Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

О борьбе.
Собирается инициативная группа, не глупых людей, делают расчет, что дому лучше стать ТСЖ (потому что не старый, не маленький) делают расчет по тарифу все вроде сходится, можно самим обслуживаться и делать накопления на ремонты, просят не глупого не древнего пенсионера стать председателем и выносят это на общее собрание. И тут начинается. Кандидатура председателя естественно не подходит, почему? Председатель будет воровать, а вчера он мне нагрубил, а позавчера его не трезвым видели да и вообще мне его внешний вид не нравится. Да и на вид вор вором.....
Вот в данный момент, если инициативная группа не воспользуется выборными технологиями, все их потуги будут напрасными

Как верно, вот что значит личный опыт. Только вот нормальный "пенсионер" пошлет весь коллектив подальше и тут уж как повезет...
Но есть еще проблема, собрать это собрание как положено. Иначе всегда кто-то найдется, кто будет опротестовывать это решение, скажем через прокуратуру.
А вот собрать всех по закону - проблема. Да и инициативную группу собрать сложно.

kvadrat

Классическое описание демократических выборов.
Опять же есть классические рецепты выигрывания "демократических" выборов проверенные в нашей стране в течении не менее 10ти последних лет

Это сообщение отредактировал aaa - 23.04.2010 - 19:17

Реально опротестовывать создание ТСЖ будут только в двух случаях. Первый, самый распространенный. Если при создании ТСЖ дом уходит от УК. Очень этого не любят бывшие дезы и ПИК. Второй. Если после начала работы ТСЖ платежи выросли в несколько раз. А так ни кто серьезно упираться не будет

Это 1-ая и единственная страничка протокола по выбору управляющей организации в Ленинском районе, других страниц прокуратура найти не смогла. Но и эта страничка очень показательна

А это письмо директора УК в котором он писшет, что во время выборов его УК в качестве управляющей организации, ее просто не существовало

У УК Ленинского района около 700 договоров на управление домами и, есть основания полагать, что все они состряпаны таким образом. Кто был инициатором собрания, где протоколы мандатной комиссии, где реестры собственников с реквизитами документов, удостоверяющих права собственности и расчетом доли каждого собственника прокуратура также не нашла. Аналогичная ситуация с договорами управления домами и по УК Кировского района (это уже информация УФАС). Скорее всего и по остальным 4-м УК, ранее находившихся в 100% собственности города.

Эта печальная действительность. У всех управдомов Ярославля во всех раойнах однотипные договора (стандартные разработанные ДГХ) и все они одинаково составлялись и подписывались!

подтверждаю! у меня такой же договор на руках, правда там 3 страницы, а дальше должен идти реестр с подписями, так вот реестра не существует, за всех подписался глава ленинского района. Но каждый год собственники квартир имеют право собрать собрание и постановить, что они отказываются от услуг УГ ... письменно уведомить ее об этом и привет товарищь Муравьев

Красноперекопский р-он, Нефтестрой. Собрание по выбору УК Красноперекопского р-она проводилось в форме очно-заочного голосования. Инициатор - УК. Организатор - староста дома. Протокол собрания и соответственно реестр с подписями собственников по всем 6 пунктам повестки дня передан УК. Протокол составляли и подсчитывали голоса собственники самостоятельно. Староста по собственной инициативе оставила у себя ксерокопию всех переданных документов.
Аналогичные действия с протоколом и реестрами собрания собственников на предмет включения в заявку на капремонт по ФЗ №185 в 2008г. Работу по одному виду капремонта произведены в 2009г. Полностью заменили систему отопления, вкл отопительные приборы. Провели реконструкцию теплового узла с установкой приборов учета и автоматики. Работы велись с мая по октябрь. Отказались от двух бригад, качество работ которых не устроило собственников. По настоятельнейшей просьбе собственников была заменена подрядная орг-ция, выигравшая конкурс на проведение работ по реконструкции теплового узла. Из 55 квартир только две кв-ры не обеспечили доступ в кв-ры. А ведь у всех хорошие ремонты. Кроме этого в доме 2 нежилых помещения по 200 кв.м., в одном из которых "свежий" ремонт и все стояки были спрятаны под пластиковые панели. И в этих помещениях была произведена 100% замена. По собственной инициативе провели собрание собственников в 2009г для включения по ФЗ 185 на оставшиеся виды работ. Самостоятельно подсчитанные баллы дают основание надеяться, что будем включены в заявку.

