Жилищно-коммунальное хозяйство: online-приемная, на вопросы отвечает Бакиров А.Ф.

Тема - "Жилищно-коммунальное хозяйство Ярославской области"

В частности:

• Законодательство
• Реформирование
• 185 ФЗ (проблемы капитального ремонта)
• Качество коммунальных и жилищных услуг

На вопросы отвечают:

- Бакиров Альфир Фидаевич, координатор проекта "Управдом" партии «Единая Россия» по Ярославской области.
- Огурцов Валерий Александрович, координатор проекта "Управдом"
- Огурцова Елена Владимировна, исполнительный директор АСЖ "Ярославия"
- Горячев Григорий Александрович, юрист АСЖ "Ярославия"
- Бакирова Ольга Александровна, юрист АСЖ "Ярославия"
- Мамедов Инам Рамизович, юрист-эксперт АСЖ "Ярославия".

Задачи проекта «Управдом»:

Создание «института» квалифицированных управляющих многоквартирными домами. Формирование системы обучения и повышения квалификации профессиональных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для оптимизации платежей за жилищно-коммунальные услуги и повышения качества их предоставления через организацию эффективного взаимодействия ответственного собственника жилья и квалифицированных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для стимулирования собственников и нанимателей жилья к фактическому учету коммунальных ресурсов в целях обеспечения прозрачности платежей за предоставленные услуги

Стимулирование собственников и нанимателей жилья к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления

Содействие совершенствованию федерального законодательства Российской Федерации путем внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты, регулирующие систему договорных отношений в сфере ЖКХ

Сайт проекта «Управдом» по Ярославской области.

Биография:



Ф.И.О. - Бакиров Альфир Фидаевич.
С 1974 по 1979 год – курсант Пермского высшего военного командного училища, получил специальность инженер-механик по эксплуатации летательных аппаратов.
С 1979 по 1994 год служил в Вооруженных Силах СССР и РФ. Имеет медаль "За боевые заслуги".
В 1987 году получил второе высшее образование по специальности преподаватель истории и обществоведения в Башкирском государственном университете. По окончании университета направлен служить в г. Переславль-Залесский.
В 1994 году уволен в запас в звании майора, начал заниматься предпринимательской деятельностью.
В феврале 2001 года был избран председателем Совета Переславского движения предпринимателей и налогоплательщиков.
В сентябре 2001 года возглавил Ассоциацию предпринимателей малых городов и муниципальных образования Ярославской области.
В 2007 году закончил Российскую академию госслужбы при Президенте Российской Федерации на факультете "Государственного и муниципального управления", специальность "Финансы, налоги, кредит".
2 марта 2008 года избран депутатом Государственной Думы Ярославской области пятого созыва по избирательному округу №17.
25 марта 2008 года избран заместителем председателя постоянной комиссии по экономической политике Ярославской областной Думы.

-------

Вы можете задавать ваши вопросы о ЖКХ прямо в эту тему.

Online-приемная проводится в режиме предварительной модерации. Вопросы добавляются в тему после проверки модератором. Вопросы, заданные в некорректной форме, либо не относящиеся к теме, удаляются. Задавать вопросы могут, как зарегистрированные пользователи форума, так и просто гости.

ВОПРОС:
Здравствуйте, я недавно стал жильцом дома ул. Панина, 42 (брагино). Дом одноподъездный и 12-этажный. В подъезд зайти просто невозможно. Все старое, обветшалое, плюс запах мусоропровода. Можно узнать, планируется ли ремонт подъезда данного дома и какие вообще есть пути улучшения состояния таких многоквартирных подъездов? Заранее спасибо.

ОТВЕТ:
Вопрос необходимо адресовать управляющей компании. Помните, что для его решения требуется проведение общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома (статья 44-46 ЖК РФ)

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 14:11

ВОПРОС:
Здравствуйте.
Может ли в жилом доме на 1 этаже находиться крупный супермаркет площадью 1200 кв.м? Могут ли в нем находиться производственные цеха, включая пекарню? Живем под грохот покупательских телег, слышно как рубят мясо и салаты, от холодильников и вытяжек гудят стены. Что делать? В Роспотребнадзоре были - меряют шумы (есть превышения). Что еще сделать, чтобы лучше подготовиться к суду?

