АУ председатели - поделитесь опытом, Давайте дружить и помогать друг друг

Чем будете заинтересовывать председателя на общественных началах, если не зарплатой.

Если в вашем доме проживают достаточно состоятельные и достаточно дружные и порядочные люди - тогда шанс есть. В ином случае идея напоминает утопический социализм. IMHO, у домов такого размера в "одиночном плавании" шансы практически нулевые.

Ах, deti, deti

Уж если дали название "философ", так и определение соответствующее дайте.

Кстати: Д.Н. Ушаков, Большой толковый словарь современного русского языка.
Философ: Ученый, специалист по философии; Человек, занятый разработкой вопросов мировоззрения, мыслитель. Философом может быть всякий..., кто родился с привычкой думать и во всем искать начало и конец.

Для ликвидации безграмотности «квадрата»

Очевидно «квадрат» имеет в виду ЖК.

До сих пор абсолютное большинство наших граждан не разобрались во всех нюансах функционирования системы ЖКХ, от которого отказалось государство, переведя систему взаимоотношений в этой отрасли народного хозяйства на рыночные рельсы. Новые отношения в системе ЖКХ чреваты не только удорожанием эксплуатации жилого сектора, но и создают условия, когда граждане могут потерять жилье, оказавшись на улице без какой-либо компенсации утерянного.

1. Наделяя ТСЖ правом ведения хозяйственной деятельности (ст. 152 ЖК), ЖК, по сути, превращает многоквартирные дома с этой формой управления в акционерные общества, но с той лишь негативной особенностью, что граждане, не желающие быть в ТСЖ, принуждаются быть «акционерами» с включением своего имущества в общий «котел».
ЖК, таким образом, проводит для части граждан, не желающих пребывать с долей своего имущества в ТСЖ, насильственное акционирование жилых домов.
Имущество граждан оказывается в руках бесформенных общих собраний — лист присутствующих на общем собрании и акт подсчета голосов не считаются обязательным приложением к протоколу Общего собрания.
Кодекс содержит «заманчивые» — в особенности для лиц с криминальным мышлением — предложения в отношении хозяйственной деятельности. Так в пп.1 п.2 ст.44 указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений… относится … принятие решений … о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений…. Но такая деятельность по строительству выходит за пределы регулирования жилищных прав, эта сфера деятельности должна регулироваться Строительным кодексом и другими законодательными актами о строительстве.
В пп.2 п.2 ст.44 указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений… относится … принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Если не задумываться о подлинном смысле этого положения, то эта норма призвана пробудить аппетит руководителей ТСЖ к бесконтрольному обогащению. Между тем даже теоретически участок земли, на котором расположен дом, нельзя использовать ни под какие цели, кроме как иметь этот дом на этом участке.
Правила выдачи ссуды в банках не предусматривают требования представлять документ о коллективном принятии решений.
Правила регистрации сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу, упрощены так, что сделку отчуждения председатель может осуществить за спиной членов.
При этом сам по себе ЖК не предусматривает ни эффективного механизма надзора, ни какой бы, то ни было ответственности за действия председателя, направленные на собственное обогащение за счет нарушений прав членов ТСЖ.
Ситуацию усугубл@ет отсутствие института неотвратимости наказания по многим возможным нарушениям собственников – в уголовном законодательстве отсутствует понятие «захват власти», «ограничение доступа к власти в общественном имущественном объединении».
Фактически ЖК нарушены часть 1 статьи 45 Конституции «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется».

Для ликвидации безграмотности «квадрата»

2. Граждане, не желающие быть членами ТСЖ, лишаются некоторых своих прав:
• права не оплачивать услуги товарищества, председателя и штатных сотрудников при некачественном уровне их обслуживания или при отсутствии заявленных услуг,
• права не оплачивать услуги повышенного комфорта выходящие за рамки норматива, определенного государством,
• права заключения индивидуальных договоров на потребл@емые услуги.
Разрешение любому количеству жителей, пришедшему на собрание, управлять всем домом, а, в конечном счете,— кошельками всех жильцов – вопиющее нарушение прав и законных интересов граждан, противоречащее демократическим началам общественного устройства.
Норма об обязательности решения общего собрания для всех, если ЗА такое решение проголосовало более половины от присутствующих (ч.1 ст. 46), означает, что менее половины от общего числа жителей могут навязать свою волю остальному большинству.
Здесь явная нестыковка с Преамбулой Конституции РФ:
«утверждая права и свободы человека и гражданина, гражданский мир и согласие» и прямое нарушение части 3 статьи 17 Конституции РФ:
«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Для ликвидации безграмотности «квадрата»

Очевидно «квадрат» имеет в виду ЖК.

3. Деятельность общественных объединений регулируется Законом «Об общественных объединениях», а также специализированными законами: «О некоммерческих организациях», «О политических партиях», «О религиозных организациях», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Но вот общественным объединениям, нацеленным на решение общих жилищных проблем, не повезло – их деятельность регулируется крохотными главками ЖК с явным и грубым ущемлением прав членов участников объединений. В этом суть дискриминации.
Таким образом, налицо нарушение конституционных гарантий (ч.2 ст.19):
«Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо … от принадлежности к общественным объединениям…»

Для ликвидации безграмотности «квадрата»

Очевидно «квадрат» имеет в виду ЖК.

