ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Вы правы, быть может свободные квартиры и есть, но пока мы располагаем теми фактами, что предоставила нам инициативная группа после проверки.Для проведения экспертизы необходимо согласие дольщиков, что и планируется предложить на собрании, а лучше до собрания, что бы люди могли определиться для сбора денег на экспертизу( в общей сложности это выльется от 1 500 до 2 000 максимум т. р. с квартиры). То что экспертиза должна быть независимая, несомненно, больше волнует вопрос насколько реально мы сможем прийти с ней к муниципальному застройщику, если она окажется меньше названной Ходановичем 15 000 руб. с кв.м.(а что скорее всего так и будет) The Official, , насколько правомерна будет в этом случае наша экспертиза?Лично я больше не хочу трепать себе нервы и достраивать хозспособом, страшно как то....

Это сообщение отредактировал дольщица - 4.05.2010 - 15:40

Уважаемый Official вы пишите , что если права по достраиванию дома передаются РСУ в добровольном порядке другому застройщику , то данный застройщик несет обязательства по договорам .
У меня возник вопрос , а как в случае с ТСЖ.
Если по описанному мною, и подтвержденному Вами способу ТСЖ станет застройщиком, то как быть с теми дольщиками, что не вступали в ТСЖ и не писали никаких заявлений, т. е это та меньшая половина, которая голосовала против ( насколько я понимаю необходимо 51 % голосов ). В этом случае, как ТСЖ сможет вообще стать застройщиком, ведь дольщики не входящие в его состав , не переуступят ему свои права по договорам.
Если ТСЖ все же становится застройщиком и берет на себя дом, то оно также как любой застройщик несет обязательства перед всеми дольщиками , т. е и не перед членами ТСЖ тоже?
И если данная часть дольщиков не согласна ни с Уставом, а она и не должна участвовать в принятии его, и не согласна с путями строительства дома, то как ТСЖ сможет заставить их платить за достраивание дома?
Если я правильно понимаю, то только через суд?
Кроме того, беря кредит под залог незавершенки, имеет ли право ТСЖ отдавать под залог ту часть , что не принадлежит членам ТСЖ.
К сожалению, на данные вопросы я нигде не смогла найти ответ. Может у Вас он найдется.
Заранее благодарна за ответ, даже если у Вас нет информации по данному вопросу.

Еще возникает вопрос Создание ТСЖ влечет ли автоматическую передачу прав по достраиванию дома на тсж?

Я что то не понял у нас будет собрание дольщиков или нет?
Или опять возродилась келейность . Опять разные группы? Пора с этим кончать. Иначе мы никогда не построим дом. Кто что знает отпишитесь

Добрый день, собрание будет ОБЯЗАТЕЛЬНО. Завтра, 12 мая, в 18-00.

Ну наконец то

Расскажите, что было на собрании?

на собрании решили создать тсж. Было предложение по оценке недостроя своими средствами, стоимость оценки 200 т.р. т.е. по 1600 р. с квартиры, но предложение не поддержали.

Я готов дать и вдвое больше, только давайте уже что-то решать. А то стоим на одном месте 3 года.

