АУ председатели - поделитесь опытом, Давайте дружить и помогать друг друг

Интересно тут есть те кто перешел из УК в ТСЖ?
И готовы ли Вы помочь советом и поделиться опытом?

Этож запросто

Ну рассказывай Соколов Алексей, что ты хочешь узнать про ТСЖ?

Соколов Алексей

Тут есть кто хочет друЖИИИИТЬ!
Приходилось ли ТСЖ бороться с зеленой травой во дворе в январе?

У меня есть вопрос в связи с мечтами перейти на ТСЖ: как вы боритесь с должниками и как справляетесь с этим? Пугает налицие должников собственников и наемщиков в доме Давно бы перешли в ТСЖ

Ну не сказать, что проблема неизлечимая. Существует достаточно эффективная система работы с должниками. Сложные случаи конечно есть, но это минимальный процент.

Только с зеленым змием

Это сообщение отредактировал kvadrat - 11.01.2011 - 22:45

Соколову Андрею

Прежде чем решиться переходить на форму управления «ТСЖ», следует разобраться - какое ТСЖ вы хотите иметь.
Есть только два варианта ТСЖ:
1.- «правильное»;
2. – «не правильное».
«Правильное» ТСЖ, также как и УК, широко разрекламировано в инете и имеет возможность обирать до нитки собственников жилья на основании ЖК, постановления 307 и др. подзаконных актов.
Исходным постулатом «правильного» ТСЖ является «исполнитель» (ст.3 постановления 307), или «абонент» (по требованию РСО), или «посредник» (по рекомендации Минрегиоразвития).
Применяя указанные постулаты в договорных отношениях, правомерно признать, например, договоры энергоснабжения между «правильным» ТСЖ и РСО недействительными в силу ст. 168 ГК РФ как заключенный с нарушением ст. 539 ГК РФ. Об этом известно законодателям, но об этом старательно умалчивается в инете.
«Не правильное» ТСЖ основывается на постулате «представительства» собственников жилья.
С экономической и юридической точек зрения, отношения «не правильного» ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг существенно отличаются. При этом никаких отношений по купле-продаже не возникает. «Не правильное» ТСЖ не приобретает энергию или энергоносители и соответственно не становится его "собственником". Он лишь выполняет определенные поручения собственников жилья по транзиту и распределению энергии с помощью сетевой инфраструктуры, находящейся в долевой собственности собственников жилья.
«Не правильное» ТСЖ действует как «представитель» собственников жилья и «агент» по передаче транзитом денежных средств поставщикам коммунальных услуг, действует от имени собственников жилья, в их интересах и за их счет. Проблема неплатежей постепенно затухает. Процесс раскрутки в России «не правильных» ТСЖ медленно, но стабильно раскручивается.
Однако, если все ТСЖ станут «не правильными», то УК быстро обанкротятся. Этого соответствующие структуры допустить не могут. И они уже принимают меры, так по данным журнала "Председатель ТСЖ", №11, 2010, в Москве расстреляны 3 председателя ТСЖ (не правильных»). На сегодняшний день по сообщению радио "Эхо Москвы" уже расстреляны 10 председателей ТСЖ.
Так что выбирай Соколов Андрей: пойдешь направо – народ погубишь, пойдешь налево – себя погубишь.

Правильное ТСЖ это для Вас то которое Вам бабосы приносит. Сами-то в каком Управдоме зарплату получаете?
Так что выбирай Соколов Андрей, а лучше не выбирай иначе пристрелят.
Смотрю на понт уже Управдомы начинают брать, видимо дела все хуже у них. Бегите на самоуправление, если уж управдомы начали расстрелами пугать дела у них совсем плохо в доказательство 2 номер Золотого Кольца.

