Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

baracuda Ну а чо УКи прибздели? никуя не делая, и народ насоздает ТСЖ ,такие шедевры создать-наняли кого иль у самих творчества на сочинительство хватило .

больше половины бред особл@во про то что если ты не в ТСЖ то и платить налоги за землю под домом не надо, за капитальный ремонт платить не надо и т.п. наше государство уже по факту спихнуло с себя все заботы о ЖКХ ... просто еще есть запас прочности дома еще стоят, но скоро рванет ... и будет ЖОПА .. а государство наше будет удивленно разводить руками

Пошарил в нете, эта тема гдето с 2005-06г. гуляет по сети.
madcat
Это ясно что скоро накроется все ЖКХ медным тазом, но на данный момент ТСЖ лучшее что можно предпринять.
До создания ТСЖ вообще не реально было что то требовать, разговаривать никто не хотел, первый вопрос - Вы кто?
Видимо до Управдома дошли слухи что собираемся пересмотреть договор, вот они и зашевилились, напрягает то, что эти перлы расчитаны на неграмотных людей, которые охотно верят в подобную лабуду и никак не хотят слушать аргументированные доводы в пользу ТСЖ.
Во время бесед с жильцами был сражен наповал одним наблюдением:
по местному телевидению шла активная реклама УК Брагино, дословно сценарий не помню, но примерно так - люди обращаются с разными проблемами связанными с содержанием домов, кто не доволен ТСЖ, кто УК, тут появляется тов. Сорокин и толкает речь, какая замечательная УК Брагино и учит всех жить.
Так вот, аргументы против создания ТСЖ приводились именно из этой рекламы, у меня бало ощущение что я где то это слышал, а когда понял где, я расхохотался.
То есть мозг настолько отрофирован, что человек, рекламу воспринимает как выпуск новостей.
Моя соседка, которую считал вменяемым человеком,
на вопрос - Вы за ТСЖ,
ответила котегорично - против,
спрашиваю - почему?
ответ - нас с ваучерами обманули.
открыл рот - причем здесь ваучеры?
А после таких листовок, новой волны недовольства не избежать, на что и расчитано, смешно конечно если бы не было так грустно.

Спасибо автору за скан. Уверен будет продолжение.

наше государство ИМХО совсем оторвалось от реальной почвы и где то там витает непонятно где и не имеет реального представления о том, что происходит в России. Законы издаются и вроде бы правильные законы, но в них столько дыр что вся их польза сводится на нет этими дырами, сразу же придумываются десятки способов как эти законы можно обойти и даже как на них погреть руки с ЖКХ тоже самое ... конешно неплохо было бы сделать систему ЖКХ коммерческой и чтобы там частник работал и получал прибыль и жильцам было бы хорошо, только по факту сейчас туда пришел не самый честный частник, да и бывшие компании, которые десятками лет там работали ничего не делали, а бабло расхищали они счаз пользуются поддержкой местных властей, хотя уже и частные и работают все так же по старинке ... и ничего ты у них не допросишься ...

А вот в самом деле, если у ТСЖ появится какой-то долг, то кто должен по закону платить?

А вот кажется и ответ:

Наше ТСЖ проходит процедуру банкротства, и нас это беспокоит. Должны ли мы, собственники жилья, нести материальную ответственность за банкрота?



Михаил Копылов, Советский район



- ТСЖ отвечает по своим долговым обязательствам только принадлежащим ему имуществом. Квартиры же, находящиеся в собственности граждан, организовавших товарищество, собственностью ТСЖ как юридического лица не являются. Поэтому члены ТСЖ-банкрота, собственники квартир, не отвечают по обязательствам товарищества.

А про такую листовку говорится на сайте воркуты

KAMI

Ссылку дайте, пожалуйста.

Это сообщение отредактировал baracuda - 18.04.2010 - 17:55

KAMI
Спасибо, ссылку не надо, сам нашел.
В той листовке смелости хватило подписаться своим именем ООО "РЕМОНТ" (бывший ЖЭК-2)
В моем случае это "Инициативная группа жителей"
На самом деле, таких сайтов очень много и данная листовка там присутствует в разных вариациях.
Видимо кусок не так и плох. раз не хотят его терять, те кто допущен к управлению домами.

Это сообщение отредактировал baracuda - 18.04.2010 - 17:55

baracuda,
да текст данной листовки проходит по разным сайтам в разных вариантах, что в принципе заставляет задуматься о законе о ТСЖ, и о процедуре банкротства. Банкротства уже начались и это пока только начало. В принципе все может быть, ведь кто-то должен платить долги.
Просто отключить дом за неуплату от коммуникаций в принципе нельзя, несмотря на существующие попытки. Ведь тогда может пострадать большое количество жилья (физически). Причем даже если отключить, то долг от этого не исчезнет. А вот отобрать у кого-то квартиры у нас вполне приемлемый для властей вариант. В связи с этим должен быть четко ясен вариант ответственности: "жители или директор". Как в фирме "рога и копыта".
А при коллективной ответственности результат может быть разным, особенно для тех у кого квартира - единственная ценность.
А многие закон этот не знают, поэтому по вполне понятным причинам опасаются, тем более получив такую листовку. Так что 1:0 в пользу УК.
Кстати в договоре с УК о долгах по вине УК ни слова, там тоже много неясностей и требует более осмысленного подхода жителей к договору.

А кусок действительно значимый, все уже поделено, а без ЖКХ нельзя, поэтому он всегда будет в цене как и продукты питания.

Черный PR всегда в цене, а выгодно это прежде всего конечно Управдому, если мощно и доступно не ответить - 20% населения поверят в эту чудненькую листовочку, а если ответить поверят только 10%

Это очень оптимистичный прогноз
На деле может получиться хуже.

KAMI
ТСЖ не является собственником помещений и не может нести ответственность, это всего лиш форма управления общим имуществом, так же ТСЖ не коммерческая организация и не преследует извлечение прибыли. Что касается собственников, у которых могут отобрать квартиру за долги, этому и сейчас ни что не мешает, независимо от формы управления.
И последнее, если не ТСЖ, то что?
Какая форма организации лучше? Потому что без организации невозможно защитить интересы собственников, в многоквартирном доме.

baracuda

В принципе, понятно. А что имеется у ТСЖ? Кто будет оплачивать долги, если ТСЖ их наделает необдуманно (или обдуманно)? Я вот посмотрела о банкротстве ТСЖ и пока ничего вразумительного не нашла. А вот то, что руководители ТСЖ конфликтуют с членами в т.ч. и по материальным вопросам - вот это имеется.
Кстати, ликвидировать или переизбрать руководство ТСЖ так же сложно, а зачастую невозможно, как и сменить УК, несмотря на кажущуюся легкость.

Как минимум для переизбрания нужен новый желающий быть председателем, а учитывая не высокую популярность и доходность данной должности, врят ли найдется много желающих побороться за место. А бороться нужно как на выборах, технологии практически те же и затраты на предвыборную компанию нужно произвести