Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

На мой взгляд, ТСЖ от УК немногим отличаются. ТСЖ теоретически, может быть более эффективным, чем маленькое УК в больших новых домах или при наличии в качестве руководителя ТСЖ экстра профессионала-альтруиста.
На сегодняшний день, на мой взгляд, лучшим их плохих вариантов разруливания ситуации с управлениями домами - это переговоры представителей собственников (неважно - в рамках партии или иного некоммерческого объединения) с властями на предмет штопания дырок в законодательстве, ужесточения ответственности за нарушения законодательства о собственности, разработки и реализации программ капремонта бывшего государственного и муниципального жилого фонда, программ развития городской инфраструктуры путем государственно-частного партнерства.
Нынешние наши правители - не хотят реального диалога (пример этому Заседание Общественной палаты ЯО в начале года, круглый стол по управлению домами, который проводило правительство области 31 марта сего года, или поправки в ЖК, написанные по указанию Путина Минрегионразвития (почитаешь - уписаться можно от смеха если принимать этот опус за чистую монету, насколько чиновники понимают суть проблемы (точнее, как они пытаются не решать проблему, скорее всего из-за корыстных интересов).

Это сообщение отредактировал ia1984 - 14.04.2010 - 13:51

tigra gold

Так у нас любое собрание жителей при желании можно признать незаконным. Выходят только пенсионеры, и то малое количество. А основной части более молодого населения или плевать на все или некогда. Теперь еще много в домах квартирантов или просто отсутствующих.
Да и во мнениях как правило все расходятся, вот у знакомых кооперативный дом так и передан был УК, причем многие даже толком не понимают на каких условиях. Накаких подписей говорят не делали и никаких договоров не видели.
Никто просто не хочет заниматься управлением, т.к. денег по сравнению с работой мало, чуть что возникают склоки, денег никто платить добровольно не хочет, говорят дорого. Старым надоело, а новых желающих не нашлось.
Честно работать здесь могут только альтруисты, каких мало нынче.

Можно узнать (можно в личку) - какая у вас плата за ЖКХ ? объем площади и суммы средние в месяц?
У меня общая 70, квартплата 3700-4000 р. в месяц.

Это сообщение отредактировал timda - 14.04.2010 - 17:46

timda, так если это не коммуналка, оплата идет с общей площади. За обслуживание с кв. м по ценам в зависимости от формы управления. В УК ленинского р-на 12.80 за кв.м.
Отопление в зависимости от терплоснабжающей организации (есть список цен) тоже с кв.м. общей площади. Разница может быть существенная, особенно если мелкие котельные.
За воду и прочее у кого счетчики, а у кого тариф с человека. Цены варьируют от кол. проживающих. Тут тоже разница существует.
Ну и злополучный ОДН, если в доме общие счетчики, то излишки раскидываются на жителей. Тут вероятно тоже по разному. У нас вот пока счетчиков нет никаких, все что можно сломано, так что с данными ценами все впереди. Из счета за квартиру в этот год ОДН выкинули, а в счет за электрическво пока не включили.
Ну а с коммуналкой - в листочках стоит тоже соответствующая каждому проживающему общая площадь. Отсюда и расчет.

Спасибо конечно, но разговор не про это
Я уже узнал в соседней ветке среднюю комплату по Ярославлю, мегажесть ...

Это сообщение отредактировал timda - 14.04.2010 - 17:47

При 8000 м2 квартир в доме председатель может себе позволить 15тр зарплаты без ущерба для жильцов, не повышая тарифов. Так что идеальный вариант председателя не старый пенсионер с опытом административной работы.
А на счет партии идея не плохая, в обл думу на след выборах скукота будет Едросы + Справедливые, ЛДПР, а за тех кто будет называться "партией в защиту собственников квартир" голосовать будут.

Возникает дополнительный вопрос: сколько у всех остальных (бухгалтер, дворник и т.д.) и сколько тариф с метра?

Кроме ответственного лица(председателя) и бухгалтера - ничего для ТСЖ не надо.

Главная отличительная черта ТСЖ на мой взгляд - это непосредственная возможность контроля за УК через председателя. В случае ТСЖ - собственник дома - ТСЖ в лице председателя и соответственно 51% жильцов, а в случае УК - фиг поймешь кто.

Собственник, в лице председателя, имеет все необходимые инструменты для любого влияния на кого угодно - от УК до муниципалитета!
Только в нашей стране, председатель ТСЖ - это лицо отрицательное и никакой нормальный человек этим председателем не станет...

Вот, так и живем - менталитет человека даже не предполагает, что и УК и ЖКУ должны нанимать дворников Между прочим ментальность эта недалека от истины ...


Это сообщение отредактировал timda - 14.04.2010 - 19:38

Ну это не совсем так, в целях экономии председателю лучше самому нанимать работников: паспортист, бухгалтер, дворник, мусорщик (если есть мусоропровод), уборщица, электрик, слесарь, если грамотно оптимизировать зарплатные налоги, тариф "содержание и ремонт можно хорошо уменьшить"

от дома зависит, что в нем есть и какие функции будут вменены работникам

Это сообщение отредактировал kvadrat - 14.04.2010 - 20:30

не соглашусь ... если у вас один дом в управлении, то сборов с него (если это конешно не китайская стена в 10 подъездов или высотка в 30 этажей) хватит только на одну зарплату председателю ТСЖ ... а уж бухгалтер и дворники с электриками будут работать даром считайте сами у нас дом 80 квартир, собираем мы в год где-то 600 000 руб. Делим эти 600 штук на 12 месяцев получаем 50000 руб в месяц на все про все зарплата председателя наверное не 5000 будет а хотя бы 20000 ... и остается 30000 на всю остальную братву, а ремонты тоже из этих денег делать нужно вот если бы взять домов 10 сразу в управление, тогда бы можно было жить нормально

Дом 6100 м2 2 подъезда тариф "содержание и ремонт" на 7% ниже чем в соседнем почти таком же доме, обслуживающий персонал получает по трешке в месяц, бухгалтер больше, председатель то же не в обиде, в соседнем доме примерно 8000 м2 председатель имеет пятнашку все работает, цветочки у подъездов растут

kvadrat
интересно что за 3000р в месяц готов делать электрик?
ИМХО если дом новый и один в управлении, то выгоднее разово нанимать работников для выполнения конкретных задач

Это сообщение отредактировал madcat - 15.04.2010 - 09:52

В основном конечно лампочки меняет, а че еще делает не знаю, но все работает

Вот читала в соседней ветке, в новом доме ругают председателя который получает "аж 8000 тысяч". Это не мои слова, это жители нового большого дома. где полно проблем, считают, что это много.
И вот в нашем ленинском р-не почему-то как раз со старых домов собирают деньги на ремонт новсых, т.к. новые быстро разваливаются. Это тут Слепцов говорил в прессе, когда был главным.

madcat
Вот тут на чехова электротовары отделились от УК, так на те же деньги хватило как раз на "достойную" з/п председателю, бухгалтеру, дворнику - был как бы семейный подряд. А дом не маленький. Как сейчас не знаю, может что изменилось

за три тыщи вполне можно обслуживать, если конечно ответственный за энергохозяйство и прочие глупости с техникой безопасности будет председатель