ТСЖ, а мне это надо?!

aaa
Надолго ли вас хватит на бесплатно. Или придут другие, скажут что будут работать лучше, а у вас все плохо, но уже захотят денег, возможно не сразу, а чуть позже. Или потребуют отдать УК, т.к. ваша работа придется не по вкусу кому-нибудь. В общем вариантов достаточно. Только вот от ТСЖ уже не избавиться, даже если перейти в УК. И председатель остается, только платит тоже УК.

Если вопрос по статье расходв на содержание дома, то они минимальны. Последняя квитанция приятно удивила. Я думаю сейчас нет оснований образовывать ТСЖ в нашем доме. При необходимости специалисты по ппервому же звонку приезжают и все делают. Всё работает. А от добра добра не ищут. Я думаю, что надо на доске объявлений повесить маршрут дохождения до этой темы, чтобы и другие жители могли все прочесть и высказаться. Многие квартиры еще не заселены, и их хозяева, возможно на северах или где-то еще. Ремонты будут перманентно длиться лет 5 (как показывает практика).

KAMI

Я выстраиваю работу так, что от меня кроме контрольных функций и стратегического планирования ни чего не требуется. Опретивную работу ведет нанятая УК. Так что работа получается ненапряжная и по-моему получать за нее деньги в моем случае неправильно. Кроме того работа без материального вознаграждения дает очень важный момент - меня нельзя попрекать той ЗП, которую мне могли бы платить. В нашем случае это могли бы быть сущие копейки, так как дом маленький, но в других больших домах председатели ТСЖ реально работают и им необходимо получать вознагражнение за это.

Да пусть приходят. Если сумеют убедить народ, ну и меня конечно, что они сделают это лучше, пусть даже и чуть дороже, то я им сам ящик коньяка поставлю

Избавиться можно ото всего. Можно по закону ликвидировать, а можно просто тупо уволиться и бросить - пусть у налоговиков голова болит

несси
Вы про какой дом?
Какой у Вас тариф с квадратного метра за "Содержание и ремонт"?
Лифт отдельно, если да то сколько?

Это сообщение отредактировал aaa - 5.06.2011 - 19:36

Статья 145. ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
По этому в уставе можно писать или не писать все что угодно, но решение по кредитам, по закону, должно принимать общее собрание

Это сообщение отредактировал kvadrat - 6.06.2011 - 09:07

Ай -яй- яй!!! Вы даже не представляете скольким эта мысль в голову прищла!

malyar

Ну просто так ни кто ни чего бросать не будет
Можно и по-человечески ликвидировать, но если будет какой то форс-мажор, то можно поступить и так. Тем более, что у ТСЖ, в отличии от различных обществ и учередителей то нет, на которых давить можно. Тех кого записывают ими при регистрации - чистая формальность, вышел из ТСЖ и ни какого спросу

Вобщем, я сделала для себя вывод что ну на фиг эти ТСЖ. Жили всю жизнь при ЖЭКах и нечего начинать. От перестановки слагаемых сумма не меняется.

malyar

Интерсеные выводы.

Содержание жилья 4,33 за метр. Кстати, у нас Заволжская УК.
А в чем была необходимость создавать ТСЖ, если тоже самое и без оного может делать староста дома?
аааКому как не Вам в такой ситуации делиться накопленными знаниями и практическим опытом?

почему у Вас создали ТСЖ(хотели сменить УК, поучаствовать в программе капремонта, поставить забор и т.д.)

какова структура (замы, бухи и т.д.) и их оплата, если есть из каких статей

с кем и почему заключали договора( с той же самой УК или поменяли, на какие то работы наняли частников и т.д.)
чем стало лучше - достигли каких то целей, что то построили, стали сдавать подвал и иметь дополнительные деньги и на что

квартплата, в конце концов, изменилась и в какую сторону и за счет чего?

Это сообщение отредактировал Ana 78 - 6.06.2011 - 15:16

Ana 78

Че то маловато, может все таки 14,33 и лифт отдельно?

Дом новый и жители решили сразу создать ТСЖ. То же самое староста делать не может. Самое главное что может ТСЖ это ПОЛНОСТЬЮ контролировать трату своих денег, а староста может только конючить, что бы дали информацию.

Нет ни какой структуры - в штате 0(ноль) сотрудников, ФОТ - 0 (ноль) рублей.

Наняли УК Альтерантива на частичное управление и обслуживание, со всеми ресурсниками прямые договора, а так же с лифтовиками, теплотехниками, мусорщиками и т.д.

Еще раз повторяю - дом новый, по этому истории "до того как" нет. ТСЖ выбрали потаму что сами можем контролировать деньги, а стоит это при нашей схеме не дороже чем УК. Кроме того, мы можем быстро создать целевые фонды, собрать деньги и потратить из в рамках ТСЖ.

Это сообщение отредактировал aaa - 6.06.2011 - 16:07

Насколько я поняла ситуацию с обслуживанием домов, вновь выстроенные дома или управляются УК застройщика, а если хотят от него избавиться, то создают ТСЖ (аналогичнло старые кооперативные тоже стали ТСЖ). Бывшие же муниципальные дома переданы УК после акционирования и продажи данных контор. Дома, выстоенные на частные средства, УК по той же схеме что и муниципальные, не примут, т.к. это невыгодно. В ТСЖ, управляемые УК, основная ответственность ложится на жителей, в то время как с бывшими муниципальными домами немножко иначе. Там УК более ответственно материально и несмотря на долги жителей должна работать. А вот собрать долги часто невозможно по разным причинам.

KAMI

По разному бывает. В основном - да, застройщик приводит свою УК, но небольшие застройщики часто просто передают тому, кто возмет дом на обслуживание. В нашем случае застройщик обжегся с УК(потеряли год на перепихивание проблем между застройщиком-УК-жителями и создаи ТСЖ) на передыдущем доме и сразу предложил нам создать ТСЖ.

Должна работать и работает это разные вещи
Пока тактика общего котла, по которму работают Управдомы имеет для жителей смысл. Долги перед ресурсниками копятся сразу со всего района и отключение отдельного дома маловероятно. Потом Управдом в очередной раз банкротят и всем все прощают
Но по новым правилам в 2013 году всем установят общедомовые счетчики и тогда - каждый сам за себя. После этого единственный плюс, что бы сидеть в Управдоме, потамучто не отключат за долги, и терепеть за это отсутсвие какого либо обслуживания, пропадет. И наоборот неэффективность Управдомов будет только усугубл@ть проблемы, связанные с утечками тепла, воды, электроэенергии, за которые приедется платить всем домом.

Так когда наступит 13 год, тогда головы будуть думать что делать (а некоторые и тогда не будут, т.к. думать не хочся или нечем). А сейчас никого не сдвинуть. В одиночку как-то сложно.

KAMI

Согласен.
Можно просто оценить свои риски проживания в конкретном доме после 2013 года. Может сменить место жительства, пока не поздно.

Нет именно 4,33, про лифт не знаю