Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Смотрю соседнюю тему http://yarportal.ru/topic98367.html - средние счета 3 тысячи.
Умножаем 80 квартир на 3 тысячи получаем 240 в месяц.
В чем мои расчеты расходятся с вашими?
Если вы говорите про должников, то это понятно, но есть механизмы воздействия на этаких товарищей от пряника до кнута.

Про состав ТСЖ - я имею ввиду, что от УК отличается это тем - что дополнительно нужны только председатель и бухгалтер, но я уверен на 200% что при современном уровне воровства в УК это ерунда (я имею ввиду зарплату председателю и буху) вопрос тут в другом - кто станет добровольно председателем, если на этого человека будут смотреть как на вора в любом случае...

Так отсюда надо вычесть воду отопление и прочее. Считать только обслуживание. А там примерно от 400 до 900. Вот их и умножте. Из них УК еще заплатит за воду и прочее за неплательщиков и за всякий перерасход, т.к наши монополисты постоянно грозят все отключить.

Будут обязательно, процентов 5-10 жильцов будут смотреть и не только смотреть, но и сообщать председателю что он вор регулярно, ну и бухгалтеру заодно и никогда их в этом не переубедить. Это образ жизни думать что кругом воры, внедрен этот образ историей нашей. Но мы ж не дети чтобы реагировать когда нас дразнят, если я знаю что я не вор почему я должен расстраиваться, что кто-то из толпы говорит обратное.

вы все то в одну кучу не валите свет отопление и прочее это совсем другая песня ... они платятся поставщикам ресурсов, а на ремонты дома идет тока денежка по статье содержание и ремонт жилья, а это не 3000, а около 600р

Вот расчет тарифа моего дома на содержание и ремонт не включая тепло, воду, домофон, телевидение
Текущий ремонт, непредвиденный ремонт 1,76рублей
Обслуживание внутридомовых сетей 1,87
Общедомовое электричество 1,7
Аварийно-ремонтное обслуживание 0,34
Уборка придомовой территории 0,53
Уборка лесничных клеток 0,53
Плата за управление 2,96
Вывоз бытовых отходов, Утилизация 1,2
Обслуживание мусоропровода 0,53
Уборка контейнерной площадки 0,19
Содержание лифта 3,02
Накопительный фонд кап ремонт лифтов 0,21
Приборы учета 0,28
Дымоудаление и системы пожаротушения 2,09
Услуги банка и ИРЦ 1,00
Итого: 18,22

Плата за управление 2,96
Оплата выше чем в УК - у вас должно быть проф. управляющий.

Услуги банка и ИРЦ 1,00 !!?

Технология расчета тарифа содержание и ремонт это - расходы! планируемые по дому разделенные на метры, от сюда тариф. По этому не логично сравнивать кто сколько платит за метр. Нужна площадь дома и план работ на год квартал на его обслуживание. Плюс знать особенности: обслуживание приборов учета как проходит, как ведется уборка по индивидуальному графику либо по постановлению. Услуги паспортного стола где? где вы получаете выписку из домовой книги и т.д.?

Плата за управление 2,96
ЗП Председателя, бухгалтера и паспортиста
Оплата выше чем в УК
Возможно, зато за счет самостоятельного обслуживания некоторые статьи в разы ниже чем в УК, например дворник 0,53, а Яркомресурс с которым например работает Дзержинский управдом более 2-х рублей предлагает
Услуги банка и ИРЦ 1,00
Договор с Сбербанком на прием платежей от населения 2,2% от всех проходящих денег, торговался как мог с 3%, скоро опять пойду с новыми аргументами. ИРЦ - делают нам квитанции, расчитывают льготы и изменения - порядка 0,2руб если отдельно
Технология расчета тарифа содержание и ремонт это - расходы! планируемые по дому разделенные на метры, от сюда тариф. По этому не логично сравнивать кто сколько платит за метр.
У каждого дома есть тариф по которому платят жильцы - у нас такой

Это сообщение отредактировал kvadrat - 16.04.2010 - 10:32

Торгуйтесь, я давеча выбил 1,8%

Услуги бухгалтера, паспортиста можно на аутсорсинг отдать это вроде правильней и не дорого. Попросите Альфа Групп сделать вам предложение www.671818.ru

По содержанию и ремонту нужен план работ если его нет, то это не эффективно потраченные деньги (зависит от УК) формат плана - работа\срок\сумма\акт приема - по сумме потом можно проверить адекватность работы председателя, УК.

Такие планы реальность многие дома так живут в Ярославле.

По уборке тоже принято делать план график работ с указанием видов работ и тип! снег можно зимой убирать по разному к примеру

kvadrat
Вот точно также считает и наше городское руководство (и все прочее), когда население жалуется, что кругом воры.

Я думаю, чтобы некоторые так не говорили, надо, чтобы все документы были в порядке и доступны: что сделали, сколько заплатили. Любая смета работ открыта для желающих. Тогда и говорить не будут, что вор.

По документам полностью согласен, но говорить все равно будут 3%, потому что обязательно необходимо искать виновного в личных проблемах, не многим интересно что происходит в доме, но некоторым хочется покричать, выплеснуть на людей свои проблемы, а кричать, что все воры - это один из способов.
Не мало знаю случаев, когда хорошие председатели уходили не выдержав давления со стороны таких крикунов

kvadrat, так проблемы то как раз в документах везде. Никто их не показывает (в смысле платежные). Ни УК компании, ни прочие имеющиеся. Все только деньги требуют.

Вариант первый вы не создали ТСЖ и находитесь в бывшем Управдоме на обслуживании все деньги на прямую от жильцов в управдом потом скопом ресурсоснабжающим организациям и маленький кусочек себе. Какие тут документы платежные, ну покажут они платежку на 100 миллионов в ТГК, а толку. Могут показать акты приемки ремонтов типа КС так их наваять любые можно, а слесаря, сварщики, электрики ходят из дома в дом там свищи заделать, лампочку поменять, не удивлюсь что и нарядов на эти работы нет и так далее
Вариант второй при на личии ТСЖ на обслуживании УК средства проходят через счет ТСЖ (можно отследить), часть средств уходит по тарифам в ресурсоснабжающие организации (можно проверить), а обслуживание и ремонт уходит в УК, а что с ними происходит в УК - смотри выше.
Даже если Вам покажут смету толку от этого никагого

Дорогие форумчане, обнаружил в почтовом ящике листовку подобного содержания, сдается мне, это проделки нашего родного "Управдома Дзержинского района", сколько трудов стоило с каждым побеседовать и убедить в целесообразности создания ТСЖ, наверно брожение мозгов начнется по новой
На мой взгляд, бред, но пенсионеры, они же как дети, всему верят, а еще больше, всего боятся.
Особенно подпись подкупает
Хочу услышать ваше мнение по этому поводу.



Это сообщение отредактировал baracuda - 17.01.2011 - 19:05