т.е. на то, что входит в тариф на содержание и ремонт жилья, не нужно расчитывать?

Почему продадут с молотка? В каком НПА это написано?

0,42*4000 кв.м.( площадь стандартной 4-х подъездной 5-ти этажки) =1680 руб.м-ц.
Н-р:
Техническое обслуживание и непредвиденный ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования - 2,37 руб/кв м - списывается в годовых отчетах, как абонентская плата. И так по всем видам работ (услуг)

Zenna
так написано, что если вы договор не подписали, администрация выставляет дом на торги желающим УК. Или занимайтесь всем самостоятельно, а обычно никому не хочется. И потом это дорого, т.к. обслуживание одного дома всегда неэкономично, а цены у нас везде "кусаются"

Расскажут только если возьмете на себя роль следователя в суде. Хотя за эти деньги будут стоять насмерть.

Zenna

KAMI

В ЖК РФ.

В принципе существуют методики. Но (маленькая поправка deti - это все-таки договор, а он может быть только двухсторонним) в договорных отношениях цена определяется соглашением сторон, при этом либо на каждый вид работ ( а их сотни) надо устанавливать фиксированную цену, либо в самом договоре устанавливать порядок определения цен. В том числе, например, условие обязательности проведения публичных торгов по стандартным работам и услугам, порядок приемки выполненных работ с участие собственников и т.п.

Да, кстати, по тем домам, где действуют мэрские тарифы, теоретически в ДГХ можно найти расчеты по методикам. Но на практике не пробовал искать и не верю ни в методики, которым, может быть, в обед сто лет, ни в праведность расчетов

Это сообщение отредактировал ia1984 - 29.06.2012 - 13:50

По статье содержание и ремонт проходят - зарплата (директор, бухгалтер, инженер, паспортист, сантехник, электрик), расходы на офис управляющей компании, также оплата дворника, уборка подъезда (лестница) и только 15% от этой суммы идет на мелкий ремонт.

В своей массе договор имеет стандартный вид, я думаю на нем не стоит заморачиваться, самое интересное это четко знать, что по закону должна выполнять управляющая компания и что должны выполнять жильцы дома, то есть обязанности сторон договора.

Что за статья? Откуда она взялась? Это не бюджет. В договоре прописаны конкретные услуги, кстати, услуги по управлению в договорах бывших ДЭЗов нет. Содержание и ремонт - это не статья, а незаконная графа в платежке. Незаконная дважды:
- по закону о защите прав потребителей цена в платежке должна быть указана по каждой услуге, имеющейся в договоре;
- форма платежки применяется та, которая установлена приказом зам. мэра. Здесь и полномочий заммэрских недостаточно для такого вида актов и вообще + ЖК прямо установил, что примерную форму платежки может устанавливать только федеральный орган власти. Сейчас это Минрегион.

В договоре должно быть то, о чем я писал выше и много чего другого, как обязательного в связи с ГК, так и по соглашению сторон. Например, ответственность, которая в существующих договорах есть только в отношении собственников, но не УК.

ia1984
Так при таком договоре у нас наш "бизнес" работать не будет. Бизнес пришел брать, а не делать, сколько бы вы не заплатили. Пример у меня перед глазами уже третий месяц где на соседнем кооперативном доме нет работников, стоят пустые леса перегородив тротуар и угрожая упасть на голову прохожим, а лето скоро кончится.

С этим не согласна, в проекте есть такие "перлы", которых не было в существующем договоре.

Полностью согласна.

В проекте договора вместо этого написано, что УК выполняет любые работы в пределах собранных собствениками средств, и не указано по какой цене УК готова выполнить эти самые работы. Кроме того, ни слова не сказано про калькуляцию тарифа на содержание и ремонт, но сказано, что тариф ежегодно растёт на 10%.

Из ст.161 ЖК РФ:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

А разве наши договора с УК заключены по результатам открытого конкурса?

Как в Тобольске?
http://www.1tv.ru/news/crime/210458