ТСЖ, самостоятельное управление или УК?, выгодно ли самостоятельно управлять.....

aaa

Я, по наивности, полагаю, что все площади в доме являются общедомовой собственностью и ими в долях владеют все собственники, или нет?
алёха

madcat

kvadrat

Наши "крепкие хозяйственники" последние штаны готовы с жильцов снять.
А если вернуться к теме, Ваши ТСЖ (у кого созданы) пользуются услугами УК или сами управляют и почему?

Мы сами управляемся,все сотрудники так сказать ,местные.А почему?,так в советские времена дом кооперативный и с тех пор все своими силами.И попали даж в одну из заявок по кап.ремонту и провели его крышу сделали ,трубы поменяли,и стояки и в подвале, и вроди даже лежаки отопления.А в УК счас лезть наверно ...жопэ

tigra gold
Молодцы!!!
Я опасаюсь что сложно потянуть, квартир маловато.
А если плата увеличится, пенсионеры, разорвут нах.
Я сам согласен платить больше, но я буду знать на что идут деньги, а не как сейчас, как в бездонную яму, статья содержание и ремонт 1500 платим, дому пости 30 лет, ремонт ни разу не проводился
Насчет УК, "Брагино" тянет ксебе, обещают горы золотые, сами в должниках числятся у ТГК-2, так что х.з.

baracuda

если у них уже нет собственника

У нас седня на собрании до хрипоты спор под дождем был о повышении платы на содержние дома,в том числе и зарплаты всех сотрудников, с 7.50 до 10 р. с кв.м. общей площади.Ну и да окло 70% жильцов пенсионеры.И ремонты мы проводили,даж в советские времена, два раза трубы меняли за свой счет раза два вроди ремонт подъездов,и как то в сравнении с ЖЭковскими домами в подъездах чисто и даже двери в него у нас на ключ запираются,как то до домофона не доросли.

Yax

Где это выяснить?

Это сообщение отредактировал baracuda - 22.04.2010 - 21:27

В Росрегистрации.
А вообще сколько вашему дому лет?
Он изначально был ведомственный/муниципальный или же сразу строился и продавался?

aaa
Постом выше писал, дому около 30, был муниципальным, до этого возможно находился на балансе какого то предприятия, около 90% квартир приватизировано, некоторые куплены за живые деньги, как и моя.

Это сообщение отредактировал baracuda - 22.04.2010 - 21:45

Пардон, не заметил.
Тогда "ваши" помещения, скорее всего, или в собственности города или уже проданы кому-то.
И задача ТСЖ будет взыскать с хозяев этих помещений коммуналку ,а не получить доход.
Они еще ваш ОДН могут легко накручивать.
Так что вполне вероятно, что это не золотая жила, а большой гемморой

aaa

Как они могут быть проданы без согласия собственников, доля города около 10%

Насчет ОДН, были такие подозрения, но до ТСЖ к этому вопросу и близко никого не допускали, посмотрим что изменилось

baracuda

Вы писали, что дом был муниципальный. Значит он принадлежал ГОРОДУ.
Жильцы, в силу закона, имеют право на приватизацию жилплощади, которая передана им по договору социального найма.
Больше ни на что они права не имеют.
Остальные помещения - собственность города, если она уже не продана.
Согласие всех собственников дома на продажу муниципальной собствености не требуется, так же как и согласие всех собственников дома на продажу Вами вашей квартиры.

Это сообщение отредактировал aaa - 22.04.2010 - 22:03

Т.е у ТСЖ, по определению, не может быть доп площадей, кроме квартир жильцов?

baracuda

В 90-е годы если был магазин или еще что-то, то давали приватизировать площади коллективу, а потом в конце концов оставался владельцем кто-то один (так в нашем доме, есть владелец, который сдает в аренду).
Если этого не произошло, то муниципалитет все выставляет на аукцион. Если собственность еще муниципальная (есть пока и такое) и много собственников, то тут вы можете побороться, т.к. главное решение по закону за собственниками, как и при переводе жилого помещения в нежилое. Только и тут почему-то жильцов никто не спрашивает, вероятно мала активность.

baracuda

Так и молодые как раз туда посылают. Никто платить не хочет в т.ч. председателю как следует. Пенсионеры в бывших кооперативных домах бросают (тяжело), а "за спасибо" желающих нет и бывшие кооперативные дома с малым числом квартир передаются УК.
Раньше ремонт могли сделать работники ЖЭКа подешевле, украв что-то у родной организации. А теперь все очень дорого и рабочие под контролем, ворует больше руководство. Поэтому обслуживание дорогое и деньги собирать все сложнее и чаще всего как раз пенсионеры платят (хотя и тут по-разному), а молодые нет. Причем много квартирантов, а хозяев можно и не найти.

Дело не в ТСЖ, а в том как формировалось право собственности на жилые и не жилые помещения в вашем доме.
Если это был кооперативный дом - то все помещения принадлежали пайщикам.
Если это был мунициапльный дом, то жилые помещения приватизировались и перепродавались отдельно от нежилых.
Если это новый дом, то тут как застройщик продавал.

Собственника этих помещений вам все равно искть нужно - коммуналку то он платить обязан, а 900 квадратов, это одного отопления сколько, не считая ОДН.