Так во всем ли виноваты Управляющие компании?

deti
я чота не понял, УК инициатор собрания, вы ее и выбрали ... так результа то такой же как у нас ... за нас эту УК бывший ДЕЗ Ленинского района выбрала администрация Ленинского района, ну а далее каждый год договор продляется еще на год, если жители не выразили своего желания в расторжении договора.
Мы собрание по поводу капитальных ремонтов тоже проводили и подписи собрали и вот уже второй год ждем и все в программу попасть не можем кстати что-то я не припомню, что в законе допускалось дважды в одном доме проводить капремонты ...
Я как староста, собрание организовал, подписи собрал. В чем еще может быть моя вина?
Зато с данной управляющей компанией я судился ... считаю, что управление домом осуществляется не эффективно, деньги не направляются на ремонты и замены инженерных систем, а распыляются на всякую ерунду.

Это сообщение отредактировал madcat - 10.07.2010 - 14:23

Мне кажется, что результат несколько иной: нам было предложено оформить отношения или с данной УК, или выбрать другую. Могли организовать ТСЖ и самостоятельно заниматься обслуживанием дома.

Это отражено в методических рекомендациях Фонда. При формировании 1-ой заявки позиция "отцов области и города" была такова, что практически всем нужны капремонты, на все не хватит, давайте по-братски - всем понемногу. Это при формировании четвертой заявки приветствуется комплексность.

Один в поле не воин.

Полностью с Вами согласна

А результат есть?

Когда лет 6 назад в доме делали ремонт подъездов силами РЭУ, штукатурам выдавали в день полведра цемента, песок сказали брать из песочницы, - то жители, зная, что после драки кулаками не машут, сбросились на строительные смеси, краску, резали штапики для стекол (выбивание стекол на каждое окно - это целая трилогия) и т.д. После ремонта отказались от услуг УК по уборке лестничных клеток, наняли уборщицу. Состояние подъездов - как вчера сделали.
И т.д.
Н-р: полтора года не запускали в дом Корбину, пока Оператор нам не проложил межэтажные каналы и пластиковые короба, ведущие от каналов к квартирам. Хотя пользователи нашего дома их, по большому счету, не очень интересовали, им для транзита интересен был наш чердак.
Согласна, трудно, но если главное результат.........

а ради интереса, чтоб жителям знать к чему стремитться, и как это должно выглядеть в идеале, - не могли бы выложить здесь фотки этих кабельных каналов?

Фото совершенно не "увлекаюсь", даже на мобильном. Обращусь к супругу и в течение недели постараюсь выложить.

Сговор Департамента недвижимости и УК «Запад» устранил конкуренцию на рынке управления многоквартирными домами в г. Рыбинске Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Ярославской области признала Департамент недвижимости городского округа г. Рыбинск и ООО «Управляющая компания «Запад» нарушившими запрет на согласованные действия органов местного самоуправления и организаций, если такие действия, в частности,
могут привести к разделу товарного рынка по составу продавцов и устранению с рынка других хозяйствующих субъектов (пункты 3, 4 статьи 16 ФЗ «О защите конкуренции»).
Нарушение выразилось в согласованных действиях Департамента недвижимости и УК «Запад» по инициированию и проведению собраний собственников помещений в многоквартирных домах г. Рыбинска, которые повлекли фактический переход более сотни домов, находящихся в управлении ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания», в управление ООО «УК «Запад». В результате этих действий УК «Запад» получила необоснованное преимущество для доступа на рынок услуг по управлению многоквартирными домами в г. Рыбинске путем частичного устранения с этого рынка своего конкурента.
В ходе рассмотрения дела Комиссия установила, что и.о. директора Департамента недвижимости в отсутствие у Департамента полномочий представлять интересы собственника муниципального жилья на собраниях выдавала соответствующие доверенности гражданам, являющимся сотрудниками УК «Запад».
Дело было возбуждено на основании жалобы ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» на действия указанных субъектов, препятствующие ведению предпринимательской деятельности.
«Любая управляющая компания может появиться на рынке управления многоквартирными домами, но только не таким способом, который нарушает Закон. УК «Запад» вошла на указанный рынок не путем честной борьбы, она использовала недобросовестные методы, в данном случае - административный ресурс. Это недопустимо», - комментирует председатель Комиссии.
В настоящее время материалы дела переданы должностному лицу Ярославского УФАС России для рассмотрения вопроса о привлечении и.о. директора Департамента недвижимости к административной ответственности.

Пресс-служба УФАС