ТСЖ, самостоятельное управление или УК?, выгодно ли самостоятельно управлять.....

ааа

Ни разу не видела кооперативный дом с нежилыми помещениями. Возможно я что-то и не знаю, но обычно дом строился на деньги будущих владельцев квартир, причем это был долгострочный кредит. А нежилых помещений частных раньше не было.Так что изначально в кооперативном доме могли быть только квартиры.
И только при государственной застройке застройщиков заставляли в доме создавать элементы инфраструктуры строящегося района. Но это выделялись деньги государства, как впрочем и на сам дом.

KAMI

Я то же, но тут я писал о том как торетически могли нежилые помещения стать общедомовым имуществом.

А потом все это было приватизировано вместе с заводами и пароходами

Это сообщение отредактировал aaa - 23.04.2010 - 10:24

Добрый день, уважаемые Форумчане!
Разъясните, пожалуйста, сложившуюся ситуацию.
Дело в том, что на днях УК прислала уведомление о смене ее названия и директора и, теперь требуют перезаключить с ней договор (причем один на дом).
Что повлечет за собой не заключение этого договора?
Чем для меня интересен этот договор?

Это похоже на наглый развод
Скорее всего это какая то новая контора, пытается залезть в ваш дом.
Даже если у них сменилось название и директор, это не повод для перезаключения догвора - юрлицо осталось то то же. Сравните ИНН в новом и старом договоре.

aaa, все дело в том, что у нас никогда не было на руках ни одного договора, они все, якобы, хранятся в УК. А теперь вдруг понадобилось заключение договора в целях реализации закона № 185-ФЗ от 21.07.07 (так было написано на уведомлении) причем в течение пяти дней. А на просьбу выслать договор почтой, в связи с отсутствием возможности подойти, мне ответили, что таких действий они не осуществляют.

Поделитесь что за УК

kvadrat, раньше это была ОАО «ЯРПУ ЖКХ», а как она теперь называется не знаю

Название у наших бывших муниципальных ДЕЗов уж наверно раз четвертый меняется и никто не просит перезаключить договор.

Попросите, во-первых отдать вам самый первый, основной с первоначальным названием. И документы на то, что именно данное название по какой-то причине меняется. Естественно там реквизиты разные и т.д.
Узнайте в администрации что это такое, что за фирма и прочее.
Кстати, договор вам обязаны дать, хотя бы один экз. на дом.
И еще, попросите предоставить проект нового договора, а уж с ним проконсультируйтесь по всем вопросам. И конечно ничего не подписывайте, пока не станет все ясно.

Да, ситуация странная, учитывая что выбор управляющей компании решается на общем собрании жильцов, может получиться юридический казус

Вообще-то один раз перезаключали, когда стало ОАО.

ааа

Так в бывших кооперативных домах и теоретически такого не может быть. Там самими-то квартирами жители полностью не могли распоряжаться (естественно в советский период), например оставить по завещанию именно кв. метры (если никто не был прописан). Наследники получали деньги, причем по государственной цене, а сами метры члены кооператива отдавали своим нуждающимся.
Так что о никакой иной собственности в кооперативном доме и речи не было. В современный период кто-то мог свое жилье перевести в нежилое, так тут тоже данное имущество не могло стать общедомовым.

Это то и вызвало у меня сомнение, т.к. ранее тоже менялись УК, но договора не перезаключались.

kvadrat

Если собрания не было то конкурс проводят муниципалы.
KAMI

Вполне возможно, я в те благодатные времена еще даже пивом не интересовался, не то что недвижимостью
Veranda

Поинтересуйтесь в администрации района кто по их данным управляет вашим домом.

Это сообщение отредактировал aaa - 23.04.2010 - 17:50

ааа

Муниципалы ничего не проводят. Там где не было выборов управляющей компании, дома должны были передаваться "ярославльобщежитию". А тут вероятно присутствуют фиктивные подписи м фиктивный протокол.
Правда протоколы в своем большинстве фиктивныные во всех бывших муниципальных УК. Собирались только подписи путем заочного голосования, т.к естественно на улицах массовые собрания у нас не проводятся.

KAMI

Я писал по то что должно быть по закону. По закону конкурс должны проводить муницыпалы. Если этого у вас нет, то это вопрос к прокуратуре.