Жилищно-коммунальное хозяйство: online-приемная, на вопросы отвечает Бакиров А.Ф.

Тема - "Жилищно-коммунальное хозяйство Ярославской области"

В частности:

• Законодательство
• Реформирование
• 185 ФЗ (проблемы капитального ремонта)
• Качество коммунальных и жилищных услуг

На вопросы отвечают:

- Бакиров Альфир Фидаевич, координатор проекта "Управдом" партии «Единая Россия» по Ярославской области.
- Огурцов Валерий Александрович, координатор проекта "Управдом"
- Огурцова Елена Владимировна, исполнительный директор АСЖ "Ярославия"
- Горячев Григорий Александрович, юрист АСЖ "Ярославия"
- Бакирова Ольга Александровна, юрист АСЖ "Ярославия"
- Мамедов Инам Рамизович, юрист-эксперт АСЖ "Ярославия".

Задачи проекта «Управдом»:

Создание «института» квалифицированных управляющих многоквартирными домами. Формирование системы обучения и повышения квалификации профессиональных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для оптимизации платежей за жилищно-коммунальные услуги и повышения качества их предоставления через организацию эффективного взаимодействия ответственного собственника жилья и квалифицированных управляющих многоквартирными домами

Создание условий для стимулирования собственников и нанимателей жилья к фактическому учету коммунальных ресурсов в целях обеспечения прозрачности платежей за предоставленные услуги

Стимулирование собственников и нанимателей жилья к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления

Содействие совершенствованию федерального законодательства Российской Федерации путем внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты, регулирующие систему договорных отношений в сфере ЖКХ

Сайт проекта «Управдом» по Ярославской области.

Биография:



Ф.И.О. - Бакиров Альфир Фидаевич.
С 1974 по 1979 год – курсант Пермского высшего военного командного училища, получил специальность инженер-механик по эксплуатации летательных аппаратов.
С 1979 по 1994 год служил в Вооруженных Силах СССР и РФ. Имеет медаль "За боевые заслуги".
В 1987 году получил второе высшее образование по специальности преподаватель истории и обществоведения в Башкирском государственном университете. По окончании университета направлен служить в г. Переславль-Залесский.
В 1994 году уволен в запас в звании майора, начал заниматься предпринимательской деятельностью.
В феврале 2001 года был избран председателем Совета Переславского движения предпринимателей и налогоплательщиков.
В сентябре 2001 года возглавил Ассоциацию предпринимателей малых городов и муниципальных образования Ярославской области.
В 2007 году закончил Российскую академию госслужбы при Президенте Российской Федерации на факультете "Государственного и муниципального управления", специальность "Финансы, налоги, кредит".
2 марта 2008 года избран депутатом Государственной Думы Ярославской области пятого созыва по избирательному округу №17.
25 марта 2008 года избран заместителем председателя постоянной комиссии по экономической политике Ярославской областной Думы.

-------

Вы можете задавать ваши вопросы о ЖКХ прямо в эту тему.

Online-приемная проводится в режиме предварительной модерации. Вопросы добавляются в тему после проверки модератором. Вопросы, заданные в некорректной форме, либо не относящиеся к теме, удаляются. Задавать вопросы могут, как зарегистрированные пользователи форума, так и просто гости.

ВОПРОС:
Здравствуйте!!!
Скажите, будет построена Карабулинская развязка или нет.Если в планах заложено строительство, то в какой именно срок ее построят!
Люди, живущие на земле, предназначенной для строительства этой дороги находятся в подвешанном состоянии.Нельзя ни продать землю и делать ремонт тоже сейчас страшно.А вдруг весной будут сносить?!

ОТВЕТ
Здравствуйте. Данный вопрос находится вне нашей компетенции. В этом же разделе "Онлайн-приемные" есть тема "Ремонт дорог, дворов и улиц". Вы можете обратиться туда с вашим вопросом.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:44

ВОПРОС:
У нас в доме стоит бойлер на воду. Дом пятиэтажный. Утром, вечером, а иногда и днем — зависит от того сколько человек пользуется в данный момент водоснабжением, из крана горячей воды льется вода чуть теплая. Холодную воду для разбавления горячей вообще не включаем. Весной приходил техник-инженер — замерял температуру воды. Но после этого ничего не изменилось. Куда мы можем жаловаться?

