Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

KAMI

Собственность ТСЖ это: швабра, две тряпки и ведро, ну может принтер еще,
короче то что куплено на общие средства для нужд ТСЖ
А процедура банкротства, как способ избавиться от долгов, что мешает потом создать другое ТСЖ? В этом нет ничего страшного, выводятся средства из оборота затем процедура банкротства и никто ничего не должен

kvadrat, как бухгалтер ТСЖ, может поправит, если я не прав.

В этом все и дело, подозревать и ругать желающих полно, а работать председателем моло кто хочет.
90% претензий к правлению (и председателю) не обоснованы и рождаются от желания помолоть языками и очернить(всеравно что)
Если решение о расходах принято на собрании, имеются документы, подтверждающие эти расходы, какие могут быть претензии?

Все верно, но не нужно забывать о внешнем управлении и контроле за банкротством со стороны суда. Халявного банкротства ожидать не приходится - скорее жесткого внешнего управления с взысканием с должников долгов по комуналке.

kvadrat

Вот поэтому и надо выводить оставшиеся средства до начала процедуры банкротства.

Нууууу....., тут не отвертеться, так уж получилось, что соственник обязан оплачивать потребленные ЖКУ, как бы некоторым не хотелось
У KAMI, как я понял, речь шла не о задолженности по коммуналке.
Как ТСЖ может накопить долгов?
Не надо получать услуги(не ЖКУ) в кредит или вдолг и все будет ок.

baracuda

Но зачем тогда банкротить, если практически нет долгов. Банкротства обычно инициируются, когда много украдено. А уж когда одни швабры - я думаю председатель с бухгалтером вполне могут справиться с такими убытками. Но банкротства то начались. Кстати, УК и РЭУ от адиминистрации при продаже с аукционов тоже имели лишь десяток компов и где-то включили тумбочку, все остальное видимо на полу. Даже имеющаяся техника куда-то "испарилась"

kvadrat

И как у нас на выборах в думу могут для управления в ТСЖ "избраться" люди, которые из всего могут "извлечь доход" для себя . Например что-то там сдадут в аренду, что доставит много неудобств жителям и никаких прибылей дому (и это самое малое). Самое главное, что для собрания, чтобы исправить положение, вы можете по разным причинам никогда уже не набрать кворум и все ваши выступления будут блокироваться. Такое тоже уже есть давно, особенно в Москве.

baracuda, так решения принимаются не 100%, кому-то они не нравится. Некоторым вообще ничего не надо. Вот организатор данной темы подал в прокуратуру на жителей подъезда, за то что они поставили домофон (7 квартир), а в двух квартирах, которые не платили, теперь нет трубок. Вот вам и конфликт. Ему хотелось бы вероятно, чтобы все работы проводила УК за свой счет (но вот кто должен требовать это - непонятно), а может ему вообще ничего не хотелось.
Тем не менее благое желание человека (т.к. наши открытые подъезды помимо прочего, превращаются в общественный туалет), который за спасибо взял на себя труды по организации данного мероприятия (поиск фирмы подешевле, т.к для 7 квартир - это дорого), общение с рабочими, сбором денег и оплатой и прочим, обернулось общением еще и с прокуратурой.
Так что говорить о более крупных решениях.

Сдача в аренду имущества ТСЖ принимается общим собранием, если его не было, все действия по сдаче в аренду помещений можно признать ничтожными, чтобы подать в прокуратуру о нарушении законодательства всегда найдется продвинутый житель дома. В этой сфере воровать очень опасно слишком пристальный контроль большого числа людей то бишь жителей, сумашедшие те, кто пойдет воровать в ТСЖ все равно потом посадят или оштрафуют. У нас в соседнем доме бухгалтера ТСЖ на примерно 200000руб наказали по суду, хотя сами исцы были уверены, что бухалтер эти деньги не украла а просто допустила ошибки в расчетах.

Вы спросили про собственность ТСЖ, я ответил, речь шла не о воровстве, а о имуществе, которым ТСЖ отвечает по своим обязательствам, как пример я привел ведра и тряпки.

Это сообщение отредактировал baracuda - 20.04.2010 - 22:08

Не пробуйте осчастливить человечество (или соседей) не оценят, а озлобятся, потому что у нас инициативный человек (предприниматель) априори "редиска" или вор или еще что-нибудь, замучишься доказывать обратное.

kvadrat
Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с субсидиями, положенными ТСЖ по закону, в Ярославле вообще, и в Вашем ТСЖ в частности?

Это сообщение отредактировал baracuda - 21.04.2010 - 11:59

Субсидии были до конца прошлого года, сейчас отменили (регулировалось енто дело постановлением мэра от 03.02.2009 № 188). Жалко однако. После отмены субсидии пришлось провести серьезные мероприятия по экономии чтобы сохранить тариф на уровне 2009 года.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 21.04.2010 - 12:13

kvadrat
Буквально вчера, слышал что в Москве по прежнему выделяются субсидии ТСЖ на содержание домов, суммы разные, зависит от размера дома, но в среднем около 300 000руб. в месяц на дом, у Вас похожие суммы были?

1,62руб с 1 м2 площади квартир ежемесячно - было, а называлось это "...субсидии на возмещение недополученных доходов за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме"

Это сообщение отредактировал kvadrat - 21.04.2010 - 12:33

kvadrat


Не очень понятна ваша логика: должность (по-вашему) непопулярная, тем не менее предвыборная борьба (тоже по-вашему) как во власть, куда желающих попасть всегда более чем достаточно...

Логика проста - председатель по закону должность выборная отсуюда аналоги я с выборами в органы власти со всеми атрибутами, но это не означает что желающих будет также много как и во власть.
Кстати депутаты - безответственная должность, а председатель - все виды ответственности

kvadrat
Так если нет желающих, о какой борьбе можно говорить.
Но принципе, я о том же, что идут туда (как и в думу) если преследуют какие-то личные выгоды.
Никому не хочется просто так работать можно сказать и день и ночь (з/п здесь не адекватна затратам), т.к. ситуации разные. И тем более тратить здоровье и нервы.
Откуда выгоды - можно только гадать.
Однако я лично верю, что еще остались люди, которые работают ради поддержания дома, но это старшее поколение и они уходят.