ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

У нас есть СИЛЬНОЗАВЯЗАННЫЕ с Ремневым люди , которые вплотную с ним работают . Хотя на людях афишируют обратное.

Чем больше читаю Устав , тем больше хочется Valic2 и DDima согласиться с Вами, что у нас есть люди Ремнева, или по крайней мере такие же как он. И как мне кажется немало.
Устав составлен так , что группа людей входящих в правление сможет распоряжаться нашими деньгами так как ей вздумается, вплоть до вложения в ценные бумаги.Такое ощущение , что составлял его опытный юрист, учитывающий интересы этих людей ,правда при этом расчитывающий на полную безграмотность дольщиков.
Но даже не имея юридического образования, видно , что Устав составлен под " КОГО-ТО" и нисколечко не защищает дольщиков., а наоборот.

И эти люди хотят войти в правление ТСЖ.

Lica, вы не ошиблись: и юрист, и защитил. Пишу, кстати, не только в той ветке. Просто там события наиболее активно развиваются. Вопросы можете смело задавать, если смогу чем-то помочь, обязательно отвечу.

Это сообщение отредактировал The Official - 30.04.2010 - 13:43

The Official спасибо за отклик.
По всей видимости, я ошиблась с "защитой ", извините если что не так написала. За готовность помочь , в случае если знаете, заранее спасибо.Попробую в следующий раз сформулировать пару вопросиков

Lica, все в порядке. Вы ни в чем не ошиблись

The Official просто сейчас у нас пытаются создать ТСЖ и перевести на себя права застройщика.Департамент строительства написал нам, что это возможно , если дольщики переуступят право требования по договорам -ТСЖ , а ТСЖ в свою очередь или в добровольном, или в принудительном порядке как единоличный собственник данных квартир по договорам инвестирования согласно 214 закону ( право залога) сможет забрать у ООО РСУ незавершенку в пордке взаиморасчетов.
Может я несколько путанно написала , но по крайней мере смысл в этом. Только вот меня очень смущает передача прав ТСЖ по договорам. Особенно читая проект Устава ТСЖ, который нам дали на ознакомление.
Нам же сейчас пытаются внушить, что получив права на данное незавершенное строительство и как обещано право на данный участок земли под домом, ТСЖ выступая уже как застройщик сможет привлекать разные организации к достраиванию дома , а правление будет отслеживать куда идут деньги. В общем предлагают достраивать дом своими силами .При этом после передачи строительства дома , мы должны будем заново перезаключить договора , но уже с ТСЖ
У меня создается впечатление , что это очередная афера , направленная не на достройку дома , а на очередной обман уже и так обманутых дольщиков.

Кто в лес , кто по дрова.... пока дольщики не придут к единому мнению, толка не будет... Я считаю, что помощь города - единственный выход из положения. Кто может доплатит, кто не может- вернет хотя бы то что потерял (лучше синица в руках). А ТСЖ???? Меня пугают очень многие моменты - опять довериться непонятно кому, так же придется доплачивать (где уверенность , что это получится дешевле? Кто просчитывал? А содержание ТСЖ? А сдача дома в эксплуатацию?... ), а уж о качестве строительства только можно догадываться. Кружок "умелые ручки"? У "дешевых" бригад и результаты как правило дешевые. Скупой платит дважды. Каждый специалист должен заниматься своим делом.

Lica, в принципе описанный вами вариант вполне возможен. Все дольщики переуступают права по своим договорам с РСУ на созданное ТСЖ или ЖСК. Получается, что эта структура станет едиственным дольщиком. После этого она обращает взыскание на предмет залога по 214-ФЗ и площадка выставляется на торги. На этих торгах ваша структура участвует и выигрывает их. Фактическая оплата денег не будет производиться, поскольку у вас будет проведен зачет встречных однородных требований, для которого достаточно заявления одной из сторон. После этого ваша структура становится полноправным застройщиком. И вот дальше чтобы не было непоняток мой вам совет - достраивать не хозспособом, а с привлечением профессионального (лучше всего подконтрольного мэрии или области) застройщика. Во-первых муниципальное или госпредприятие сможет сработать без прибыли, используя фаши деньги только для завершения строительства (думаю, власти на это пойдут, ведь дом у вас очень проблемный). Во-вторых, у вас будет возможность контролировать финансовые потоки.

