Наш дом КАЛИНИНА 43 корпус 2, Обсуждение жизнедеятельности дома

кошка-кука

А мне эта их работа по опломбированию моего электросчетчика не нужна. Если им нужна, чтобы нас контролировать от воровства электроэнергии, то пусть и платят сами.

Уважаемые жильцы дома, обратившись к юристам за разъяснением, выяснил, что УК действует незаконно. Юристы составили мне вот такую претензию.




Директору управляющей компании
ООО «Яшма»
Белову Алексею Евгеньевичу
адрес местонахождения: 150001
г. Ярославль Московский пр-т, 28
телефон: 8(4852)42-96-22
от Фамилия Имя Отчество
г. Ярославль ул. Калинина д.43 к.2 кв.ХХ
телефон: 8(ХХХ)ХХХ-ХХ-ХХ



ПРЕТЕНЗИЯ
об исключении из квитанции незаконных платежей за коммунальные услуги

В квитанциях на оплату услуг, предоставляемых квартире №ХХ, ежемесячно проставляются такие виды платежей, как «Домофон» и «Эл.энергия для ОДН». Дополнительно к этому в квитанции за Январь 2012 г. появился вид платежа «Пломбирование электросчетчиков».
Данные виды платежей считаю незаконными по следующим обоснованиям.
Домофон – это электронное запирающее и переговорное устройство, служащее для обеспечения безопасности жилых и рабочих помещений, которое позволяет человеку, находящемуся внутри здания, без непосредственного контакта с лицом, желающим попасть внутрь помещения, преградить или разрешить ему доступ внутрь.
Эти запирающие устройства на дверях подъездов были включены в смету на строительство нашего дома, установлены Застройщиком и введены в эксплуатацию в составе дома.
На основании п.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая (в том числе) из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
Квартира, в которой я проживаю, приобретена мною за счет собственных средств, а значит, я являюсь собственником этого жилого помещения, и, следовательно, мне (в том числе) принадлежит общее имущество дома на праве долевой собственности.
Поскольку запирающее устройство входной двери подъезда входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то домофон является долевой собственностью жильцов нашего подъезда, а, следовательно, в том числе и моей долевой собственностью.
Согласно п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме.
Поскольку в силу п.29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя (в том числе) оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных электросетей, в состав которых по смыслу п.7 Правил входят и «запирающие устройства входных дверей», а на основании пп. «б» п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя (в том числе) освещение помещений общего пользования, то платежи «Домофон» и «Эл. энергии для ОДН» должны входить в платеж «Содержание и ремонт жилья» и быть в составе суммы ХХХХруб., утвержденной местным органом самоуправления за 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника в 2011 г., а не выставляться в квитанциях в отдельный (дополнительный) вид платежа.
А такой вид платежа, как «Пломбирование счетчиков» в перечне услуг, предоставляемых жильцам в качестве коммунальных, вообще не предусмотрен законодательством РФ.
Таким образом, фигурирование в квитанциях таких видов платежей, как «Домофон», «Эл.энергия для ОДН» и «Пломбирование счетчиков», является незаконным.
На основании вышеизложенного требую исключить из квитанции платежи: «Домофон», «Эл.энергия для ОДН» и «Пломбирование счетчиков». Уплаченные в счет этих услуг суммы за предыдущее время прошу пересчитать в счет будущих моих платежей за коммунальные услуги.

«____» ________________ 20 ____ г. _______________ Фамилия, Инициалы


Призываю всех жильцов, которым "не всё равно за что и по чём мы платим коммуналку" последовать моему примеру - подать в УК "Яшма" подобную Претензию.

Ети

По-поводу счетчиков ничего сказать не могу, а вот на счет ОДН не согласен. За чей счет по-Вашему должны быть оплачены освещение подъездов, питание приборов учета ТП, того же домофона и т.д и т.п.

