Обвал цен на недвижимость!, Ваше мнение...

socid до определенной степени это верно... миллионы которые идут на русские вечеринки в Куршавелях и Ниццах с блядями нужнее тем же выкинутым в канаву пенсионерам

А высокие цены в Ярике, близостью Москвы никто не хочет объяснить?

2. Дейставительно..продать нахер кравтирку в Ярославле и купить себе харомы в Анталии на берегу моря....
Или здать квартиру тут баксов за 300 и жить на эти женьги в Хуграде на берегу моря Красного, вола епать!

точнее те кто всю жисть работал на благо страны по 16-18 часов в сутки под старость оказались в положинии нищих бомжей, а тот кто нихера для этой страны не сделал, а в юности промышлял грабежем и разбоем сейчас стал уважаемым бизнесменом и учит всех как надо работать и не жужать, и рассказывает всем про американсую мечту, как упорным трудом добиться в этой жизни всего. Только одно Но, много чел ли из современных милиардеров законным способом разбогатели и заработали свой капитал упорным трудом?

madcat

Это все лирика и словоблудие.
Сумел бабки добыть (не заработать, а именно добыть) - твое.
Не сумел - не жалуйся, сам виноват.
А зависть - чувство спорное.

А по поводу недвижимости - не упадут цены. Ибо:
1. Бабок у народу меньше не стало, а будет еще больше.
2. Строить стали только меньше, а квартир фактически надо еще больше.
3. Ипотека будет еще доступней.

socid

Респект

madcat

Пардон, камешек в мой огород? Дык нету у меня миллионов и не уважаемый я бизнесмен. Обычный клерк

да нет не в твой скорее булыжник в примелькавшиеся по телику рожи

не, кто-то серьезно верит что цены на недвижимость упадут? В россии этого не случится никогда.
Например, в Нью Йорке есть закон который не позволяет повышать квартплату более чем не 5% в год. Соответственно есть и другие законы которые защищают квартиросьемщика. Я бы в принципе мог жит и не париться, если бы знал что меня из хаты не выгонят, и что в любом случае квартплата будет рассчитываться не гипертемпами.

А в россии даже для людей которые платят за квартиру, нет никаких законов защищающих их. Если бы это было, я думаю цены бы на недвижимость поползли бы вниз.

Спросил у знакомой с учебы - говорит что её знакомы риелторы уже распродают во всю...да и многие строители ищут выходы чтоб цены снижать, т.к. стройки встали...вот и не строят...)

yarlion
Для справки - неправомерно связывать строителей и тех кто продает квартиры - это отдельные люди и организации. А не строят совсем не из-за этого. Тем более правильно сказать не строили сейчас вроде как "оттепель" пошла и с мертвой точки все сдвинулось

То что строят - хорошо...) Значит нашли как цены снизить...)

На западе Западе распространен метод оценки, в соответствии с которым средняя стоимость жилья должна равняться стократной сумме ее месячной аренды. Но это для стабилизировавшегося рынка. В последние 2-3 года многие покупали только для того, чтоб успеть купить. Вот цены и взлетели.

Как известно, при отсутствии законодательных барьеров, на свободном рынке цена формируется исходя из соотношения спроса и предложения.
Для оценки воспользуемся методом, предложенным Председателем Совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорием Куликовым, г. Москва (крупнейшая риэлторская и инвестиционная компания на рынке недвижимости Москвы) .
Нормальный объем предложения, который будет позволять рынку находиться в стабильном, слегка растущем состоянии – это 5-6 среднемесячных объемов реализации на рынке.
Спрос на квартиры – это среднее количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке в месяц.
Предложение оценим через количество предложений в газете «Из рук в руки». В январе-феврале кол-во квартир, выставленных на продажу – 1800 – 2000. Т.е. в среднем 1900.
В Ярославле осуществляется в среднем 1100-1200 сделок по продаже квартир в месяц.
Т.о. объем предложение, при котором рынок будет находиться в состоянии равновесия – это примерно 5500 - 6000 предложений квартир в месяц.
Следовательно, для ценовой стабилизации на рынке жилья в Ярославле, необходимо увеличить предложение примерно в 3 раза (при существующем уровне спроса).