4. На момент вступления в силу ЖК капитальный ремонт уже оплачен жителями в виде амортизационных отчислений до 1996г. и отдельной платы жильцами за капремонт до 2005г.
Поэтому, исходя из толкования ст.16 Закона о «О приватизации …», бывший наймодатель (орган местного самоуправления или орган государственной власти) обязан исполнить свои обязательства по капитальному ремонту общего имущества.
А п. 5 ст. 155, пп. 2 и 3 статьи 158 ЖК возлагают на собственников помещений оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома, хотя ранее финансирование капитального ремонта было обязанностью государства, что вытекает из «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170.
Таким образом, речь идет о том, что положениями ЖК государство одноразово, произвольно, исподволь освободило себя от ранее принятых обязательств.
Европейский Суд по правам человека признал, что обязательства Государства выполнить какие-либо работы в интересах граждан является имуществом в смысле понятий, заложенных в ст.1 Протокола № 1.
А согласно ст. 1 Протокола № 1 к Европейской Конвенции «Никто не может быть произвольно лишен имущества, это может произойти лишь в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».
Поскольку наша Конституция в части 3 ст. 15 признает верховенство правил международного договора, если в РФ установлены правила, отличные от международных, то в итоге имеем:
ЖК самым непосредственным образом нарушает нормы, указанные в международных договорах и в Конституции.

Продажа кухонных ножей побуждает некоторых людей втыкать их в других людей. Считаю необходимым внести поравку в Ст. 222 ч.4 УК РФ о незаконности продажи кухонных ножей.
Вы уж простите уважаемый (я), бравирование статьями Кодексов не говорит о Вашей компетенции в области ЖКХ, потому что Ваши выводы скорее политические чем правовые. Напоминают среднее между коммунистическими измышлениями и лозунгами В.В. Жириновского. Я думаю, компетентные люди разберутся в том что Вы ведете политическую игру, вероятно по чьему-то заказу. Ну а у тех кто хочет всех поругать и пожаловаться на тяжелую жизнь вы будете в авторитете.
Кстати вы правы

Извините вы не философ - вы софист.

Дядя, ты дурак?

Статья 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья
….6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

а ребята хотят жить на халяву за счет соседей? это очень "по-русски".

[i]Статья 153 ЖК (жилищного кодекса) РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
….2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
..5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. [/i]
и неипёт член он или не член.

ну всё.... приехали. если предложение обмена опытом ужо на второй странице уперлось в европейские конвенции, то это даже не софистика, увы.

Да кстати, я вот например не выбирал в свое время ни ВВП ни ДАМ на их должности, однако они их заняли... вот сволочи...

kvadrat

Думаю, что компетентным людям придется разбираться с инетом, или совсем его закрыть.

Как это у Вас получается, по любому случаю вешать ярлыки, вместо того, чтобы включиться в настоящуюю дискуссию.
Опровергайте сказанное, кто Вам мешает.
Если кто-то не разрешает, то это Ваша проблема.
Но не забывайте , что yarportal.ru смотрит весь Ярославль, а то и более.

А Я юный Председатель ТСЖ и мне все важно знать и использовать в своей деятельности.
Меня не устраивают договорные отношения с Подрядчиками и поставшиками коммунальных услуг - я ищу варианты решения проблем.
Договора являются самыми важными документами после Устава.
Какой заключишь договор - так и будешь жить. И никакие стоны и слезы тебе не помогут.
Как правило, навязываются "правильные" договора, выгодные Подрядчикам и поставщикам услуг, но не выгодные ТСЖ. Отюда все беды.
Несовершенство ЖК и других законодательных актов порой ставит в тупик не только юных председателей ТСЖ, но и корифеев ЖКХ.

kvadrat

Кстати, в широком смысле термин «софист» означал искусного или мудрого человека.

Ай да "Izumov"

Вы что не знаете, что за оскорбление юридического лица при исполнении в общественном месте ,Вы можете быть привлечены к административному взысканиюю на сумму 5000 руб, если вы частное лицо, и 50000 руб, если юридическое. А вот Жириновскому за такие слова приходится расплачиваться миллиннами руб. Так что сначала думайте, а уж потом говорите.

klt

Если ВЫ, действительно, юный Председатель, то для начала перечитайте форум за последние пару лет. Я прежде, чем высказываться - читала неделю. Многие вопросы, которые Вы здесь очень пространно описываете, уже обсуждались ранее. Опытные Председатели ТСЖ ( себя к таковым пока не отношу) и юристы давали ответы на многие вопросы, Вами поднимаемые. О несостыковках в НПА всем известно. В журнале "Председатель ТСЖ" корифеи и практики высказывают свое мнение по всем этим несостыковкам, дают рекомендации.
klt

А поскромнее?

Это сообщение отредактировал deti - 15.01.2011 - 11:44

Izumov

[quote]Статья 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья
….6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Если ТСЖ «правильное», то в договорных отношениях с поставщиками услуг ТСЖ является «исполнителем» (п.3 постановления 307), или «абонентом» (по требованию РСО), или «посредником» (по рекомендации Минрегионразвития).
В этом случае, согласно ст.135 ЖК, ТСЖ вынуждено расплачиваться, например, с поставщиками коммунальных услуг всеми деньгами, имеющимися на расчетном счете ТСЖ, независимо от их целевого назначения. Однако, денег на расчетном счете все равно не хватает для расчетов с поставщиками (неплатежи населения). Долги растут. Содержание и ремонт общедомового имущества в запущенном состоянии. У ТСЖ других денег нет, кроме денег, поступивших от населения за жилищно-коммунальные услуги. Банкротство?
Ну-ка, Изюмов, докажи, что это не так.

Уважаемый "юный председатель", если вы уже заключили договор с РСО (желательно по теплоснабжению) как посредник, вы пожалуйста нам его покажите и мы сразу проникнемся к Вам великим уважением.

Я то же так думал... в юности.

Опровергать политические лозунги в теме ЖКХ?


Это сообщение отредактировал kvadrat - 15.01.2011 - 13:23