ОТВЕТ:
Согласно действующему постановлению Правительства РФ №307 исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. Претензия по качеству предоставляемой услуги должна прежде всего направляться исполнителю коммунальной услуги.
В случае, если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:41

ВОПРОС:
Федеральный Закон №185-ФЗ заканчивает свое действие в 2012 году. На смену Федеральному уже созданы Региональные фонды содействия капитальному ремонту МКД. Из каких средств эти региональные фонды будут наполняться финансами? Можно ли уже сейчас подавать заявки на капитальный ремонт с 5% участием собственников за счет средств Регионального фонда? В управляющих компаниях такой информации нет: альтернативой Федеральному Закону они называют только 100% оплату собственниками необходимого капитального ремонта.

ОТВЕТ:
В настоящее время Региональный Фонд проводит эксперимент в г. Рыбинске, Заволжском и Кузнечихинском сельских поселения Ярославского муниципального района по отработке механизма предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области за счет трех источников – средств собственников помещений многоквартирных домов, средств местных бюджетов и средств областного бюджета. Подавать заявку на участие собственники помещений могут и сейчас, но на момент проведения конкурса по отбору МКД, собственники помещений которых изъявили желание участвовать в программе по проведению капитального ремонта на условиях Регионального фонда, необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений.
Действующее жилищное законодательство устанавливает, что бремя расходов по капитальному ремонту МКД несут собственники помещений.Если имеется острая необходимость в проведении на Вашем доме того или иного вида капитального ремонта, то лучше не усугубл@ть ситуацию, а провести ремонт за 100% оплаты собственниками помещений. Так поступают собственники в домах ТСЖ или ЖСК. Выполнение отдельного вида капитального ремонта на доме за счет 100% оплаты собственниками жилья не исключает возможности в дальнейшем их участия в программах Регионального фонда по капитальному ремонту.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:42

ВОПРОС:
День добрый!
Проживаю в д.31 по пр-ту Фрунзе, дом обслуживает ПИК-Комфорт. Сдача последней секции дома - декабрь 2010 г. У нас тариф за обслуживание дома установлен в размере 18,7 руб. с квадратного метра жилплощади. Т.е. с двухкомнатной квартиры в 62,9 кв.м. мы платим около 1180,00 руб. в месяц. Мне кажется это очень много. Вопрос - можно ли жильцам дома каким либо образом повлиять на уменьшение этого тарифа?
Спасибо.
ОТВЕТ:
Жилищный кодекс РФ закрепил за собственниками помещений право и обязанность принятия тарифа на содержание и текущий ремонт для своего многоквартирного дома. Собственники помещений имеют право установить на общем собрании свой тариф, который основывается на расчетах, на реальных потребностях именно Вашего дома. Инициировать проведение общего собрания может любой из собственников жилья.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:43

ВОПРОС:
Здравствуйте! Необходима информация о возможности разделения счётов за коммунальные услуги, знаю что разделение как таковое отменили, но есть сложные ситуации в которых иного выхода кроме как разделения счёта просто нет, хотелось бы узнать существует ли какой то аналог разделения счёта за коммунальные услуги, и что необходимо сделать для того что бы платить коммуналку только за свою семью, а не за посторонних людей, которые оплачивать любые счета просто не считают необходимым.

ОТВЕТ:
Чтобы помочь реальным советом, необходимо знать некоторые моменты. Предлагаем Вам позвонить по телефону 40-17-10 -исполнительная дирекция Ассоциации собственников жилья"Ярославия".