ОТВЕТ:
Согласно п.2.3. постановления главного санитарного врача РФ от 07.09.2001 года №23 , в помещениях встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям не допускается размещать магазины площадью более 1000 кв.м. В соответствии с п.3.2.САНПИН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации.
В связи с вышесказанным, у Вас имеются все основания для обращения в прокуратуру района для принятия ею решения по дальнейшей работе магазина.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.11.2011 - 12:36

ВОПРОС:
Скажите,пожалуйста, почему каждый год растет цена на отходы производства электричества, коим является теплоэнергия, не пора ли, наоборот, снижать цены?
Ну, и так уже все завышено до заоблачных высот!

ВОПРОС:
Тарифы на тепло и электричество подлежат государственному регулированию и отражают экономически обоснованные затраты поставщиков энергии .В Ярославской области тарифы на электрическую и тепловую энергию устанавливает департамент топлива и энергетики.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 15:21

ВОПРОС:
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста куда обратиться за помощью на бездействия управляющей компании "Яшма", живем в новом доме, коммунальные платежи производим регулярно, обслуживания никакого, элементарно уличное освещение отключено, управляющая компания отправляет в гор.сети, гор.сети отвечают, что не обслуживают наш дом, вопросов много просили собрать собрание, люди возмущены, реакции никакой.

ОТВЕТ:
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ инициировать внеочередное общее собрание может любой из собственников помещений МКД. Созовите общее собрание, пригласите на него представителей управляющей организации и совместно обсудите наболевшие вопросы. Если ситуация с обслуживанием дома не изменится , то орган местного самоуправления на основании Вашего обращения о невыполнении договорных обязательств управляющей организацией ( Статья 165 ЖК РФ) должен организовать проверку указанных в обращении собственников помещений МКД фактов , и в случае, если данные факты подтвердятся , должны созвать собрание собственников жилья для решения вопроса расторжения договора с данной управляющей организацией и о выборе новой УК или об изменении способа управления домом.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 31.10.2011 - 14:06

ВОПРОС:
дравствуйте ! В нашем доме проведен капитальный ремонт, по мнению жильцов - ненадлежащим образом (как пример-крыша отремонтирована с нарушением технологии, течёт), что делать в данном случае жильцам ? Ремонт проведён по 185-ФЗ.


ОТВЕТ:
Если Ваш дом находится в управлении управляющей организации, то необходимо письменно обратиться в УК для организации комиссионного обследования, по результатам которого должен быть составлен акт с указанием причины течи кровли и сроки устранения выявленных дефектов.
По договору подряда на выполнение капитального ремонта кровли установлен гарантийный срок , в течении которого подрядная организация обязана устранить неисправности.
Если от течи кровли пострадали жилые помещения, предложите управляющей организации возместить Вам материальный ущерб. Это явится серьезным стимулом для принятия ею эффективных мер. В случае отказа УК возместить Вам ущерб в добровольном порядке, обращайтесь в суд.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.11.2011 - 12:40

ВОПРОС:
Здравствуйте!
Нефтестрой. Район, ограниченный ул. Титова - Нефтяников - Б.Полянки - Павлова.
Уже три недели по выходным не вывозится мусор из контейнеров. Некоторые контейнерные площадки стоят с пятницы по понедельник переполненные, настолько, что из-за куч мусора не видно контейнеров.
Куда обращаться?

ОТВЕТ:
Принять меры к организации, не обеспечившей вывоз мусора с контейнерных площадок , обязана территориальная администрация района. По выходным дням в администрации работают дежурные.
Фотофиксация факта нарушения вывоза ТБО явится также основанием для принятия мер воздействия на подрядную организацию.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.11.2011 - 12:38

ВОПРОС:
Здравствуйте. Несколько лет назад я написала заявление с просьбой об утеплении стен дома моей квартиры (ул. Строителей 13, 15). Выходила комиссия, которая установила необходимость этих работ. Однако "денег нет" уже несколько лет. Обои переклеиваем минимум два раза в год - они отваливаются и их поражает плесень и грибок, несмотря на то, что по рекомендации РЭУ обрабатываем белизной. У нас в квартире трое детей возраст 5, 4 и 1 год. Они тоже дышат всей этой гадостью. Сначала испарениями белизны, потом плесенью и грибком. Зимой стены промерзают и мы просто перестаем пользоваться одной комнатой. Ведь никакой обогреватель не сможет обогреть комнату, включая разморозку стены.
Пожалуйста, помогите, если это в Вашей компетенции.

