Жилищно-коммунальное хозяйство: online-приемная, на вопросы отвечает Бакиров А.Ф.

Тема - "Жилищно-коммунальное хозяйство Ярославской области"

В частности:

• Законодательство
• Реформирование
• 185 ФЗ (проблемы капитального ремонта)
• Качество коммунальных и жилищных услуг

На вопросы отвечают:

- Бакиров Альфир Фидаевич, координатор проекта "Управдом" партии «Единая Россия» по Ярославской области.
- Огурцов Валерий Александрович, координатор проекта "Управдом"
- Огурцова Елена Владимировна, исполнительный директор АСЖ "Ярославия"
- Горячев Григорий Александрович, юрист АСЖ "Ярославия"
- Бакирова Ольга Александровна, юрист АСЖ "Ярославия"
- Мамедов Инам Рамизович, юрист-эксперт АСЖ "Ярославия".

Задачи проекта «Управдом»:

Создание «института» квалифицированных управляющих многоквартирными домами. Формирование системы обучения и повышения квалификации профессиональных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для оптимизации платежей за жилищно-коммунальные услуги и повышения качества их предоставления через организацию эффективного взаимодействия ответственного собственника жилья и квалифицированных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для стимулирования собственников и нанимателей жилья к фактическому учету коммунальных ресурсов в целях обеспечения прозрачности платежей за предоставленные услуги

Стимулирование собственников и нанимателей жилья к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления

Содействие совершенствованию федерального законодательства Российской Федерации путем внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты, регулирующие систему договорных отношений в сфере ЖКХ

Сайт проекта «Управдом» по Ярославской области.

Биография:



Ф.И.О. - Бакиров Альфир Фидаевич.
С 1974 по 1979 год – курсант Пермского высшего военного командного училища, получил специальность инженер-механик по эксплуатации летательных аппаратов.
С 1979 по 1994 год служил в Вооруженных Силах СССР и РФ. Имеет медаль "За боевые заслуги".
В 1987 году получил второе высшее образование по специальности преподаватель истории и обществоведения в Башкирском государственном университете. По окончании университета направлен служить в г. Переславль-Залесский.
В 1994 году уволен в запас в звании майора, начал заниматься предпринимательской деятельностью.
В феврале 2001 года был избран председателем Совета Переславского движения предпринимателей и налогоплательщиков.
В сентябре 2001 года возглавил Ассоциацию предпринимателей малых городов и муниципальных образования Ярославской области.
В 2007 году закончил Российскую академию госслужбы при Президенте Российской Федерации на факультете "Государственного и муниципального управления", специальность "Финансы, налоги, кредит".
2 марта 2008 года избран депутатом Государственной Думы Ярославской области пятого созыва по избирательному округу №17.
25 марта 2008 года избран заместителем председателя постоянной комиссии по экономической политике Ярославской областной Думы.

-------

Вы можете задавать ваши вопросы о ЖКХ прямо в эту тему.

Online-приемная проводится в режиме предварительной модерации. Вопросы добавляются в тему после проверки модератором. Вопросы, заданные в некорректной форме, либо не относящиеся к теме, удаляются. Задавать вопросы могут, как зарегистрированные пользователи форума, так и просто гости.

ВОПРОС:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. В подъезде дома вдоль всех этажей (на каждой лестничной клетке) интернет-компания установила толстую трубу диаметром около 10 см с коробками на каждой лестничной клетке. Эта труба выпирает от стены и портит внешний вид подъезда. Данные конструкции в подъезде с большинством жильцов не согласовывались.
Скажите пожалуйста, имеет ли право интернет-провайдер устанавливать такие конструкции без подписей жильцов подъезда? Можно ли что-то сделать в данной ситуации (нас толстые трубы по подъезду не устраивают)? Заранее спасибо за ответ.


ОТВЕТ:
В соответствии с действующим законодательством только собственники помещений многоквартирного дома имеют право распоряжаться общим имуществом, и по этой причине проектное решение по прокладке интернет-сетей должно быть согласовано с собственниками на общем собрании. Обратитесь в надзорные органы.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:01

ВОПРОС:
Подскажите пожалуйста, у нас дом раньше считался общежитием, а сейчас переведен просто в разряд домов, в плохом состоянии находятся трубы в одном из помещений, которым пользуются люди, и случаются потопы, что лучше сделать жителям, должны ли быть предусмотрены какие то средства на незапланированные нужды, и с кого это нужно требовать?
К кому обратиться с жалобой на работу этих служб?