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:34

ВОПРОС:
Здравствуйте! Хочу задать вопрос: Через какой срок проводится капитальный ремонт в многоквартирном доме. В частности меня интересует стояки холодной и горячей воды а также система отопления. Мы проживаем по ул.Строителей д.5 корп.7 кв.33 нашему дому 16 лет, ни разу в доме не проводился ни какой ремонт. По всему стояку прогнили трубы с холодной и горячей водой и мы пять квартир решили поменять, но ДЕЗ 26 отказывает нам, потому что у них нет денег и все что они могут это поставить заплаты на дыры.Мы даже предлагали самим купить трубы и пусть нам установят, однако нам отказали и посоветовали нанять бригаду.Согласно ЖК РФ, ДЕЗ или Управляющая компания обязаны следить и менять изношенные трубы и систему отопления. Так же у нас в этом году во время начала отопительного сезона при включении отопления прорвало батарею, в ДЕЗ сказали батарей нет, нужно с весны подать заявку, но так как из-за нашей батареи невозможно было включить отопление всему дому, нам пришлось купить батарею и слесарь из ДЕЗа установил нам ее и взял за услугу 3500руб. Возникает вопрос за что я ежемесячно в графе содержание и ремонт жилья оплачиваю 1500 и более ? С уважением Ирина Николаевна.

ОТВЕТ:
В приложении к договору управления Вашим домом указан перечень работ, выполняемых управляющей организацией и оплачиваемых жителями по статье "содержание и ремонт жилья".
Замена отдельных участков трубопроводов относится к работам текущего характера.В соответствии с действующим законодательством решение о проведении работ по текущему ремонту общего имущества МКД принимают собственники помещений на общем собрании, при этом они устанавливают объем работ , сроки , источник финансирования ремонта. С рекомендуемыми сроками проведения капитального ремонта инженерных систем МКД Вы можете ознакомиться в ВСН 58-88(р). Тем не менее, необходимость проведения ремонтных работ обуславливается не сроками, а реальным состоянием трубопроводов и оборудования.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:37

ВОПРОС:
Альфир Фидаевич, добрый день! Мы жители д.7 по ул.Папанина, г.Ярославля уже более 2-х лет пытаемся остановить произвол и самоуправство нашего председателя ТСЖ "Наш дом" - Бородина П.Н.. Началось с того им были фальсифицированы подписи жильцов при регистрации ТСЖ (имеется почерковедческая экспертиза), принимаются самовольные решения о повышении-завышении тарифов, собрания жильцов проводятся без соответствующего кворума с нарушениями ЖК РФ, отчеты за прошедшие периоды представляются жильцам в произвольной форме, а когда жильцы требуют показать избран. рев.комиссии фин.документы-посылает всех в известном направлении. По всем этим фактам проводились проверки УВД, прокуратуры Зав.р-на, вынесены предупреждения, многими жильцами выиграны суды по незаконным начислениям, но наши правоохранители стоят на страже таких мошенников, т.к. отправленные для возбуждения уг.дела документы (по ст.мошенничество) из ОБЭП УВД в Заволжское отд. полиции были просто потеряны. Уважаемый Альфир Фидаевич, я знаю Вас как честного и принципиального депутата и офицера, прошу Вас от имени жильцов дома помочь нам победить стаю воров и мошенников, тем более, что в нашем доме живет более 70% офицеров запаса. Многие не верят уже власти и не хотят идти на выборы 4.12.11г. Если имеется возможность, то 26.10. в 19-00 в акт.зале СШ №83 (школ.проезд 15)будет проводиться собрание жильцов, будем рады Вас увидеть. С уважением, Евгений.

ОТВЕТ:
Уважаемый Евгений Леонидович! К сожалению, я по депутатским делам нахожусь в Москве и быть в указанное время не могу. А.Ф.Бакиров.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:58

ВОПРОС:
В нашем доме очень много мамочек с маленькими детьми. Для того, чтобы войти в подъезд с коляской необходимо преодолеть 6 ступенек. Коляски невероятно тяжелые, не каждая молодая женщина может тягать такие тяжести. Зимой были собраны подписи за установку пандуса (лестница очень широкая, позволяет это сделать). Весной в подъезде был сделан ремонт, а пандуса так и нет. Как можно решить этот вопрос?

Еще подскажите, пожалуйста, под нами снимает квартиру семья из трех человек (муж, жена и дочь 4-х лет). Жена часто выпивает, муж ее воспитывает (бьет и орет благим матом), девочка постоянно плачет. Сейчас ребенка забрала к себе бабушка, а разборки в семье продолжаются и днем и ночью. Мы не живем, а существуем так уже почти целый год. По ночам мы неоднократно вызывали полицию, приезжал наряд, с соседями проводилась проф.беседа, на время наступало затишье, а потом все по новой. После того как мы связались с хозяйкой квартиры по вопросу выселения таких жильцов, от квартирантки в мой адрес и в адрес моего грудного ребенка посыпались угрозы. В полиции только просят писать заявления, но на действия по заявлению дается 10 дней, а нам страшно сейчас. Что нам делать? Мне страшно выходить с ребенком на улицу. Куда нам можно обратиться, чтобы были приняты конкретные меры?