Я тоже думаю , что что-то надо делать. Только на собрании опять ничего не решили.Звучали предложения и о ЖСК, хотя нам для этого просто не набрать 100 % дольщиков. Мы ТСЖ то собрать не можем.В общем у меня создалось впечатление , что конкретной программы действий нет ни у кого. Предложенная нам фирма по оценке зачем-то собиралась оценивать и недострой, и определять сумму небходимую на окончание строительства . Нам ведь нужно только определиться с суммой по достраиванию. Может надо было ей такую задачу поставить. Тогда возможно и сумма оценки была бы меньше.
Сейчас нас агитируют регистрировать незавершенку. Только опять вопрос- зачем и что дальше. Допустим станем мы владельцами доли этого недостроенного дома и что нам это дает. Вступать в ЖСК ? Я например не хочу. Слишком привязаны мы к нему будем . Прав у дольщиков в ТСЖ гораздо больше , чем в ЖСК. Там даже продать то квартиру без согласия кооператива проблематично. Нам -то в Уставе ТСЖ и то пытаются протащить нашу зависимость от правления- в случае продажи квартиры( пункты об обязанности предоставления дополнительных документов помимо права о собственности при отчуждении, т.е при продаже, почитайте внимательнее)
Может я ошибаюсь, но если мы все зарегистрируем незавершенку,ООО РСУ вроде как станет и не при чем.Наша собственность вот и стройте как хотите.Мы все сейчас боимся , что на нас в случае с ТСЖ повесят аренду земли, а в случае с незавершенкой как. Кто-нибудь задумывался или узнавал??
Да и с регистрацией незавершенки не так все просто. Чтобы получить свидетельство мало иметь решение суда. Надо в УФРС получить техпаспорт на дом и должна быть произведена инвентаризация назавершенного строительства.Без этого свидетельства не будет. А это стоит огромных денег.Так что или все сразу , или одному нет смысла.
В общем перспектива у нас не очень радужная. К сожалению, наверное зря мы не согласились на вариант города в декабре. Дом бы уже подходил к сдаче. А что делать теперь ??????.......

Опять падать под город.

И некогда не поддержат
Как люди будут платить если решат строить дом своими силами не понятно
1600 с квартиры жалко а что будет если доплачивать 10 тысяч с метра
А если не можем собрать то зачем создавать тсж,жск
Обьясните если кто понимает.

[quote]

Только вопрос- возмет ли он? Что-то Галина Прокопьевна говорила на собрании о реестре. Может нам попробовать его составить? Кто-нибудь знает что и как?
Правда, мне кажется ,городу сейчас не до нас- впереди 1000- летие. а недоделок еще море. Так что наш дом городу сейчас, извините может звучит грубо ,но " по барабану"
Риторический вопрос" Что же делать и как решить наш вопрос???
Давайте подумаем и решим наконец.
Если город возьмет может все-таки отдать.
Денег то по-моему нет у большинства. Как же достраивать?
Наверное Инженер26 прав "Что будет когда надо будет доплачивать?

Добрый день. приношу извинения за молчание. Постараюсь ответить на Вашим вопросы.

дольщица, оценка будет правомерна. Другой вопрос, что она - не истина в последней инстанции. Суд или сторона, с которой вы договариваетесь (тот же "Горстройзаказчик", например) могут ее не принять. Эта оценка - лишь дополнительный аргуменьт в пользу принятия того или иного решения (о достройке, если сумма окажется "подъемной" или о реализации дома с торгов, если интереснее получить живые деньги, чем довкладывать для получения квартиры).

Lica, в этом сложность управления массами. Необходимо добиваться единодушия. Насколько знаю, в ряде ЖСК (например, в Самаре, Нижнем Новгороде) тем, кто не хотел участвовать, возвращали деньги, исключая их из членов ЖСК, а освободившиеся в результате процедуры квартиры реализовывали.

Вопросы из той же серии. В случае чего действительно существует суд. Более того, если образованное Вами ЖСК или ТСЖ возьмет на себя функции застройщика, то всем нынешним дольщикам придется выстраивать отношения с этим юридическим лицом. Все дело в том, что при принудительной передаче объекта процедура выглядит вот как:
1. Создается ТСЖ или ЖСК.
2. Все его участники передают права требования по своим договорам долевки на эту созданную организацию.
3. Данная организация становится крупнейшим (а в идеале - единственным) дольщиком объекта.
4. Подается заявление в суд от этого ТСЖ или ЖСК на обращение взыскания на предмет залога.
5. По решению суда площадка с объектом реализовываются с торгов.
6. ТСЖ или ЖСК участвует в торгах и выигрывает их. (Это если есть желание самим стать застройщиками. Иначе - ждать, что кто-то выкупит. Но тогда и в ЖСК (ТСЖ) нет смысла объединяться)
7. Проводится зачет встречных требований (дабы минимизировать, а в идеале - не осуществлять платежи).
На этом этапе все, кто имеет договоры долевки, но не вступил в ТСЖ (ЖСК), получают по процедуре денежные средства пропорционально вложенным и теряют все права на свои квартиры. С ними отношения прекращены.
8. В результате ТСЖ (ЖСК) имеет чистый объект, по которому есть обязательства только перед собственными членами.
Нужно учесть, что чем больше "отказников", тем больше денежных средств придется затратить членам ТСЖ (ЖСК), чтобы с ними "разбежаться" в рамках данной процедуры. Естественно, лучше, если такие "отказники" вкладывались по 16 т.р., а не по 26 (кеажется, на этой ветке озвучивались подобные цены)

