ТСЖ? УК? ТСЖ+УК? Какой симбиоз лучше?, комфортное проживание в наших домах

aaa
KAMI
В очередной раз убеждаюсь---ну не можете ВЫ друг без друга...

как именно?у нас честная организация,без помощи и без вливаний государства

Igsuk
У нас ларек на тротуаре только "по особому" разрешению администрации можно поставить, не то что фирму открыть, даже если откуда-то немного деньжат раздобудете. Не даром же все во власть рвутся - нет власти, нет бизнеса. Хорошо если очень много украдешь, можно за границей вложить.

видимо вы не совсем подкованы в этом вопросе

INKatanov

И каждй раз, как в первы раз.
Столько виноватых вокруг, устал записывать.

INKatanov

Это он без меня. Видимо за больное задеваю. Во уже про болезни начал рассказывать

KAMI

Ну да, я думаю с диагнозом нужно определится.
А то начнешь читать любую тему про ЖКХ, а там про маниакально-депрессивный психоз только
А хочется ведь по делу пообщаться…..

aaa
KAMI
А ВЫ не пробовали встречаться?

Это сообщение отредактировал INKatanov - 18.01.2012 - 22:05

а вдруг поженятся?

Igsuk

ПРИКОЛЬНО.

А вы уверены, что не ошибаетесь в половой принадлежности собеседников.... или это не важно.

так по беседе вроде правильно определили..

затаились...

Рассчет и оплата расходов по квартире

В Германии, как и в любой другой стране, владельцы недвижимости несут определенные расходы на ее содержание. В этом плане иностранцы имеют равные права и обязанности с гражданами Германии и несут такие же расходы, как и жители Германии, ни больше, ни меньше. Однако расходы на содержание недвижимости в Германии имеют ряд особенностей.

Жилая плата (Hausgeld или Wohngeld) складывается из следующих составляющих: коммунальные услуги (Nebenkosten), услуги домоуправления (Hausverwaltung) и коммунальная касса (Instandhaltungsrucklage). Жилая плата оплачивается на счет домоуправления, которое распределяет ее дальше.

Коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, газ и т.д.) оплачиваются по устанавливаемому каждый год тарифу. В конце года делается перерасчет реально использованных коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков. Если согласно полученным данным был использован больший объем коммунальных услуг, то в этом случае разницу необходимо будет доплатить. Если же было использовано меньше, чем оплачено, излишек возвращается. И на следующий год устанавливаются новые тарифы в соответствии с объемом потребления в прошлом году.

Поэтому при покупке недвижимости размер текущего тарифа оплаты коммунальных услуг особого значения не имеет, т.к. каждый житель Германии в конце года оплачивает только то, что действительно истратил. При среднем потреблении стоимость коммунальных услуг составляет примерно 2 евро за м2.
Услуги домоуправления. Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление (управляющую компанию). Услуги домоуправления в Германии выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования и т.д. Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг.

Коммунальная касса. Служит для накопления средств на проведение мелкого или капитального ремонта здания и мест общественного пользования. На ежегодных собраниях владельцев и домоуправления принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу. Решение принимается большинством голосов. После принятия решения каждый владелец квартиры в данном доме ежемесячно делает взнос в коммунальную кассу, средства из которой через определенное количество лет будут использованы по назначению. Размер взносов зависит от объема и стоимости предполагаемых работ и в среднем составляет от 20 до 40 евро. В домах, ожидающих капитальный ремонт, данная сумма может быть и выше. При покупке квартиры новый владелец автоматически становится косвенным владельцем части денег, уже внесенных в коммунальную кассу прошлым владельцем.

Подведем итоги: средний размер ежемесячной жилой платы по 2-комнатной квартире размером 50 м2 будет равняться около 130-160 евро. По 1-комнатной квартире размером 30 м2 – около 100-120 евро. Само собой разумеется, что по каждой конкретной квартире данная сумма может варьироваться. Для более конкретной информации обращайтесь, пожалуйста, к нашим консультантам.
http://immobiliya.de/kommunalnye_rashody_v_germanii.php
Понравилось соотношение Услуги домоуправления. и Коммунальная касса.

deti
Там нет такой чехарды с собственниками, которую устроили у нас в стране. Основная часть домов как мало так и многоэтажная, принадлежащит одному собственнику (это может быть и государство, в германии 35%), во франции 40%, который и устанавливает правила. Имеющиеся кондоминимумы тоже предполагают вполне конкретно установленные правила, которые не позволят приобретателю игнорировать общие законы. У нас более мене порядок установлен старыми кооперативами, в новых же домах у нас частенько тоже бардак по разным причином. Да и доходы у населения не те. Обычный молодой человек (из бывших русских, уехавших в 90-х с родителями) в германии со стажем менее года имеет возможность снять трешку и содержать жену (соседка только что уехала). Никому не приходит даже в голову жить с родителями как у нас.