ОТВЕТ:
Если собственники помещений Вашего многоквартирного дома заключили договор управления с управляющей организацией, то за финансовые средства, ежемесячно оплачиваемые жителями по статье "содержание и ремонт жилья ", УК обязана устранять аварийные ситуации на трубопроводах, с учетом технического состояния производить их замену.
Государственный контроль за соблюдением правил содержания общего имущества дома возложен на государственную жилищную инспекцию по Ярославской области.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:16

ВОПРОС:
Уважаемый Альфир Фидаевич!
Подскажите, пожалуйста, как действовать нам, жильцам в такой ситуации. Мы приобрели квартиру в новом доме. Прошел год, жители дома, в том числе и мы, сделали в квартирах ремонт, заселились в квартиры, и вот недавно мы узнали, что на первом этаже нашего дома, в помещениях пяти жилых квартир первого и второго подъезда ОАО «Сбербанк», являющийся собственником этих квартир, планирует открыть внутреннее структурное подразделение городского отделения №17. Для этого «Сбербанк» планирует обустроить два отдельных входа рядом со входами в подъезд, а также привлечь часть площадки первого этажа в одном из подъездов для организации прохода из клиентского зала в зону круглосуточного самообслуживания. Жильцы дома категорически против перевода жилых квартир в нежилые помещения и организации там «Сбербанка» или прочих офисов, магазинов и т.д. Дом маленький, придомовая территория практически отсутствует, возможности обустроить отдельные входы со стороны, противоположной от подъездов, нет. Что мы можем предпринять и в какие инстанции обратиться, чтобы отстоять наши права и не дать возможности Сбербанку открыть свое подразделение в жилом доме?

ОТВЕТ:
Согласно статье 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое возможен при условии расположения помещения на первом этаже дома, а также оборудования отдельного входа.
А вот "захватить" часть лестничной площадки для прохода клиентов, при этом уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме, "Сбербанк" сможет только получив согласие всех собственников помещений МКД (статья 36 ЖК РФ).
Если такой захват произойдет без согласия собственников, можно обратиться в прокуратуру или в судебные инстанции.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:04

ВОПРОС:
Добрый день! На днях получил предписание от Ярославской сбытовой компании об необходимости до 2 ноября 2011 г. в электросчетчике снять разрешение и установить запрет автоматического перехода с "летнего" времени на "зимнее" (т.е перепрограммировать). При этом ссылаются на ФЗ №107 "Об исчислении времени", который вступает в силу с 1 ноября. При этом никаких дополнительных подзаконных актов или правил принято не было. Законно ли данное требование, учитывая, что стоимость работ составляет в Ярославле 710 рублей?

ОТВЕТ:
В соответствии с данным нормативным актом указанное в Вашем обращении требование Ярославской сбытовой компании законно. Перепрограммировать индивидуальный прибор учета электрической энергии придется за собственные средства.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 5.12.2011 - 13:01

ВОПРОС:
Здравствуйте! Мы проживаем на крайнем этаже многоэтажного дома, в угловой квартире. Уже очень долгое время у нас протекает крыша, учитывая наличие тех.этажа, что стены в квартире начали покрываться плесенью, а на лоджии кусками отваливается штукатурка. Не так давно крышу ремонтировали, но на нашей лоджии (она застеклена),во время дождя, продолжает течь вода. В феврале этого года мы написали претензию в управляющую компанию Управдом,к нам пришли, сказали, что пользоваться лоджией мы вообще не имеем право, нахамили и ушли(хотя мы платим за нее и в плане БТИ она числится нашей). Потом пришло письмо в мае о том, что "выдано предписание на обследование кровельного покрытия лоджии, устранение дефектов". После чего мы каждый месяц звонили главному инженеру, выдавшему предписание, чтобы узнать когда же к нам придут. До сих пор никто не приходил и не звонил. Подскажите пожалуйста, кому жаловаться, куда идти? И кто будет виноват, если завтра мне на голову упадет крыша нашей лоджии (все к этому идет). Кстати фото нашей беды тоже имеются. Спасибо.

