ТСЖ, а мне это надо?!

Люди когда входят в ТСЖ - чувствуют лучше что это их собственность и стараются о ней заботиться - я бы хотел жить в таком доме.
А кто не готов платить непомерные платежи за содержание - есть много домов - где разбитые дворы и пахнущие подъезды

Соколов Алексей дык а сейчас вы живете в одном из

???
Просто во многих старых кооперативках-нью ТСЖ поборы рублей 7-10 с метра кв. ,и ничего не зассано и разломано,мэрский тариф 12-81 без лифта и м.провода,а у нас хотят 13-00,так у мэрского вывоз мусора включен,а мы отдельно оплачиваем. Зы. как я думаю, у нас хотят взвинтить из-за должников,долг около 200тыр,в основном три должника,суд был, и был выигран,вот только судебные приставы сделать ничо не могут. А так то получается что мы беспроцентно кредитуем должников,ведь ресурсники денюжки снимают в срок,а должники" сосут" из этих сборов с кв.м. на содержание и ремонт

Ну а что вы хотите? Конечно вы отвечает за долги по дому. Просто исходя из этого формируйте отношение к ним.
При маленьком тарифе вам придется потом скидываться на какие либо ремонты отдельно - а вот если будет накоплена некоторая сумма, то вы сможете проще улучшать состояние своего дома и не будет проблем с процентами по долгам перед ресурсниками.
И неужели лишняя пара сотен в месяц для вас настолько существенна

В настоящий момент проводится учеба Председателей ТСЖ (организованна Учебным центром совместно с ДГХ). Так что порадовало - состав Председателей существенно "помолодел". За чашкой кофе с пирожком "жаловался" - не слышно, а только СУД и УФАС.

У нас в ТСЖ двое-трое хронических должников,они около 200 тыс. должны. Суды были,и бумаготворчество при этом огромное,результат не скорый и пр.Может ли ТСЖ решить такие проблемы через коллекторов !?

tigra gold

А что коллекторы будут делать?
С битой у подъезда ждать?
Коллекторы имеют ровно те же возможности, что и ТСЖ. Ну правда еще могут задолбать звонками и СМС или еще как то мелко пакостить в зависимости от своего профессионально мастерства

От ТСЖ могут быть определённые улучшения в том случае если хороший председатель и много квартир в собственности не менее 70%.Иначе толка мало будет.Вообще если по чесноку у нас ТСЖ уже почти год дому 37 лет,283 квартиры.И хочу сказать мы за год сделали больше чем РЭУ за 15 лет!
И самое главное видим куда идут наши деньги!

zorro_441
сколько в месяц платежи на содержание?сколько текущий ремонт?

Председатели ТСЖ сыграют в «ромашку»?
Ярославский Регион, № 43 от 02.11.2011

На семинаре по обучению управленцев народ искал, как выжить под гнетом поправок к Жилищному кодексу
Открыл семинар заместитель мэра Ярославля Владимир Слепцов, «обрадовавший» присутствующих предстоящим изменением тарифа на содержание и текущий ремонт жилья (не менялся уже 4 года), рассказавший о создании в областном центре восьмисот ТСЖ для реализации 185-го закона и сделавший небольшое историческое открытие. А именно – заявил, что «сталинские дома стоят столетиями».

Далее слово взяла главный редактор журнала «Председатель ТСЖ» Сауле Беркимбаева. В новые времена название издания звучит, что и говорить, двусмысленно. Поскольку 123-ФЗ, внесший изменения в Жилищный кодекс РФ, само существование этой профессии фактически отменил. Согласно поправкам, с момента вступления в силу положений закона председатель ТСЖ не может заключать с домом, где он председательствует, договоры управления. Он, как и любой член правления, – всего лишь общественный наблюдатель. А управлять многоэтажкой может или нанятый на стороне менеджер, или УК.
http://yarreg.ru/2011/11/20280/

А в каком месте ЖК теперь сие прописано?

а где общественное значит ничье..нет зарплаты значит нет работы..
интересно,к чему все эти поправки?или законотворцы ориентируются на Москву,где председатели ТСЖ миллионами с домов уводят деньги.
в регионах то совсем по другому дела обстоят

П. 3,1 ст 47 ЖК. Возможный выход еще или гражданско-правовой договор или вознаграждение.

Вероятно вы о статье 147 п.3.1.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья


1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

А как это согласуется с ст. 149

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья


1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Igsuk

Странно слышать это от представителя УК, кот. сам с утра до вечера всеми своими постами пытается убедить народ, что он не вор.

deti
Я лично, не по наслышке знаком с там, как в Мск выводят деньги из ТСЖ. В доме, где я жил, годовой бюджет составлял более 20 млн. рублей. И это был не самый большой дом с не самой большой ставкой обслуживания.
В течении 5 лет наблюдал такю грызню в ТСЖ.....
З.Ы. для ориентировки расходы только на зарпалту "топ" менеджерам:
ЗП "управляющего" была 80 тыс. руб. месяц
ЗП Председателя ТСЖ 40 тыс. руб
ЗП 2х замов председателя ТСЖ по 20 тыс. руб в месяц.
Итого 140 тыс руб в месяц тоько их ЗП без налогов.
А еще 2 буха и паспортист.
И это, понтяно, только официальная часть айсберга

Это сообщение отредактировал aaa - 3.11.2011 - 13:21