Новый договор управления многоквартирным домом, с 1 января 2013

Может кому-то управдомом предложен проект нового договора управления многоквартирным домом, котрый надо заключить с 01.01.2013?
Предлагаю обсудить все "за" и "против".

Предлагаемые договоры в открытом доступе на сайтах крупных ук есть, а по небольшим - не знаю.

я пробежался частично - подписывать не выгодно. Хотя бы одно то что предлагают подписать, а тариф скажут потом
Если дом более менее качественный - выгоднее уйти к другой небольшой компании или в ТСЖ

думаете у другой УК договор будет лучше?

Тариф озвучен (есть документ) уже сейчас. Но это не радует, для малоквартирного дома небольшой текущий ремонт произвести практически не реально.
Кроме того в проекте договора множество неприемлемых условий.
Кто-то писал протокол разногласий к такому проекту?

http://alfakontakt.ru/files/%D0%94%D0%BE%D...D0%BA%D1%82.pdf
ссылка на новый договор с 01.01.2013

Если я правильно понимаю, большинству (если не всем) предложен (будет предложен) такой проект договора для подписания.

Там стоит 11 год. Этот проект уже 2 года висит на сайте Лен УК (это проект именно Лен УК, а не Альфы). В моем доме никто его не собирается ни обсуждать на собрании, ни, тем более подписывать. Лен УК вывесило этот проект, как я понимаю, просто для формального исполнения одной из норм 731 ПП. Они не питают никаких иллюзий на то, что этот проект примут на собраниях или хотя бы дело дойдет до рассмотрения на собрании, ИМХО. Дело собственников, если они реально что-то хотят, написать свой проект договора и выставить его на "публичную продажу". Кто "купит" договор, с тем и надо его заключать. Кстати, собранию собственников любая УК, а не только та, с которой имеется действующий договор, может предложить свой проект договора. Почему как бы множество УК в Ярославле собственникам домов своих предложений не делает - это вопрос для расследования УФАС.

ia1984
Где посмотреть нормальный (для собственников) договор управления домом?

Zenna
Нормальных, приемлемых для нашего, в своей основной массе бедного и старого по возрасту населения, договоров можете не ждать. На нашем рынки действуют люди, которые хотят большой и быстрой прибыли. Все это для населения с низкими доходами не позволяет ожидать качественного обслуживания. На перспективу с низкой прибылью частник в нашей стране в существующих условиях работать не будет, так что бардак продолжится.

KAMI
В целом и в общем согласна с Вами, но думаю, что надо пытаться что-то исправить.
Ну не подписывать же тот бред, который предложен в проекте договора!
Иначе этот замкнутый круг продолжится.
Поэтому и спрашиваю: кто как в этой ситуации собирается действовать? Протокол разногласий, новый договор (написанный собственниками)?

Предлагаю к рассмотрению ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Года 3 назад в инете можно было найти приемлемые болванки договоров управления. Приемлемые - это когда нет явных нарушений законов и/или баланса интересов сторон. Думаю, что и сейчас в инете договора есть. Только надо смотреть по дате их выкладки, так как ЖК неоднократно менялся. Для себя исходя из своей конкретной ситуации решил вопрос по другому. Пока, не вижу смысла менять очень плохой договор управления. Просто не плачу за неоказанные услуги. Пытаюсь разбираться с ценообразованием по действующему договору. Ленинская УК недоговороспособна, другие УК по каким-то причинам не хотят в сторону моего дома смотреть. Сейчас пытаюсь через УФАС разобраться с причинами. Но это длительный и сложный процесс. Вдобавок в него вмешался Арбитражный суд, который, пока, на стороне недобросовестных УК.

ia1984
В ценообразовании (http://alfakontakt.ru/files/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82(%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3)%20%D0%BF%206%20(%D0%B1)%20%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.pdf) ничего не понимаю. Почему на текущий ремонт общего имущества 0,42 руб. с 1 кв.м, а на управление домом в 5 раз больше?
Где расчёты, обоснование этих сумм?

tur.shturman
В курсе про данный документ, спасибо.

Zenna

Согласно ЖК на ОСС утверждается перечень работ по текущему ремонту и соотв. опред. собираемая собственниками сумма.