Чтобы этот вариант стал реальностью Вам нужно очень внимательно отнестись как к вопросам создания ТСЖ (ЖСК), так и к определению людей, которые этой структурой будут руководить. Поэтому очень тщательно выверяйте положения устава и избирайте в правление только тех людей, которым можете доверять и которые разбираются в вопросах финансирования и строительства. При достройке хозспособом (найм отдельных бригад и т.п.) может возникнуть больше проблем, а малая экономия на отдельном виде работ может обернутться серьезными тратами в дальнейшем.

Резюме: вариант возможен, но чтобы он не стал аферой необходимо отнестись с максимальной серьезностью к основополагающим вопросам

The Official А есть способ не передавать объект незавершенного строительства ТСЖ ? Не устраивать торги?

Valik2, для запуска процедуры торгов достаточно обращения одного дольщика в суд. Соответственно, блокировка такого иска при помощи правовых механизмов маловероятна. Остается договариваться.
Вариант с созданием ТСЖ и изъятием площадки тоже находится в сфере волеизъявления дщольщиков.

Другое дело, что по закону в сложившейся у вас ситуации с длительным недостроем возможными вариантами являются бесперспективные для вас:
1. расторжение договора с возвратом денег и взысканием убытков (решение получить можно, а исполнять трудно. Застройщик у вас, как понимаю, прячется)
2. взыскание неустойки за нарушение сроков (проблемы все те же: исполнение судебного решения)
3. достройка силами застройщика (тут уж вам виднее, но насколько понял, от РСУ этого ждать бессмысленно).

Так что выбор за вами как дольщиками. Почему-то наш законодатель все отдал на откуп простых людей, не придумав реальных механизмов воздействия на нарушителей закона.

Я имел ввиду обязательна ли процедура торгов . И принятия ТСЖ на себя объекта .
Либо есть другой вариант передачи объекта той организации которая будет выполнять достройку (лучше всего подконтрольной мэрии или области) напрямую.

Это сообщение отредактировал Valik2 - 4.05.2010 - 12:44

Valik2, возможна и добровольная передача от одного застройщика другому. В таком случае торги не будут нужны. Фактически произойдет перемена лиц в обязательстве. Другой вопрос: кто готов выступить застройщиком в подобной ситуации, приняв на себя обязательства предыдущего перед дольщиками? Данный вопрос с точки зрения бизнеса решается по принципу эффективности вложений. Соответственно, если новый застройщик не видит, на чем он может отбить инвестиции, то вряд ли он вложится с принятием всех обязательств. У вас в доме свободные от обязательств площади есть? Оплата дольщиками произведена в полном объеме? Примерно на сколько % готов дом? Вопросов очень много чисто технического плана. Но правовой механизм без торгов существует

The Official ,По словам нашей инициативной группы свободных площадей нет, а сумма оставшихся доплат дольщиков составляет по разным данным от 6 до 8 млн. рублей, готовность дома в процентном соотношении назвать сложно. Встало предложение провести самими дольщиками независимую оценку нашего объекта, в надежде что наконец то будет озвучена сумма дополнительных вложений, обратившись к организации имеющей необходимые права для этого и готовой предоставить официальный отчет. Вопрос только в том, насколько это будет эффективно для дальнейщей достройки с муниципальным предприятием?

Это сообщение отредактировал дольщица - 4.05.2010 - 21:17

Я думаю, что свободные площади, в строящемся объекте имеются. Потому, как до сих пор не могут найти дльщиков на несколько квартир. Зарегистрированных дольщиков можно взять в службе регистрации. Но естьтакие договора что и не прошли регистрацию согласно 214-ФЗ. Есть предприятия ,которых уж давно нет. Ну для оценки состояния объекта строительства необходима экспертиза. Лучше конечно независимая.