Наш дом КАЛИНИНА 43 корпус 2, Обсуждение жизнедеятельности дома

Ети
Igsuk
Вот вы закусились... Пусть снежный человек сам разбирается. Претензию уже написал. Давай подождем и посмотрим, чем эпопея закончится.

так претензия надуманная

Igsuk

Какие претензии, такие и юристы... Лично мое субъективное мнение. Не знаток де юро. Надеюсь, мы узнаем чем все закончится.

Соколов Алексей

Алексей, это о каких тарифах Вы ведете речь? Поясните пожалуйста.

Ети
Пока ваш дом не заселится хотя бы на 60-70%, и пока вы не соберете ОСС, не о чем говорить. Один Вы ничего не решаете. А сейчас, Вы разводите демагогию, на мой взляд. Обходите всех собственников и самоорганизуйтесь. Потом расскажете...

А зачем мне это надо - самоорганизовываться? Один в поле не воин, это верно.
Я просто не буду платить эти самодурные платежи: "домофон", "эл.энергия для ОДН", "пломбирование счетчиков". А против остальных платежей я ничего против не имею, вроде все взимается по тарифам.

С некоторым натягом можно попытаться впихать в содержание и ремонт статью "домофон" (охота было бодаться за 18 рэ ). Что касается ОДН и опломбировки, то это точно не прокатит.
Ваша ссылка

подразумевает никак не электроОДН, а поддержание в порядке сетей, вкрутку лампочек, ремонт выключателей и т.п.
А опломбировка... ну ваша УК просто откажется заключать с ЯСК договор на электроснабжение квартир, на что имеет право (вас соответственно обесточит), и пойдете вы туда сами. А у этой братвы в ЯСК разговор короткий: счетчик не опломбирован - значит у вас безучетное потребление со всеми вытекающими последствиями. Тягаться с этим монстром (ЯСК) и будучи правым сложновато, а уж в данной то ситуации.

а вообще......мотивы ваших действий мне понятны, всё это ужо проходили.

Что Вы имеете в виду? Проходили? Где? Кто? Напишите подробнее? Если есть практика - поделитесь.

Ети

Это очень хорошо, конечно, что Вы так активно хотите во всем разобраться. Но, думаю,во многом Вы будете разочарованы и бессильны(в смысле наших законов и прочих постановлений). Желаю Вам удачи и терпения в наших реалиях ЖКХ.

Понимаете, темы, которые вы поднимаете, возникают с завидным постоянством.
Эти проблемы одинаковы практически во всех новостроях. Уж извините за прямоту, но ведь ход ваших мыслей примерно таков.
Купил квартиру в новом доме. Что в нем ремонтировать то, он ж новый, да и на гарантии, т.е. 5 лет застройщик по свистку должен всё делать. А тут какие-то самозванцы управляющие появились... откуда? Я их не выбирал и не нанимал, полдома вообще неизвестно где. Стало быть квартплату не платят. Так эти деятели (УК) не только забубенили квартплату в новом доме как в старом ( к тому же и квартиры то у нас большую площадь имеют), да еще какие-то ОДН-ы придумали (у меня в старом доме энтого не было). Выходит я плачу за себя и за того парня из соседней квартиры, которые еще неизвестно где. Да не буду я этим мироедам платить, пошли они нах.....

Где-то так... Ваша цель сейчас максимально минимизировать платежи, показать этим "наглецам", что вы весь такой крутой и в законах разбираетесь и т.д. ....возможно что-то у вас и получится, только вот собеседники ваши в этой теме пока исключительно люди, которые мыслят не категориями интересов отдельно взятой квартиры и ее владельца, а категорией сохранения общедомового хозяйства. Когда начинаешь думаьь не только о личных интересах, но и общедомовых - взгляды несколько меняются.

Но персонажи на этом форуме разные, так что инициатива неплатить при любой возможности тоже найдет понимание.

Izumov

Точно подмечено

Счетчик опломбирован заводом изготовителем (на самом приборе стоит заводская пломба, она видна через смотровое окно, и она не свинцовая и не на проволоке, а на мастике, которой заделан один из винтов крышки, стоит оттиск с печати диаметром примерно 5мм). Счетчики электронные и "смухлевать" (например подкрутить или переставить показания, как на счетчиках старого образца, у которых механизм состоит из колесиков оцифрованных и шестеренок) практически НЕВОЗМОЖНО, не вскрыв сам прибор. А он, как я указал, опломбирован уже заводской пломбой.

Спрашивается - ЗАЧЕМ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКИ ПЛОМБИРОВАТЬ ЕЩЕ И ПЛОМБОЙ СБЫТОВОЙ КОМПАНИИ? И ПОЧЕМУ ЭТО СТОИТ 504 РУБЛЯ? И ПОЧЕМУ ВМЕНЯЮТ ЭТУ СУММУ ПЛАТИТЬ НАМ-ЖИЛЬЦАМ, А НЕ ЗАСТРОЙЩИКУ? Вводили то приборы учета при нем - при Застройщике, который в то время еще не передал квартиры в эксплуатацию жильцам. Стало быть должен был платить за ввод (пломбировку) каждого поквартирного прибора учета электроэнергии по 504 руб. Застройщик, а не жильцы, и эти расходы (504 руб. х 176 квартир = 88704руб.) на ввод поквартирных приборов учета электроэнергии должны были быть предусмотрены в смете на строительство дома.