ВОПРОС:
Рекомендуем Вам с данным вопросом письменно обратиться в государственную жилищную инспекцию по Ярославской области. Указанная организация наделена полномочиями государственного контроля за сохранностью жилищного фонда.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:06

ВОПРОС:
Здравствуйте. Прокомментируйте, пожалуйста, это обращение. Спасибо.



ОТВЕТ:
В настоящее время в России сложилась судебная практика, согласно которой суды со ссылкой на постановление Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г. по вопросу расчетов между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями при отсутствии общедомовых приборов учета встают на сторону ресурсоснабжающих организаций, которые начисляют плату за потребленные ресурсы исходя из нормативов потребления. Данная позиция подтверждена высшей судебной инстанцией - Верховным судом РФ, и пока действует постановление Правительства РФ № 306 ресурсоснабжающие организации абсолютно законно (но не однозначно справедливо) будут начислять плату по нормативу потребления, не принимая во внимание показания индивидуальных приборов учета.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 9.11.2011 - 10:49

ВОПРОС:
Здравствуйте, вот такая ситуация. Наш дом оборудован общедомовыми приборами учёта гор. и хол. воды. Индивидуальные счётчики стоят у половины собственников. Сейчас бухгалтерия раскидала весь перерасход воды между всеми, т.е. я должна оплатить как за 8 кубов горячей воды, израсходовав всего 4. Получается, что не иметь индивидуальный счётчик выгоднее? Те, у кого нет счётчика могут безлимитно лить воду, а я должна за них платить? И никто не может обязать их обзавестись индивидуальными приборами учёта?

ОТВЕТ:
В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, жилых домов, дачных домов или садовых домов с централизованной подачей ресурсов обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учёта используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта энергоресурсов (всех, кроме тепловой энергии).

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 9.11.2011 - 10:51

ВОПРОС:
Здравствуйте. Мои родители живут в Некрасовском р-не Яросл. обл. Их дому 28 лет, швы все пустые (блочный дом), ремонт не проводят, а т.к. квартира угловая, стены покрылись плесенью. Какие необходимо собрать документы чтобы попасть в программу капитального ремонта?

ОТВЕТ:
Для решения вопроса по проведению капитального ремонта Вашего дома через участие в действующих программах рекомендуем Вам обратиться в администрацию района, которая обязана Вам оказать консультационную помощь в оформлении необходимых документов.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 9.11.2011 - 10:54

ВОПРОС:
Здравствуйте! Я живу во фрунзенсконом районе. У нас в каждой квартире стоят счетчики на воду, а так же есть общедомовые счетчики В квитанции каждый месяц добавляют перерасчет по воде. И у меня получилось за 10 месяцев я переплатила холодной воды на 309 руб. горячей 1406руб., водоотведения 360 руб всего получается на 2075 руб.м Показания по своим счетчика передаю вовремя. В Управдоме на это ответили, что все подают в разные сроки, что приводит к расхождению с общедомовым счетчиком.
Вопрос. Сколько раз должны делать перерасчет по воде ? И почему я должна платить за кого-то? У нас везде сделали какую-то коллективную ответственность.

ОТВЕТ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ №307, если на доме установлен ОПУ, то доначисления по воде по показаниям индивидуальных приборов учета должны выполняться ежемесячно. Причины таких доначислений различные, в т.ч. и реальные расходы нормативщиков, квартиранты, течи на сетях и т.п. Для уменьшения Ваших "переплат" рекомендуем разобраться с причинами и на общем собрании собственников жилья решить вопрос: "Что делать?"

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 2.12.2011 - 15:24

ВОПРОС:
Здравствуйте!Проживаю на Дзержинского 37. Квартира угловая средний этаж.Батареи еле теплые. Зимой ходим по квартире в шубах температура в квартире 16-17 градусов. Дети постоянно болеют. Председатель говорит что у Вас идет обратка и угловая квартира я не знаю что делать. Утепление стены сделали только в квартире на 1 этаже и только по тому что хозяйка квартиры является паспортистом в нашем ТСЖ.Когда я говорю что почему за наши деньги делается только ей, а не всем по стояку в ответ слышу деньги истрачены денег нет.В ГТК 2 мне сказали что они разговаривают и консультируют только председателей. Подскажите что делать и куда обращаться?ТСЖ обязано установить дополнительные батареи в таком случае на угловых стенах за свой счет?Есть ли закон в котором ТСЖ обязано утеплить угловые стены за свой счет? Спасибо.