ОТВЕТ:
Рекомендуем Вам обратится в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, расположенную по адресу г.Ярославль, ул.Войнова, д.1 телефон горячей линии - 8-800-100-10-76.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 8.11.2011 - 12:43

ВОПРОС:
Так что же с Базарным переулком? Машины как ездили сплошным потоком, так и ездят. Дорогу опять разбили в конец. Скоро опять зима. И нам снова придется пробираться козьими тропами, чтобы выйти из дома. Тротуаров у нас нет, а поток машин, как на проспекте. Третий год эта мука.

ОТВЕТ:
Вопрос ремонта дорог в ведении органов местного самоуправления. Необходимо обращаться к ним. Также, в этом разделе "Онлайн-приемные" есть тема "Ремонт дорог, дворов и улиц". Вы можете обратиться туда с вашим вопросом.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:14

ВОПРОС:
Здравствуйте! Уже давно не могу попасть на прием в свою управляющую компанию (Дзержинский район г. Ярославля). График приема ограничен 2-3 часами в день. Могу ли я попасть туда, минуя утвержденный график работы? Все-таки, я сам занятой человек.

ОТВЕТ:
К сожалению, ответить Вам на данный вопрос не представляется возможным, т.к. из обращения не ясно о какой управляющей компании в Дзержинском районе г.Ярославля идет речь .Их в районе более пяти и графики приема у них различны. По мимо приемов граждан у специалистов УК много иных вопросов, поэтому можно по телефону решить ряд проблем или договориться о встрече в удобное для Вас время.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 2.11.2011 - 12:47

ВОПРОС:
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от оплаты ремонта и содержания жилого помещения, если управляющая организация не выполняет свои обещания по устранению неполадок и требовать перерасчет за истекший период, в котором неполадки должны были быть устранены? Спасибо!

ОТВЕТ:
Действующим жилищным законодательством установлена обязанность собственника помещения по оплате за ЖКУ. Не исполнение управляющей организацией своих обязательств не всегда является основанием для прекращения внесения платы.собственниками помещений. Правильно, это заплатить, а затем на основании решения суда вернуть средства за невыполненные работы или в договоре управления прописать иной порядок перерасчета.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 2.11.2011 - 12:48

ВОПРОС:
Здравствуйте! 24октября была на собрании с мэром города. Виктор Владимирович сказал,что В.В.Путин и президент Медведев решили продолжить капитальный ремонт по 185 федеральному закону.Какой порядок подачи документов и нужно ли вставать в какую либо очередь,чтоб попасть в кап.ремонт по этому закону?

ОТВЕТ:
Разъяснить порядок участия МКД в программе по капитальному ремонту на условиях 185-ФЗ Вам должны в органах местного самоуправления.
Затем , в соответствии с действующим законодательством собственникам помещений Вашего дома необходимо будет организовать и провести общее собрание с целью решения вопросов по участию дома в указанной программе.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 2.11.2011 - 12:49

ВОПРОС:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: у нас угловая квартира, уличная стена вся в плесени. Обращались в ЛУ, приходили все зафиксировали, включили в ремонт на июль 2010 года, но утепления стены не произвели, ходили на прием к главному инженеру, но он дал ответ, что включат нас в ремонт на следующий год. Что нам делать, у нас растет маленький ребенок?