Естественно, что спрос может быть удовлетворен только увеличением объемов строительства.
В 2006г. было сдано 184 000 квадратных метров общей площади жилья (или примерно 1800 – 2200 квартир, т.е. в среднем 170 квартир в месяц. В свою очередь, предложение квартир на вторичном рынке готово удовлетворить спрос на 350-400 квартир (1900 делим на 5). Совокупно предложение на вторичном и первичном рынке готово удовлетворить спрос максимум на 550-600 квартир. Следовательно, необходимо строить не 170 квартир в месяц, а 700-750. Или, иными словами, не 180 000 кв метров в год, а 700-800 тысяч квадратных метров.

Также оценить соответствие предложения и спроса на жилье позволяют такие показатели, как обеспеченность жильем и темп роста этого показателя в год. Если данные показатели ниже, чем в Европе или США, то рынок «не насыщен» и предложение отстает от спроса.

Обеспеченность жильем.
На 01 января 2006г. жилищный фонд города составлял 11 812 тысяч метров, из которых 302,4 тысячи кв метров составляют ветхие и аварийные здания (около 3% общей площади всех жилых строений). В среднем на оного жителя Ярославля приходилось 19,8 м общей жилой площади (население 605200 чел).
В настоящее время в среднем на одного европейца в ЕС приходится 50 кв. метров (2004г) .
В США и Китае прирост жилья в расчете на 1 человека в год составляет 1 кв м. В Ярославле данный показатель был:
- в 2005г – 0,21 кв м
- в 2006г – 0,31 кв м (в Московской области - 0,97 !!!!!)
Для сравнения в 1987 году Российская Федерация, включавшая тогда ныне суверенные республики, строила 0,53 квадратных метра жилья в год в расчете на одного человека.
Если будем строить по генеральному плану развития Ярославля (4 миллиона кв м за 15 лет, т.е. до 2020г) и с учетом сноса 300 000 кв метров ветхого и аварийного жилья, то при условии сохранения численности населения, этот показатель будет 0,41 кв м/чел в год, а к 2020г на одного жителя будет приходиться всего 25 кв метров жилья. К этому времени в Европе показатель будет примерно 65 кв метров.
Не трудно подсчитать, что для достижения роста показателя обеспеченности жильем в 1 кв м в год необходимо ежегодно строить по 650000 кв м (с учетом расселения 50000 кв м в год). Напомню, что пимерно к такому же показателю мы пришли через равновесное соотношение спроса и предложения.

Выводы:

1. При увеличении объемов строительства жилья в 2007-2020 гг до 250-300 тысяч кв м в год (по генеральному плану развития Ярославля), не удастся достигнуть равновесного соотношения между спросом и предложением даже при сохранении спроса на прежнем уровне.

2. Для достижения равновесного соотношения спроса и предложения на рынке, необходимо строить примерно по 600-700 тысяч кв метров в год.

Желаю удачи !

Представители одиннадцати регионов отчитались в Москве о выполнении нацпроекта "Жилье"
Представители одиннадцати регионов РФ отчитались 27 марта по ходу реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в ходе совещания в Министерстве регионального развития РФ, которое прошло под председательством министра регионального развития Владимира Яковлева.
Так, по итогам 2006 года, наибольший ввод жилья продемонстрировала Московская область - 0,97 квадратного метра на душу населения (при европейской норме 1 квадратный метр на душу населения в год). Среди участников совещания регионы-лидеры - Белгородская область (0,63 кв. м), Липецкая область (0,53 кв. м), Республика Татарстан (0,47 кв. м), Ленинградская область (0,41 кв. м), регионы, достигшие средних показателей - Тамбовская область (0,37 кв. м) и отстающие по вводу жилья - Кировская область (0,21 кв. м), Ярославская область (0,19 кв. м) , Ивановская и Тульская области (0,16 кв. м), Костромская область (0,14 кв. м).
Как отметил министр Владимир Яковлев, целью совещания является обмен опытом между представителями региональных администраций, ответственными за строительство. Таким образом министерство предоставляет им возможность сообщить непосредственно "что мешает, чего не хватает для реализации национального проекта". Министр также предупредил, что в скором времени ожидается утверждение индикаторов эффективности деятельности региональных администраций, среди которых будут и показатели строительства.
Подобные совещания планируется сделать регулярными.

Постоянный адрес новости: www.regnum.ru/news/802978.html
15:49 27.03.2007
Версия для печати | Версия для PDA

Хороший анализ! Но неплохо было бы узнать откуда взялись цифры "Нормальный объем предложения, который будет позволять рынку находиться в стабильном, слегка растущем состоянии – это 5-6 среднемесячных объемов реализации на рынке."???