В интернете я не нашел ни одного НПА по поводу обязательности опломбирования сбытовой компанией поквартирных электросчетчиков.

В середине января 2012 г. один специалист-представитель ЯЭСК прибыл в наш дом и за 4 часа работы в одиночку опломбировал дополнительной свинцовой пломбой на медной проволочке все эл.счетчики поквартирные, а эти электросчетчики введены в эксплуатацию в составе всего дома во 2-ом квартале 2011 г. Непонятно почему ЯЭСКовцы за эту "пломбировку" вменяют плату по 504 рубл@ с квартиры сейчас и именно с нас-жильцов?

В то время, когда наш дом вводился в эксплуатацию, электрика всего дома была смонтирована и функционировала надлежащим образом, в том числе и электросчетчики - в квартирах включали в розетки электропотребители и они работали, следовательно электричество поступало и счетчики крутились и показывали расход электроэнергии. Т.е. приборы учета были задействованы, а стало быть ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ПРИ ВВОДЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Почему же это ЯЭСК перед вводом дома в эксплуатацию не опломбировала эти счетчики своими дополнительными пломбами и не потребовало за их ввод в эксплуатацию (пломбировку) по 504руб. за каждый опломбированный электросчетчик с Застройщика?
Ведь и Акт о вводе этих электросчетчиков в эксплуатацию должен быть составлен комиссией по вводу дома в эксплуатацию во время ввода дома в эксплуатацию. Не так ли?

Покажите мне кто это здесь, в моей теме, хочет сохранить общедомовое хозяйство нашего дома?

Кто из собеседников живет в нашем доме?
А товарищ Iqsuk по-моему вообще работает на эту Яшму. Такое ощущение, что ему заплатили УКакашевцы за то, чтобы он отслеживал в интернете моменты, где пытаются "очернить" управляющие компании, защищает их, и за это похоже живет в своей квартире бесплатно для себя, т.е. за счет УК.

Перечитав всю тему от начала до конца, я вижу, что никто из участников этой темы не сослался на НПА, которые могли бы четко опровергнуть те положения, которые привели юристы в Претензии.

Iqsuk пытался мне разъяснить мою неправоту, выложив на форум ссылку на Калькуляцию тарифов по содержанию и ремонту жилья, но эта калькуляция мутная и неточная.

В тарифах на 2011 год, которые были выложены на этом же официальном сайте города, указаны суммы: 15,92 плата за содержание и ремонт 1 м2 общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства, включая лифт + 2,38 за обслуживание систем дымоудаления + 0,47 за обслуживание общедомовых приборов учета = 18,77, что собственно и показывает Яшма в квитанциях.

Но плата за содержание и ремонт в документе "Калькуляция стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах свыше 2-х этажей, имеющих не все виды благоустройства (отдельные квартиры) на 2011 г.", который выставил в тему Iqsuk, совсем другая: 9,62 содержание и ремонт + 0,47 за обслуж. общедомовых приборов учета = 10,09. Что не соответствует суммам, указанным в квитанциях.

Тем более, что в этом документе указано, что за техническое обслуживание и непредвиденный ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования с собственников взиматься должна плата в размере 1,30руб. за 1кв.м. общ. площади жилья, в том числе - за обслуживание и ремонт электросетей - 0,13руб. И ничего не сказано, что эта сумма взимается только за обслуживание грубо говоря проводов. А если вдуматься, то электрическая сеть состоит не только из кабелей, но и других электрических устройств и элементов: электровыключатели, электропатроны, розетки, реле, рубильники, автоматы защиты, предохранители, клеммные разветвители и соединители, и электрические приборы и устройства, включенные в эту электросеть.

Напрашивается вопрос - а почему обслуживание и ремонт электросетей оборудования лифта входит в состав платежа "Содержание и ремонт жилья", а обслуживание и ремонт электросетей оборудования домофона должно выставляться дополнительной услугой?

Чем оборудование лифта отличается от оборудования домофона?
И лифт и домофон - это всего лишь на всего электро-механическое устройство. Ни то ни другое не поставляет никакие ресурсы для нужд жильцов, как, например вода, газ, электричество, интернет, ТВ, телефон, проводное радио.
И то и другое входит в состав общего имущества дома. И там и там есть пульт управления и переговорное устройство. И там и там есть дверь. Разница лишь в функции устройства: одно устройство впускает жильцов в дом, а другое доставляет жильцов на этажи. Но почему-то затраты на одно устройство включены в состав платежа "Содержание и ремонт жилья", а другое нет.

А кто это подразумевает? В каком НПА это написано?