Lica, если реализовывать вышеописанную процедуру, то ТСЖ-ЖСК получит весь объект целиком в результате подобных торгов. Соответственно, право распоряжаться объектом будет у этого ЖСК-ТСЖ. Хочешь - закладывай свободные площади, хочешь - заключай договоры долевого участия.


Это сообщение отредактировал The Official - 21.05.2010 - 09:07

Valik2, нет, не влечет. Процедуру описал выше.

Lica, не совсем так. Может Вы ведете речь о преимущественном праве? Даже если о нем, конструкция несколько иная и не чинит препятствий в реализации прав.

Инженер26, если хотите оставить все как есть, то ЖСК и ТСЖ не нужны. ну будет у вас всю жизнь виртуальное право залога, дыра в кармане и обида на всех вокруг: застройщика, милицию, мэрию и пр. Если же реальные выходы из ситуации нужны, то я описал Вам процедуру по ЖСК и ТСЖ. Второй вариант - реализовать дом с торгов и вернуть за счет этого деньги пропорционально вложенным (в том числе это может быть и 100 % возврата). Его тоже никто не отменял.
Только мне кажется, что надо не причитать "что делать?", а уже делать. Странная позиция. Насколько я понимаю, 1600 руб. жалко, а пару миллионов прокакать - легко.... Видимо, тысячи достаются тяжело, а миллионы в лесу растут. Не подскажете полянку? Я бы тоже туда заглянул.
Оценка нужна вам самим. Хоть ориентировочная, хоть почти точная. Нужна для принятия дальнейшего решения: торги или достройка дома. Наверное, 1600 руб. - не та сумма, на которой стоит экономить для решения судьбы пары миллионов? Или я не прав? (Приношу извинения за излишнюю резкость в тоне. Ничего личного. Просто позиция удивляет)

Что касается источников финансирования, то сейчас активно работает АИЖК. Наконец и в нашей области дошли до того, чтобы создать регионального оператора (в одной из последних, между прочим). Собственно, там возможно перекредитование по очень сниженным ставкам. Во всяком случае само АИЖК об этом на своем сайте заявляет. Опять же, при достройке можно попробовать влезть свободными площадями в стимулирующие программы (как государственные, так и АИЖК). Да масса источников существует.

Сразу скажу, что не призываю к ккакому-то из вариантов. Просто пытаюсь их объяснить. Если денег нет и нет желания и возможности искать их, то надо реализовывать площадку с торгов. Будут живые деньги. Если есть возможность довложить, чтобы защитить раннее вложение средств, то надо достраивать. Но так, чтобы ничего не довкладывать и получить готовую квартиру - не получится. По крайней мере, как я понял, застройщик от вас скрылся и фактически работы не производит. Можно искать виноватых, а можно решать проблему. Как говорится, каждому свое. Я вам предлагаю 2 способа эту проблему решить. Понятно, что это потери. Но они - результат определенного риска, на который идут все, кто участвует в долевке. Хочешь минимизировать риск - покупай готовое. Только это дороже. Хочешь чуть дешевле - проверяй контрагента при заключении договора, заключай законные сделки и пр. Насколько помню, РСУ сначала незаконные договоры штамповало, а лишь потом стало заключать долевое участие. Но это уже лирика, которая вашему делу не поможет. Поэтому ее заканчиваю.

А вы думаете, предложение города еще в силе? Честно говоря, мне кажется, с зимы и объект подразрушился, и цены вверх поползли. Так что могут с вас уже другую сумму потребовать. Дай Бог, чтобы я ошибался