ОТВЕТ:
К сожалению, Вами не указаны причины появления плесени на уличной стене и температурно-влажностный режим в Вашем жилом помещении.
Если имеются отклонения от установленных норм, то обратитесь в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека., которая обязана пресекать факты нарушения и применять меры к юридическим лицам , допускающим нарушения в сфере благополучия и здоровья человека.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.11.2011 - 12:41

ВОПРОС:
Альфир Фидаевич!
В связи с принятием решения о установки в каждый дом системы учета общедомовых расходов, сложилась очень неприглядная и не двусмысленная ситуация. У нас дом 1980 года постройки. Компания, которая навязывается через старосту дома, выставила прайс 900 000р. - за установку подобной системы.
Из разговоров с жильцами других районов города: такие работы оцениваются от 500 000 до 700 000р.
Из общения на энергофоруме 2011 года: стоимость подобных работ
от 300 000 до 500 000р.
Что делает Ваша структура для наведения порядка и унификации процесса ценообразования, так как эта тема сейчас вызывает большую дискуссию в Ярославле.

ОТВЕТ:
Как уже неоднократно объяснялось со страниц газеты "Управдом", разница в стоимости работ по установке общедомовых приборов учета в различных МКД связана с необходимостью или отсутствием необходимости в замене трубопроводов с реконструкцией теплового узла, с выбором типа прибора и т.д.( газета "Управдом" №8(9) от 26.08.2011 года имеется на сайте www.upravdomyar.ru).По этой причине стоимость работ по установке приборов учета коммунальных ресурсов в каждом доме своя.
В соответствии с законодательством затраты по установке общедомовых приборов учета несут собственники помещений.Решение об установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, об условиях финансирования данных работ и о выборе подрядной организации, которая будет производить установку приборов , принимается на общем собрании собственников помещений. Т.е.порядок прописан законодательством, а решение за собственниками.Если стоимость работ не устраивает, значит, отказывайтесь от услуг "дорогой" организации.Придут другие.


Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:12

ВОПРОС:
Добрый день! Около месяца назад началось строительство одноэтажного магазина (по слухам Пятерочка) с торца дома по адресу ул. Строителей д.5. Магазин строиться вплотную к дому (около 10-20 см). Ранее жильцами дома была инициирована процедура межевания придомовой зоны, но документы пока не получены. Жильцы дома подали заявление в прокуратуру с просьбой разобраться с правомерностью данного строительства в том числе на соблюдение санитарных норм. От прокуратуры получено письмо с подтверждением незаконности данных работ (нет разрешения главного архитектора), по остальным вопросам запрос был адресован в ЖЭК. (санитарные нормы, не проведено утепление стен: прмерзают, местами черная плесень, из-за строительства потом к данным стенам будет не подобраться). Так же прокуратура затребовала прекращения строительства до получения разрешения от гл. архитектора.
В настоящее время строительство так же ведется полным ходом (ведет Ярнефтехимстрой) не смотря на запреты, ответа по нарушениям.
Просим Вас пояснить в какой стадии находится запрос прокуратуры.

ОТВЕТ:
Предлагаю повторно обратится в прокуратуру по вопросу неисполнения предписания прокуратуры "Ярнефтехимстроем".

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 13:07

ВОПРОС:
Добрый вечер. Я проживаю по адресу Лермонтова 15 (это общежитие маневренного фонда). Меня очень интересует вопрос: на каких законах основывался закон о платежах за ком.услуги маневренного фонда? Проживают в этих общежитиях люди, у которых сгорели дома, а платежи с нас дерут как будто мы очень богатые люди! 2500 за комнату! вот объясните мне, где у погорельца деньги, если что бы получить эту комнату он платит в пределах 2000 тысяч на справки и еще и платеж как за двухкомнатную квартиру со всеми удобствами! Где справедливость?

ОТВЕТ:
Закона о платежах за коммунальные услуги маневренного фонда нет. Маневренный фонд относится к муниципальному жилищному фонду. Собственником его является мэрия города Ярославля. Вам, как погорельцу, было предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Если Вы проживаете в данном помещении и имеете регистрацию (скорей всего - временную), то у Вас возникает обязанность по оплате ЖКУ. Рекомендуем прочитать данный договор, а также статью 153 ЖК РФ. Размер платы за ЖКУ установлен мэрией города.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 7.11.2011 - 12:59