ТСЖ, а мне это надо?!

Я может скажу глупость, но я думала что новые дома уже ТСЖ на стадии фундамента. Сама живу в старом и у нас периодически проводят собрания собственниоков по вопросу организации ТСЖ в доме. Так сказать "инициотивная группа" во главе с директором управляющей компании.

гарантия - вещь относительная... хотя в вашем случае строители однозначно не из породы кидал.

согласен.

а я ее и вовсе не одевал.

ну, это в двух словах не объяснишь. скажу только, что государство пропагандирует "ТСЖзацию" отнюдь не из филантропических побуждений.
В вашем случае следует четко выяснить: к кому, почему и на каких условиях в будущем собирается обратиться ваш потенциальный председатель для обслуживания дома (речь о полном самообслуживании, как я понял, не шла в принципе).

теоретически это возможно.... но уж сильно теоретически.

malyar

Такое бывает, когда ЖСК (жилищно-строительный коопереатив), который строит дом, после сдачи дома преобразуется в ТСЖ (товарищество собственников жилья). На сколько я знаю сейчас ЖСК используется застройщиками исключительно для обхода регистрации долевки, по этому все эти ЖСК умирают и ТСЖ образуют заново (например дома Яростройсервиса на Доброхотова, ЖК "Березовая роща").
Передача сданного дома от застройщика к УК или ТСЖ завист от того интерсен ли бизнес обслужвания застройщику. Если как у ПИКа есть ПИК-комфорт, то все отдали ему. На Сахарова вроде то же какая то контора застройщика сейчас УК, или я путаю?
Передача дома застройщикм своей УК, преследует еще и цели отстаивания интересов застройщика и доделки дома в гарантийный период силами УК за счет жильцов. Так я понял было у Izumov,а пока они их не выгнали или они сами не пропали.
В общем примерно так

Это сообщение отредактировал aaa - 4.06.2011 - 15:09

ааа
То, что все зависит от КОНКРЕТНОЙ реализации в любой организации и должности спору нет! Конкретный резвый реализатор, по моему мнению, должен был поработать хоть с полгода, показывая рабочий порыв.

Ana 78

Не понял. Резвый реализтор должен поработать полгода:
1. до того, как прийти к вам
2. после того, как пришел к вам
3. в качестве кого он должен был поработать, показывая рабочий порыв.
4. по истечении полугода порыв должен быть свернут?

Я все ни как не могу понять что вы хотели узнать создавая эту тему? Что такое ТСЖ или как грамотно послать "резвого реализатора"
Я Вам уже говорил, что Вам нужно сначала определиться что Вы хотите от управления в вашем доме и сколько жителей поддерживает Вас, иначе "резвые реализаторы" реализуют то, что они запланировали и Вас не спросят.

А вот это уже разговор по существу поставленного вопроса
Собственно речь была незатейлива: Ату все в ТСЖ и я нннне против в председатели с зарплатой, а чем там лучше и что я буду там делать то ли большой секрет, то ли и сам не знаю. Пойдет в ту же УК, а зачем нам дополнительная и оплачиваемая прослойка? Ой, нет - платить будем меньше - почему - потому что ТСЖ !?
Учитывая адекватность некоторых участников, инициатор им же и останется. Что спрашивать с нового кандидата?

Ana 78

Ровно то что и написал Izumov:

Выше писала, что всего пару недель назад он же не отказался поработать старостой дома. А теперь ни как себя не проявив, предлагает революцию и себе зарплату!? Да ну!?
Я не огульно против ТСЖ, но прежде чем подписать бумажку должна знать чем мне это грозит!
Поддерживающих не пересчитывала, но верю что если аргументированно доказывать свою точку зрения слушающие да услышат.

Это то понятно. Я о вариантах, ихплюсах и минусах.

Ana 78

Тогда нужно было назвать тему: "33 ответа на тему: Почему я не хочу видеть старостой нашего дома и председателем нашего ТСЖ Васю Пупкина" а не "ТСЖ, а мне это надо?!"

То, что не хочу видеть председателем ТСЖ, да уже и старостой Васю Пупкина это факт, а не вопрос.
А вот преимущества ТСЖ в конкретных ситуациях перед УК знать хочу.

Ana 78

Для этого нужно что бы вы обрисовали конкретную ситуацию и что вы сами то хотите.

Я думаю что ТСЖ может выбирать любую Управляющую компанию и если не устраивает её работа поменять на другую, или вообще отказаться от услуг УК и самим заключать договора непосредственно со всеми организациями (за тепло, воду и т.д) Или я не права?

malyar

Да, может.
Только договора с ресурсоснбажающими организациями сразу заключаются непосредственно на ТСЖ. Во-первых ни кто не хочет вешать на себя долги по теплу, воде и электроэнергии, а во-вторых ресурсососнабжающие организации то же не заключат договор с посредником - оснований нет.
Найм УК обычно происходит на работы оплачиваемые по статье "Содержание и ремонт": сантехники, электрики, плотники, дворники, убощицы. Только очень большие ТСЖ могут позволить себе держать в штате выделенных специалистов. В настоящее время есть некоторое количество небольших УК, которые как раз и специализируются на предоставлении таких услуг ТСЖ. Так же они могут вести бухгалтерию ТСЖ и производить начисления.
По этому, если оценивать выбор в пользу ТСЖ с позиции дешевле-дороже, то нужно считать сколько денег собирается по статье "Содержание и ремонт" и можно ли оптимизировать расходы по ней. Остальные статьи (отопление, водоснабжение, водотведение, электроэнергия) в лоб не оптимизируются - тарифы по ним регулируются государством, можно только снижать расходы.

Это сообщение отредактировал aaa - 5.06.2011 - 13:58