содержание и ремонт,это содержание и ремонт,и уж ни как не оплата из этой статьи электроэнергии потраченное на освещение ОДН.
не хотите платить за домофон,просто демонтируйте его и все.кстати по логике,проектами домов не входит домофон,а если жители устанавливают этот домофон,значит тем самым улучшают свои жилищные условия,и поэтому улучшения эти должны оплачиваться

В Претензии об этом указано:

По-моему эта норма дает исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.

Если жители устанавливают домофоны на двери подъездов после сдачи дома в эксплуатацию, то они устанавливают их за свой счет и уж никак этот домофон в последствии не может влечь за собой периодическую плату, как за услугу жильцам "Открывание входной двери подъезда". Он КУПЛЕН ЖИЛЬЦАМИ, т.е. за само устройство (в комплекте) и работу (установку и подключение) жильцы уже оплатили и ЭТО УСТРОЙСТВО стало входить в общее имущество дома. Домофон не может быть устройством для "предоставления услуг" жильцам, он ничего не поставляет, он ничего не производит, он функционирует за счет электричества, плата за которое должна быть включена в раздел ОДН и взиматься с жильцов в виде платежа "Эл.энергия для ОДН", которая должна входить в состав "Содержание и ремонт жилья", наподобие "пользование лифтом", который включен в состав "Содержание и ремонт жилья". Домофон служит для - см. определение что такое домофон, указанное в Претензии.

По Вашей логике надо отдельной строкой взимать с нас плату тогда и за пользование лифтом. А чем лифт отличается от домофона по сути? Задумывались когда нибудь над этим? Лифт - это такое же электро-механическое устройство, как и запирающее устройство (домофон). А почему бы тогда не включить отдельными платежами в квитанции такие виды платежей, как, например, "пользование ступеньками лестничных пролетов", или "пользование почтовыми ящиками", или "пользование выключателем освещения подъезда на входе в подъезд и внутри него"?

А если жильцы захотят установит в подъездах кондиционеры, то по Вашей логике те, кто продаст и установит эти кондиционеры должны взимать с жильцов периодическую плату за предоставление услуги "Нормирование температурно-климатических условий в подъезде"?

Да чушь это все. Не должен "домофон" и "Эл.энергия для ОДН" выступать отдельной строкой в квитанциях как отдельные виды платежей.
И уж тем более не должен домофон "сдаваться в аренду" жильцам и взиматься за это с них плата, когда установка запирающих устройств были включены в смету на строительство дома и установлены Застройщиком.

Ети
Ждем ответа от УК.

Ети
вы несете бред..
на месте вашей УК,я бы лично взял на контроль вашу квартиру,и любое нарушение с вашей стороны жилищного кодекса и норм пользования общим имуществом фиксировал,и подавал бы на вас в суд.
и поверьте мне,вы нарушаете больше правил при проживании,чем ваша УК.

Igsuk
Не аргументированно. Ети дал ссылки на НПА

Это сообщение отредактировал deti - 5.02.2012 - 15:46

Ети
Мне кажется Вы все усложняете и немножко запутались сами. Ладно, разбирайтесь с УК, потом расскажете.

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
сети готовы к предоставлении комунальной услуги.где написано что УК должна оплатить эту комунальную услугу которую потребили жители?

если читаем внимательно
автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,
то получаем,по логике,что УК отвечает только за саму входную дверь,и устройство на этой двери,значит в случае конфликтной ситуации,просто тупо отключаем все трубки в квартирах,выдаем народу код от домофона,и живем обслуживая одну дверь,а не разветвленную сеть из проводов...

читаем жилищный кодекс.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребл@емых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

таким образом получаем что ОДН оплачивается жильцами соразмерно их доли в общем имуществе

Ссылку на статью дайте пожалуйста. Поисковик не нашел в ЖК РФ такого пункта 7.1 с таким текстом, который Вы привели.

Ети
http://www.consultant.ru/popular/housing/