ОТВЕТ:
В соответствии со статьями 44-46 ЖК РФ для организации пандуса на крыльце подъезда должно быть решение общего собрания собственников помещений МКД. Помните, что для реализации решения потребуются средства на проектное решение, на материалы и на выполнение работ. А дети при этом растут!
Действия шумных соседей необходимо пресекать вызовом наряда милиции. В соответствии с законом Ярославской области "Об административных правонарушениях" от 03.12.2007 года №100-З (статья 12. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время), действия граждан, нарушающих тишину и покой соседей в ночное время (с 23.00 часов до 7.00 часов) в местах их жительства и пребывания (за исключением правомерных действий, в том числе направленных на предотвращение правонарушений, обеспечение безопасности граждан, охрану их жизни и здоровья, обеспечение функционирования объектов жизнеобеспечения населения) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот до двух тысяч рублей.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:57

ВОПРОС:
Здравствуйте.
Прокомментируйте, пожалуйста, ситуации
1) Когда рано утром приходится использовать горячую воду, она течет холодная, т.к. на улице холодно, да и этаж верхний, и пока прогреет все трубы до верхнего этажа утечет не мало воды, а мы дома, вроде как, в целях экономии ставили счетчики, а в итоге получается сливаем воду, что бы прогреть все трубы.
2) Начался отопительный сезон, в квартире батареи отопления не совру назвав их еле теплыми, когда на улице действительно будет холодно, то и температура батарей возрастет, а платим то мы как за еле теплые, так и за "нормальные" одинаково.
Спасибо.

ОТВЕТ:
Действительно, водопроводная система дома устроена так , что за ночь вода в трубах остывает и ее приходится сливать. Только использование индивидуальных приборов учета воды , считающих расход воды соответствующей температуре (60 град.) позволит производить оплату за фактическое пользование коммунальной услугой по горячей воде надлежащего качества.
Требование к качеству услуги по отоплению определены в постановлении Правительства РФ №307- температурный режим в жилых помещениях не должен быть ниже 20 град.С. Оплата за услугу по отоплению производится в соответствии с данным показателем.Если системой отопления не обеспечивается указанный температурный режим - управляющей компанией должен выполняться перерасчет.
Для обеспечения требуемого температурного режима жилого помещения в более холодное время года, теплоноситель в трубы будут подавать более высокой температуры, т е с понижением температуры наружного воздуха повышают температуру воды в системе теплоснабжения дома.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 26.10.2011 - 13:53

ВОПРОС:
Здравствуйте.
Адрес: г. Ярославль, Ленинградский пр-кт, д.115
Жильцы нашего дома уже обращались в управляющую компанию по поводу уборки прилегающей территории. Речь шла о том, что в зиму 2010-2011 гг снег убирался всего 2 раза. В настоящее время ситуация не лучше: после асфальтирования территории около 113 дома, был перекрыт сток дождевой воды, на дорожке, ведущей от стыка 115 и 113 домов к детсаду и школе постоянно стоит лужа, листва, опавшая с деревьев не убиралась вообще, сейчас её раскатали машины и получился слой грязной жижи. На вопрос к изредка появляющимся дворникам, почему они не убирают двор, было отвечено, что они убирают только "пешеходные тротуары", хотя таковых нет.
Вопросов два:
1.Кем осуществляется контроль уборки территории
2. Какие рычаги воздействия имеются у жителей

ОТВЕТ:
Контроль за уборкой территории обязана осуществлять управляющая организация (по договору управления), территориальная администрация района и государственная жилищная инспекция (в соответствии с полномочиями).
Самое действенное - это фотофиксация фактов отсутствия уборки дворовой территории и требование перерасчета за неоказанную услугу.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 14:20

ВОПРОС:
Проживаю в старом деревянном оштукатуренном доме постройки 1954 года в поселке Константиновский Тутаевского района.С апреля 2011 года от обслуживания дома отказалась управляющая компания.Являюсь собственником жилья.Есть заключение межведомственной комиссии о постановке дома на капитальный ремонт,который нам предлагают делать за свой счет.Течет крыша,деформированы полы и стены,которые местами сгнили,гнилые оконные рамы.Обращались к Главе администрации поселка-реакции нет.Штукатурка с наружных стен дома и внутри отваливается.Что нам делать и куда еще обращаться?

