Жильцы не хотят в ТСЖ

Кстати большая статья на Газете.ру -
Собственное жилье станет тяжкой ношей

http://www.gazeta.ru/realty/2006/11/29_a_1102155.shtml

Статья большая, одна цитата:

- Остается еще две возможности - ТСЖ и непосредственное управление. У ТСЖ есть единственное преимущество - возможность контролировать траты денег, которые мы платим за жилищные и коммунальные услуги. К сожалению, по остальным проблемам - сплошные вопросы. Чего стоит только налогообложение ТСЖ. Додумались даже до того, чтобы облагать налогами средства, собираемые ТСЖ на капремонт. Получается, что жители, собрав деньги, получают от этого прибыль и должны заплатить с нее налог.

Что же касается непосредственного управления то, на мой взгляд, в многоквартирных домах оно невозможно: каждый из жильцов должен заключить договор с каждой предоставляющей услуги организацией, а это безумное количество договоров.
Кроме того, при таком способе управления соседям надо хорошо знать друг друга. Так что, в многоквартирном доме лучше все-таки организоваться, утвердить смету и выбрать приемлемого управляющего. А если выбор окажется неудачным, то его можно будет изменить.

А если эти деньги до начала капремонта ТСЖ вложит в акции? Или выдаст в качестве кредита барыгам?
Как не крути, а логика у налоговой есть... .

ИА REGNUM
18:58 01.08.2007

Болид9 - ППКС и мои решпекты (впервые, но с удовольствием!). Я в прошлом году еще в это вникал: "Родина слышит, Родина знает", где у сына ее деньга залегает... - сегодня ТСЖ ни в коей мере нельзя создавать.

А вот что делать жителям многоэтажек, в которых менее 50% квартир приватизировано?! Мы заложники полуграмотного населения.

Лихо!
Век живи - век учись - все равно наебут.
А эту ветку надо копировать в раздел о недвижимости.

Госпоже Нигматулиной рапортовать о создании ТСЖ выгодно. Однако, она же не приводит данные о том, как ТСЖ решают проблему накопления средств на будущие ремонты, сколько налога на прибыль платят с этих средств, или вообще их не накапливают, чтобы не иметь облагаемой налогом прибыли?
По моим данным происходит именно последнее. ТСЖ экономят, имеют меньшую стоимость коммунальных услуг и затрат на обслуживание МКД. Но в свое время придет необходимость проведения капитального ремонта. И что тогда? Мнимая эфективность управления за счет отказа от накопления средств на ремонты выразится в разрухе?

Этим жителям делать ничего не надо. Большинство голосов не у них, а у муниципального собственника. Последний проводит собрание и принимает на нем решение: заключить договор на управление МКД со своим родным муниципальным учреждением- ДЕЗ. Даже может не ставить в известность жильцов-собственников. Они все-равно ничего не услышат и ничего не прочитают даже если им орать в ухо, а в глаз вставить текст...

День в событиях, Телекомпания НТМ

Проблем с созданием ТСЖ нет. Управлять домом не так и сложно. Сложно выбрать честного подрядчика, но и это решаемо. Но как быть с налогами?

Все привет. Я являюсь членом ТСЖ. Ничего страшного в этом, поверьте, нет.
У нас есть председатель, бухгалтер. Председатель представляет интересы ТСЖ и в суде и в прочих инстанциях. Бухгалтер ведет учет и отчетность сдает. На обслуживание нашего дома ТСЖ заключило договор с ООО "ЖЭУ". Там и паспортный стол, и сантехники и электрики, и дворники и газонокосильщики, и уборщицы - приличные люди. Не алкаголики какие-то. ЖЭУ ведет расчеты по коммунальным платежам с Электросетями, Мусорщиками, Теплосетями и т.п. Все/газ/вода все ремонтируется вовремя, тепло в дом подается во время.

Замечательно! Поражающий оптимизм!
А как все же дело обстоит с налогами:
НДС, прибыль, имущество, на землю?

НДС некоммерческие не сдают. Все остальное сдают по традиционке. Меня этот вопрос, если честно, не волнует, так как мы бухгалтеру за это деньги платим. По-интересуйтесь в налоговой r76.nalog.ru
На клерке часто наложка разная обсуждается. Вот по ТСЖ.
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=70525#post50641283

Там и про сроки написано. А вообще, все в НК есть, часть вторая. Закон о ТСЖ.

Будут конкретные вопросы - задавайте. Я могу у Председателя нашего спросить.

Спасибо за совет поинтересоваться в налоговой, но признаю это излишним.
НДС18% платится всеми, кто реализует коммунальные услуги населению. В ТСЖ услуги реализует- ТСЖ и на этом основании оно является плательщиком налога (НДС). Налог платится дважды: при закупке ТСЖ (членами ТСЖ фактически?) у ЭСО энергии, и членами ТСЖ при приобретении коммунальных услуг.
По вопросам деятельности ТСЖ Ваш председатель вряд ли осведомлен в такой степени, чтобы рассматривать его всерьез, как источник знаний. Почти Все председатели,как и Вы, считают, что некоммерческие организации налоги не платят. Но такой вывод они делают на основании общения друг с другом, не обращая внимания на письменные разъяснения налоговиков и Минфина о том, что это не так. Разъяснения я разместил в этой теме ранее. Можете посмотреть, прежде чем спрашивать у председателя. Ну можете распечать для него. Чтобы ведал, что делает, пока ТСЖ под монастырь не подвел своей убежденностью.
Основную проблему для собственников жилья представляет накопление средств для производства ремонтов в отдаленной перпективе. Именно эта проблема принуждает их объединяться в товарищество для решения общих задач.
Если накоплений не делать в течение ряда лет, то собрать сумму для расчетов с подрядчиками на производство, например, капитального ремонта в течение короткого периода времени невозможно в принципе. Это очень большие деньги. Значит, если думать о будущем, то надо накапливать. Но со средств,переданных ТСЖ в порядке накопления на будущие ремонты, не говоря уже об их капитализации, что тоже необходимо, нужно уплатить в бюджет налог на прибыль. Это очень много.
Таким образом, пока есть обязанность платить НДС на коммунальные услуги и налог на прибыль, ТСЖ-нереально. Оно не только не решает главную задачу: накопление средств и их капитализацию для производства капитального ремонта в будущем, но и полностью делает это направление нецелесообразным. Т.е. ведет к разрухе.
Следующая проблема, это различия в материальном положении членов ТСЖ.
Вопрос: как поступать с должниками и с бедными, у которых нет денег на причуды богатых соседей (ну там...ковры в подъезде, цветы, телевизоры на улице...?

bolid9
А чего тогда спрашиваете, раз лучше всех все знаете сам?
У меня есть опыт обжения и ДЭЗ и ТСЖ.
Я выступила за ТСЖ - так как с 2004 года у меня к нему не было претензий. Чего не скажешь о ДЭЗ. Как потребитель услуг. Другие вопросы меня не интересуют. За содержание ТСЖ мы ежемесячно оплачиваем. Голова за проблемы ТСЖ должна не у меня болеть.

Вообще, я в своем предыдущем посте допустила неточность. Прочитав по верхам и не подумав. Имела ввиду - в зависимости от выбранной системы налогообложения.