Для "квадрата"

Кажется, на больную мозоль наступили кому-то, находящемуся в четвертом измерении за черным «квадратом» Малевича.
С правой стороны от него Желтый цвет, цвет солнца и лета.
С левой стороны Красный цвет, цвет огня, тепла и любви.
Сзади Белый – цвет мудрости, правды и чистоты.
А перед ним Чёрный – цвет смерти, зла и глупости.
И на нас он (сатана) смотрит сквозь этот Черный «квадрат».
По этому поводу выдающийся историк искусства Александр Бенуа писал: «Черный квадрат в белом окладе — это не простая шутка, не простой вызов, не случайный маленький эпизодик, а один из актов самоутверждения того начала, которое имеет своим именем мерзость запустения и которое кичится тем, что оно через гордыню, через заносчивость, через попрание всего любовного и нежного приведет всех к гибели».
Но это конечно шутка.
Комментарии давайте по существу и обоснованно, чтобы народ мог понять, какое должно быть ТСЖ на самом деле.
Информация, предложенная Соколову Алексею, основывается на Российском законодательстве.
По поводу отстрелов - если «квадрату» затруднительно, можно посмотреть здесь(http://jilec.org/zhurnal-predsedatel-tszh/anonsy/668-zhurnal-lpredsedatel-tszhr--11-2010-g-) или пусть «Золотое Кольцо» свяжется с «Эхо Москвы» по поводу 10 отстрелов.
«Правильное» ТСЖ это небольшая УК, с такими же правами, особенностями, недостатками, как и действующие УК.
«Правильные» ТСЖ, согласно ЖК, могут акционироваться и в перспективе вступать в рыночные отношения. Но для этого необходимо, чтобы как можно больше было «правильных» ТСЖ. Вступая в рыночные отношения ТСЖ может быть куплена любым юридическим лицом, точно так же как ТГК-2 скупает акции Управдомов Дзержинского, Ленинского и Красноперекопского районов.
Для ТСЖ еще не наступило время. А когда это время наступит …..
Если кто догадывается, что будет дальше – пусть расскажет.

Очень заинтересовал желтый цвет, несомненно Вы его видели в больших количествах, так как Ваш вывод:

можно сделать только в состоянии бредового синдрома, а это клиника
Для справки: Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Вы главное не волнуйтесь "и Вас вылечат"
Для здоровых: Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом и там все очень четко и доступно описано. Там нет упоминания "правильных" и "не правильных" ТСЖ. А о правильности и неправильности, да еще с намеком на расстрелы - это очень напоминает 1937 год.

Я не собираюсь на этом зарабатывать и наш дом маленький - мы не особо интересны - 2 подъезда и 4 этажа. Просто устал от бездействия УК, и не вижу другого выхода кроме создания ТСЖ (некомерческая организация).
По крайней мере планирую (выясняю) мероприятия которые необходимы для создания ТСЖ и способа выхода из под контроля УК.
А с точки зрения управления ТСЖ - мне видится (планирую), что председатель - выборная должность на общественных началах и неоплачиваемая - задача контроль за тем кто управляет (Физлицо или другое Юрлицо), контроль за денежными средствами.
Потом у нас по соседству 1ЖСК и 1ТСЖ - теоретически (если сможем договориться ) вместе (но раздельно финансово) легче управлять будет
Так же понимаю что будет контингент всем не довольным и считающим что все не правильно - уже столкнулся, став старостой. Зато улучшилась ситуация в подъездах и на территори - и лично приятно осознавать себя хозяином своего дома.

Про Москву слышал, но опять таки большинство проблем от карумпированности ( не можем по другому), желания хапнуть и пассивности собственников.

А по поводу Управдомов - если они смогут РЕАЛЬНО работать на УПРАВЛЕНИЕ домами, с должным качеством и открытостью и пусть даже за большие деньги. Не пуская их транзитом через подрядчиков на обналичку. Я буду только ЗА - быть в их управлении, с большей степенью взаимодействия через институт избранных старост.
Но к сожалению сейчас задача УК - хапать деньги, минимально оказывая услуг!

А вот это мудро, домик то у Вас маловат для полной самостоятельности. Главное чтобы в доме был председатель который бы за всем следил, а работы и учет можно на аутсорсинг отдать.

klt

Много нас на форуме ЖКХ - и теоретики, и практики, и ищущие, и разочарованные, и увлеченные, а вот философ - впервые...

Кстати: Д.Н. Ушаков, Большой толковый словарь современного русского языка
философствовать - 2. (перен.) Рассуждать на отвлеченные темы, излишне умствовать, мудрено излагая что-нибудь или говоря мудреные вещи (•разг. ).

Соколов Алексей

А ВЫ прикидывали смету доходов и расходов по Вашему дому? Я когда прикинула, то картинка организации ТСЖ для нашего дома стала яснее.