ОТВЕТ:
В соответствии с действующим законодательством , нести бремя расходов на проведение ремонта общего имущества дома обязаны собственники помещений.
Снизить свои расходы на проведение капитального ремонта дома до 5% собственники могут через участие в программе ремонта многоквартирных домов на условиях 185-ФЗ, действующей в Ярославской области. Обратитесь в администрацию Тутаевского района.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 1.11.2011 - 12:35

ВОПРОС:
На улице +4 градуса. Батареи дома (Салтыкова-Щедрина, 77А) - чуть тёплые. Почему так происходит? Почему не топят?
Как можно провести оценку качества отопления?

ОТВЕТ:
Работа системы отопления в жилом помещении независимо от температуры наружного воздуха в отопительный период года оценивается путем проверки равномерности прогрева приборов отопления и обеспечения температуры воздуха в жилом помещении не ниже 20 град.С. С понижением температуры наружного воздуха температуру теплоносителя будут повышать и батареи станут еще теплее.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 14:18

ВОПРОС:
Скажите, пожалуйста, какой температуры должна быть горячая вода на выходе из крана в квартире? В п. Дубки Ярославского р-на, похоже на этом делают хорошие деньги. Вода такой температуры, что для мытья посуды разбавлять не надо, а для ванны, даже холодновато будет. Вы прикиньте: если на несколько градусов снизить темп. горячей воды, то ее потребление увеличится в несколько раз, а с ним и квартплата. Выигрыш управленцев на лицо: и потребление по счетчику увеличивается, и экономия по температуре перед ТЭЦ. Не плохая прибавка к зарплате какого нибудь начальника (и бухгалтера, конечно) в управляющей кампании.
Пока это только размышления на вольную тему. Но если так будет продолжаться дальше, то эти измышления переродятся в конкретный документ для прокуратуры.
Разберитесь, пожалуйста. Спасибо. Сергей.

ОТВЕТ:
Требования по качеству предоставляемой коммунальной услуги указаны в приложении постановления правительства РФ №307.За некачественную горячую воду (если ее температура ниже нормативной) должен выполняться перерасчет. Для проведения перерасчета требуется оформление акта. Обратитесь в управляющую организацию, а в случае бездействия УК - в прокуратуру.

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 14:15

ВОПРОС:
Добрый день! Очень хотелось бы узнать график расселения аварийных домов. Наш дом (ул.Пожарского, д.7"в") признан аварийным в 80-е годы. Администрация Фрунзенского района на все обращения отвечает "отписками": глава администрации Удальцов подписывает письма, даже,не зная и не вникая, о каком доме идет речь ( то мы являемся собственниками жилья, то у нашего дома шиферная крыша, которой никогда не было и т.д.). Написали в Прокуратуру Фрунзенского района, там ответили, что по Указу Мэра, наш дом должен был быть расселен в 2010 году, и переслали нашу жалобу в Областную Прокуратуру, откуда никакого ответа не последовало. Репортажи Телеканала НТМ и НТВ о нашем доме тоже никакого результата не принесли. А дом рушится,т.к. стоит без фундамента и строился, как временное жилье. У нас почти в каждой квартире маленькие дети, а взрослые в нескольких квартирах уже заболели астмой. Неужели нужно обязательно ждать, когда кому-нибудь упадет потолок на голову(который и так падает кусками, причем уже не маленькими)? Пожалуйста, помогите, если это в Вашей компетенции.

ОТВЕТ:
Данный вопрос не в компетенции Ассоциации собственников жилья "Ярославия".

Это сообщение отредактировал Бакиров А.Ф. - 28.10.2011 - 14:13