ТСЖ, самостоятельное управление или УК?, выгодно ли самостоятельно управлять.....

ааа

Не скажете, по какому конкретно закону муниципалами должен быть проведен конкурс выбора УК для владельцев приватизированных и купленных квартир. Что-то непонятно где искать. Вроде как владельцы сами все решают.
А если не решили, то в принципе это теперь их проблемы а муниципалы как бы делают одолжение, предоставив ярославльобщежитию заниматься такими домами. Возможно это тоже где-то закреплено законодательно.

KAMI

ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

aaa

Спасибо.
Только я поняла так, что они и выбрали ярославльобщежитие.
Конкурс они объявить могли бы, но еще не было ярославских акционерных обществ.
Дэзы преобразовались сначала в управдомы районов непонятного для населения характера управления. По существу, здесь руководила администрация. И их предлагалось выбрать. И только на следующий год управдомы акционировались опять же со 100% принадлежностью администрации. Так повторюсь, как администрация может объявить конкурс и представить саму себя. Это тоже не положено.
Могли конечно на конкурс придти московские компании, ипи скажем нижний новгород, но вряд ли это тоже было бы хорошо для ярославля. Ярославское-то руководство можно не найти, а так пришлось бы вообще искать в случае чего по всей России.
В общем все проводилось в спешке, чтобы получить деньги на капремонт.
А население и сейчас не понимает всего, что происходит, т.к. с муниципальными домами не все так просто. Например как можно договориться между собой жителям и владельцам нежилых помещений, причем не только магазинов, но вот были поликлиники, гостиницы, подстанции и т.д. По закону они должны все вопросы решать сообща, но у них разные интересы. И нет законов, обговариявающих все тонкости, направленные на решение данных проблем.

KAMI

В ЖК опять же есть выбор:
1. Или УК и все обслуживаются по нормативу города и жилые и не жилые
2. Или ТСЖ, тогда можно что то свое придумывать.
3. Или непосредсвеное управление, но я не слышал что бы кто то реально жил при таком сособе управления.

А так многоквартирный дом - это изначально конфликт интересов, слишком много разных людей живет.

Нет не много. Пару крикунов на подъезд. С остальными можно работать.
Кстати, если председатель будет иметь некоторые навыки в психологии можно неплохо выстроить схему работы со всеми жителями.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 28.04.2010 - 16:27

kvadrat

Это где у вас такой инкубатор, что все ровные такие

Бухгалтер я, ТСЖ. Бухгалтерией занимаюсь 12 лет, психологией 15 лет. Люблю всех жителей нашего дома не смотря на диагнозы. 2 подъезда у нас. 2 крикуна - параноидальная шизофрения. Еще у двух комплекс неполноценности, тип - вампир-принц по классификации Литвака. Работать можно с любым. Жители по своей сути нормальные люди подход к каждому можно найти (вопрос времени и затраченных сил), соблюдая несколько принципов. Не воруй - свобода дороже. Относись нормально к любому своему соседу, несмотря на диагнозы (даже это возможно), попробуй найти отимальные схемы управления домом (экономичные, эффективные) - тебе самому в нем жить и тд...

kvadrat

А нежилые есть. Мне тут жаловались, что в доме парикмахерская с солярием: за горячую воду счет - 0руб, электроэнергия 2р. И т.д. Увидели случайно, а вообще то счета нежилых никто не видит, а счетчики на дом общие. Значит платят за них жители. Сколько они не жалуются во все инстанции - всем плевать.

А у дома без ТСЖ нет механизма воздействия на владельцев не жилых помещений, разьве что социально-психологические, типа пикетировать парикмахерскую пока не заведут себе счетчик.

Так он у них скорее всего есть, но вопрос в том, как он считает. А жители проверить не могут. Теперь вот "малый бизнес" и вообще запрещено трогать.

А че ТСЖ не создаете с вашими то знаниями и энергией или дом маленький?

И это тоже. Но главное, нежилых % большой. А там мороки много, и все работы - даром что забесплатно, так еще и тебя будут ругать. Вспомните тему про плохую старосту. Кинут на управление 100 р и хотят чтоб больше не платить, а ремонты все были. Поэтому по возможности занимаюсь, т.к. имеются и личные интересы, вроде жить в доме еще надо.

если дельного председателя найти - ТСЖ выгодно. А учет на аутсорсинг отдать, многие сейчас пользуются. Знакомые с аудиторской фирмой "квеста" работают, грамотно, недорого, а главное ЧЕСТНО и учет прозрачный. в любое время все отчеты сделают и для налоговой, и для жильцов. Наше ТСЖ у них небольшую аудиторскую проверку проводило - остались довольны - качественно и недорого