ОТВЕТ:
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ обязанностью ТСЖ является обеспечение благоприятных условий проживания граждан и надлежащее содержания общего имущества многоквартирного дома.На этом основании температура воздуха в Вашем жилом помещении в отопительный период должна составлять не менее 20 град.( приложение постановление Правительства РФ №307) . Если температурный режим не соответствует нормативному, ТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВО НА ПЕРЕРАСЧЕТ за предоставление услуги по отоплению ненадлежащего качества ИЛИ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.11.2011 - 13:55

ВОПРОС:
Здравствуйте. с Нового года планируется закрытие общественных бань №5 на ул.Калмыковых и №6 на 1-й Вокзальной. Где же должны мыться жители не благоустроенных домов и огромного частного сектора?
Говорят, что эти бани не рентабельны. Но ведь это объекты социального назначения, это понимали и в царской России и при Советской власти.

ОТВЕТ:
По данному вопросу рекомендуем Вам обратиться непосредственно в мэрию города Ярославля.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.12.2011 - 14:05

ВОПРОС:
Здравствуйте. Обращаюсь к Вам вот с какой проблемой: в течение 3 лет прошу Упр. комп. осуществить покрытие плиты_козырька над балконом (у нас последний этаж),но мне отказывают,т.к. он не признан аварийным. Я нашла бригаду для ремонта за свой счет, но мне не дают ключи от тех. этажа ссылаясь на то,что рабочие могут повредить кровлю. Что мне делать? Ведь каждая зима все больше разрушает плиту, т.к. сверху она ничем не покрыта.

ОТВЕТ:
Если козырек над балконом установлен согласно проектному решению дома , то обеспечить его ремонт обязана выполнять управляющая организация.Как собственник помещения Вы можете произвести работы по ремонту плиты, но проконтролировать их должна управляющая организация. Контроль за работой Вашей бригады исключит возможность повреждения кровли.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.11.2011 - 13:51

ВОПРОС:
Каким образом и в какие сроки УК обязана отчитываться перед собственниками жилья за выполненные работы по статье"содержание и ремонт жилья" .Или все ответы на злободневные вопросы мы можем получить лишь до 4 декабря? Почему имея свой сайт, который оплачивается собственниками жилья ,для обратной связи имеется только телефон диспетчера?Это касается безобразной организации Заволжский управдом.

ОТВЕТ:
В соответствии с п.10 статьи 162 ЖК РФ, УК обязана отчитываться о выполнении договора управления в течении первого квартала текущего года за предыдущий год. Иной срок и периодичность может быть установлен договором управления. Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (Постановление Правительства РФ №731)

К сожалению, неисполнение данного нормативного акта не имеет последствий для управляющей организации или ее руководства. Изменить ситуацию может только привлечении к административной ответственности конкретных должностных лиц.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.12.2011 - 14:07

ВОПРОС:
Здравствуйте, в нашем доме установлен общедомовой счетчик на холодную и горячую воду. Соотношение квартир со счетчиками и без 50/50. управляющая компания доначисляет плату за перерасход воды и тем у кого стоят приборы учета и тем кто производит оплату по нормативам, подскажите насколько это правомерно?

ОТВЕТ:
Это правомерно, рекомендуем проанализировать формулу 9 в приложении 2 постановления Правительства РФ №307 ( с изменениями от 06.06.2011)

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.12.2011 - 10:17

ВОПРОС:
Здравствуйте! Проживаю в Ярославском районе,деревня Карабиха, ул.Школьная.дом 5.Дом многоквартирный.есть и собственники жилья и наниматели.В доме проведен газ,установлены счетчики.но подключить газ не могут.объясняя это отсутствием вытяжек в каждой квартире.Это длится уже несколько лет.Что же жильцам делать.ведь установка вытяжек не всем по карману? А деньги на проведение газа потрачены зря.получается? Ждем совета.Заранее спасибо.

ОТВЕТ:
Соблюдать нормы безопасности при пользовании газом необходимо.Поэтому рекомендуем идти до конца. Решать вопросы по оборудованию вытяжек.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.12.2011 - 14:06