ТСЖ? УК? ТСЖ+УК? Какой симбиоз лучше?, комфортное проживание в наших домах

способы управления домом,какое взаимодействие лучше?
с одной стороны ТСЖ..но как показывает практика,товарищества в доме не получается,все перегрызутся друг с другом,и порой стоимость содержания жилья в доме где все делается силами ТСЖ выше чем в домах с УК.
УК...ну минусы знают все,а если отбросить все минусы,и представить что ваша УК действительно добросовестная,и идет на контакт с жителями?в принципе если подобрать неплохую УК,можно решать все вопросы и комфортно жить..
ТСЖ как форма управление,а УК нанята решать все функции обслуживания.в принципе адекватный вариант,при грамотным председателем,который отстаивает не только интересы ТСЖ но и идет на контакт с УК.деньги на счете ТСЖ,УК выполняет работы,все хорошо и безоблачно..до тех пор,пока не возникает вопрос оплаты услуг.

ваши мысли господа по этому вопросу?

Igsuk

Основной вывод, к которому я пока пришел за 3 года участия в теме ЖКХ и почти год из них в качестве председателя ТСЖ следующий:
Все дело в том, что дома МНОГОКВАРТИРНЫЕ и состоят не только из квартир находящихся с частной собственности, но и ОБЩЕГО имущества, включая коммуникации. Общей собственностью невозможно управлять, не достигнув консенсуса между собственниками. Однако, 99% жителей этого не понимают, не желают договариваться и участвовать в управление не только общей, но и своей частной собственностью.
Вот, в общем, и все. Форма управления домом вторична.
С таким подходом можно изгадить любое хорошее начинание

Igsuk
Если отбросить минусы, то УК (без ТСЖ )самый лучший вариант.

Согласен. Форма управления вторична, первичен человеческий фактор.

Это сообщение отредактировал Izumov - 17.01.2012 - 11:15

KAMI

Минусы в данном случае это сами жители
Квадратные метры конечно лучше обслуживать силами профессионалов.

aaa
Если бы все жители были "умницами" понимающими что надо для "обчего счастья" в масштабах дома (города страны) то у нас нигде бы не было никаких проблем, земли много, ресурсов тоже, живи и радуйся. Поэтому минусы в лице жителей "не принимаются". Жителей надо держать в рамках, а для этого именно создано государство иначе неорганизованная толпа вообще все сметет. Надо понимать, что человек - это животное.

KAMI

О как
Продайте свою квартиру, иммигрируйте в Северную Корею и внесите деньги от проданной квартиры на постройку мавзолея для Ким Чен Ира.
Там, по моему, подходящий для Вас социальный строй

aaa
Вот с такими глупыми детскими разговорами точно проблемы не решить. Не поняла причем тут северная корея. А вот вы, неся такой бред, должны например как минимум знать, что если даже квартира теоретически принадлежит вам, но у вас семья, вы продать ее и уехать не сможете. Вам для этого надо пристроить своих родственников, обеспечив их жилплощадью. Ну и много других причин не позволят рядовому жителю сделать такой поступок. Поэтому эти фантазии ни к чему, а опыт западных стран может быть объектом для размышления. Те у кого есть возможность уезжают и без ваших рассуждений. Только многие страны не позволяют просто так ничего не делая проживать круглый год у себя в стране, даже если у вас есть там собственность (не говорим о лужкове и подобных с миллиардами, у них другие проблемы). Страны позволят вам пересечь свою границу если ваши рабочие руки необходимы или вы вкладываете свои средства и создаете в стране рабочие места.

KAMI

Нет! Их конечно же можно решить Вашими любимыми разговорами "все кругом пид...сы один я Д'Артаньян".

Понятно. Чувство юмора отсутствует.

Ну так живите здесь, кто Вам не дает то? Соседи - животные, как Вы их ласково называете?

aaa
При чем тут юмор, мы все живем в стране не так уж и отличающейся от северной кореи. Нам, замечу это, "сверху", разрешили не плакать по руководителям и заниматься присвоением бывшей государственной собственность, что естественно больше удается тем кто позволил, а в остальном все осталось по-прежнему, и главное у нас нет нормальных семейных отношений, характерных для капитализма, где забота о семье и детях возложена на саму семью. И если например муж уйдет из семьи, то он обязан содержать в т.ч. и жену, и именно его выселят из квартиры, пусть она его личная, и оставят семье, если он их не сможет обеспечить чем-то отдельным. У нас же мужчины ни за что не отвечают, все возложено на государства, только такое государство, где нет места семье развалится.

А вы на кого претендуете, на бесплотного духа? Растение или насекомое? По классификации того же человека, мы вроде все относимся к животным, правда сам человек назвал себя высшим. Хотя в чем он высший мнения расходятся.

Как легко всё переводится в срач ...
А вы ТСЖ ... УК ...

Igsuk
У УК, вроде уже говорили на эту тему, есть много возможностей сделать управление наиболее грамотным и экономичным только это невозможно в существующих условиях. У нас никто не подчиняется никаким законам, причем законы расплывчаты и противоречивы. Сейчас главным является для людей борьба с незаконным взиманием денег и сохранение жилья в том плане чтобы какой-нибудь мошенник не втянул в неподъемные долги и не выселил из квартиры.

aaa

Я тоже за то, что обслуживать (не путаем - с управлять) силами профессионалов. Но это, видимо, в будущем.

deti

В случае квадратных метров это одно и то же
А жители они по определению неуправляемые, все как один независимые личности, имеющие свой особый авторитетный взгляд на проблемы ЖКХ

dan1973

Не обращайте внимание, оно у нас многосерийное

KAMI

Вот типичный пример русской - народной интеллигентской забавы. Обычно все происходит на кухне, которая прокурена и не убрана. Обсуждаются вселенские проблемы, а так же проблемы ЭТОЙ страны. По традиции жанра во всей остальной Вселенной "царствие небесное", а в ЭТОЙ стране полная ж.па. Виноваты в этом:
1. Воры, которые у власти, тем что выпустили мало законов и ни кто их не исполняет.
2. Воры, которые у власти, тем что выпустили много законов и не дают жить спокойно.
3. Все остальные жители ЭТОЙ страны, они же "животные".
Противоречие п.п. 1 и 2 никого из участников забавы не смущает.
Когда наступает пора навести порядок на кухне и проветрить ее, участники забавы принимают решение о выступлении с законодательной инициативой по поводу введения в ЭТОЙ стране регламента на уборку и проветривание кухонь, что бы не как у «животных», а как у "цивилизованных людей" в остальной Вселенной. За этим занятием они проводят ночи на пролет. Кухня стоит не убранная и не проветренная.
Зато все при деле

на мой взгляд в первую очередь должно все основываться на доверии и взаимоуважении.если УК преследует благие намерения,и воплощает эти намерения в жизнь,но собственники не верят,и сыпят обвинениями,но при любом раскладе хорошего взаимодействия не получится