ТСЖ, самостоятельное управление или УК?, выгодно ли самостоятельно управлять.....

Создали ТСЖ, сейчас стоим перед выбором УК, но также рассматривается вариант взятия дома на баланс ТСЖ и самостоятельное управление т.е. ТСЖ - как управляющая компания. Хочу узнать, выгодно ли, экономически, управление и содержание дома силами ТСЖ?
Дом не большой порядка 70 квартир.
Да, на первом этаже имеются площади пригодные для коммерческого использования, порядка 900кв.м. под магазин, аптеку, офис и т.д. и т.п.

Дом маленький плохо! то что есть помещения для аренды очень хорошо!!! Управлять самим выгодно! в штат не надо брать бухгалтера, дешевле аутсорсинг. Заключите договор с УК на нужные вам услуги (см калькуляцию) можете выбрать несколько УК. Уборку лест. клеток взять на себя это реально выгодно и все жители увидят результат. За основную УК выбрал бы Альфа Групп, поговорите с ними и вы поймете что так лучше. А дальше посмотрите на результаты.

Подайте заявление на участие в следующей заявке по 185 (если будет)

На портале много черного PR так что делайте выводы только на личном общении с другими ТСЖ как они оценивают УК, хотя так себе советчики.

Возможно вы поторопились создать ТСЖ если дом старый, его нужно было сначала за счет УК максимально привести его в порядок. Теперь все за вас счет либо 185-ый закон.

DOMOV.BIZ
Заявка сейчас на рассмотрении.

Каким образом? От нашей УК лампочки вставить не добьешься.

по 185 ФЗ в этом году еще ничего не известно, денег нет, список домов не составляли ... вчера общался с представителями УК

А я в другой теме правада спрашивал,у нас предстоит собрание по поводу ремонта-замены электропроводки,и если согласиммся то минимум собирать по 5000р. дом 80 квартир.А оказывается что в этом году еще ничего не понятно.

baracuda

по лампочке что ответили? вы письменно заявление подавали

на форуме вы не найдете ответы на ваши вопросы, кто знает что делать, тут не напишет, пробуйте форумы других регионов

Займитесь этими площадями найдите арендаторов, если по рыночной стоимости сдать хотябы рублей за 500руб/м2, вашим жильцам не нужно будет платить вообще за квартиру.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 22.04.2010 - 10:21

baracuda

А эти площади это общедомовая собственность?
Кто вам такой подарок сделал

DOMOV.BIZ, почему не ответят. Просто везде по-разному. Мне например, если сделаю заявку устно, сразу лампочки вставляют. И по мелочам, выключатели например. А вот что-то серьезное, например проводку новую, это конечно не делают как положено.

tigra gold, в первой заявке (2008г) приблизительную цену в доме без лифта УК определила 30 р с кв.м. (5%). Реально сечас конечно дороже.
А делать или нет только вам решать. Проблема еще в качестве работ. У нас например, многие жители не захотели никаких кап. ремонтов.

да вам и без всяких законов, просто скинувшись по пятерке, денег на электропроводку хватит

это им без законов хватит по пятерке, а с законами 2/3 этих денег спистят еще на этапе подписания договора с субподрядчиком в рыбинске именно так и ремонтировали

хрена се .. кто-то по второму разу уже ремонтится, а кто-то и один то раз никак попасть не может

Я тут проследил один ремонтик по 185 закону результат - туча посредников, а тех кто конкретно руками ремонт делал вообще кинули, так что украли все деньги, выделенные на ремонт, только материалы купили подешевке, а это примерно 20% выделенных средств, а то и меньше

Если чо,так и не попали и больше не попадем.

Дак так бы и получилось,400тыр на дом это 100% оплата была бы,но народ не поддержал,просто это в объяве о собрании,что 5000 с квартиры,такое заманилово было,зато явка была максимальная речь свелась о повышении зарплаты сотрудникам ТСЖ. ПыСЫ Дом 71 года выпуска и состояние электрооборудования может и ветхое, но не песец,больше морально устарело,бытовой техники то в домах прибавилось. И...зато на собрании народ наорался ,особенно пенсионеры покруче любого митинга.