Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Существующая система не мотивирует на работы по экономии электроэнэргии, хотя в электричестве в отличие от тепла 50% экономии добится легко и не дорого.

да о какой экономии говорим .. если у нас в подъездах и стекол то оконных зачастую нет копейки на лампочках экономить будем, а тысячи на тепле растратим ... УК бы эта хотя бы в период подготовки к отопительному сезону стекла вставила и запоры на рамах починила

Зря Вы так...
100квартирный дом:
1. Э/л энергия лифта - 2000 КВт/м-ц
2. Освещение лестничных клеток, подвалов, э/эн насосов и т. д. 3000-4000 Квт/м-ц
Итого 5-6 тыс Квт/м-ц 10-12 тыс руб.
Сэкономив на п.2 1-1,5 тыс Квт/м-ц или 2-3 тыс руб м-ц или 24-36 тыс в год, вот Вам и деньги на стекла в подъездах.

Не согласна я платить деньги за то, чтобы электрик носился с утра до вечера по району и только менял лампочки, на остальное у них не хватает времени, т к лампы накаливания служат от 1 недели до 1 м-ца. Я сама в состоянии замениять лампу на своей площадке.
Я готова ему платить за то, чтобы он своевременно проводил осмотры щитков и проводил профилактические работы.

Ждем с нетерпением

deti
я про ваш дом не знаю посчитаю про свой ... 5этажка хрущевка 4 подъезда, 6 ламп в подъезде ну пусть они горят по 10 часов в день, 30 дней итого 432 кВтчасов ...950р в месяц. а теперь посчитайте стоимость отопленния и какие потери тепла идут через окна без стекол ...
а про энергосберегающие лампочки это вообще бред нашего правительства
при цене нормальной лампы 200р, она себя в подъезде просто не окупит никогда ... энергосберегающая лампа живет долго только если ее включить и не выключать продолжительное время, если вы ее будете туда сюда включать часто она не проживет и пары месяцев, тем более всякое говно за 100р типа космосов. К тому же света от нее меньше чем от лампы накаливания, и когда производители пишут на коробках что освещение от нее эквивалентно 100Вт лампе накаливания, можете смело делить это на 2 А самое интересное как и где вы будете утилизировать эти лампы? где у нас в городе пункт приема этих ламп?
и еще к сведению лампы накаливания живут долго ... это сейчас появилось много говна по 6 р... я такие тоже тут в подъезд ввернул и они прожили по от 1 дня до недели ... но помню старые советские лампы накаливания, которые жили годами да и сейчас если ввернуть какой-нить филипс за 30р, он далеко не месяц протянет

madcat
Дорогу осилит идущий...

какую дорогу и куда? мы идем куда то не туда куда надо ...

Я имел ввиду датчики выключения света

ArtKor

Так зачем они ввязывались в игры без правил. Уж жители их явно не просили. А то что администрация играет нечестно - так это вроде не новость.
Так что игроки сюда пришли довольно грамотные ко всяким козням и я думаю, что затраты их давно окупились и теперь главное максимальные прибыли.
А это значит что все ЖКХ развалится (уже почти развалилось) как и наша промышленность. Исправно только собираются "прибыли".

Все равно сгорают быстро, даже если не выключать. Старые же советские лампы дневного света у матери (она их любит) горят уже 30 лет и судя по всему будут гореть еще долго.

Городской Жилищный комитет уличен в завышении квартплат
15:46, 5 мая 2010г.

Нарушения выявлены в методике расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Жилищный комитет Санкт-Петербурга по требованию городской прокуратуры приводит в соответствие с законами форму платежного документа за жилищно-коммунальные услуги населению (счет-квитанция), сообщает пресс-служба Горпрокуратуры.
Действующая форма счета-квитанции утверждена Жилкомом в 2006 году.
Поводом для внесения протеста послужили выявленные несоответствия некоторых положений Методики действующему законодательству.
В 2005 году Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга издал распоряжение № 59-р, пунктом 1 которого утверждена Методика расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Она устанавливала виды услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и порядок расчета их стоимости вне зависимости от форм собственности, а также перечень накладных и внеэксплуатационных расходов, учитываемых при определении стоимости указанных услуг.
В нарушении требований Жилищного кодекса РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и др. нормативных актов в Методики алгоритм расчета стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в целях дифференциации цен и потребности в финансовых ресурсах в зависимости от характеристик и свойств жилых зданий предусматривал объединение жилых домов в 12 классификационных групп. Такой алгоритм не отражал всех индивидуальных особенностей каждого многоквартирного дома, в том числе не учитывал весь состав общего имущества, включая его размер, площадь и инженерную инфраструктуру.
Кроме того, Методика к содержанию общего имущества относила затраты на санитарное содержание придомовой территории. Однако в Жилищном кодексе и Правилах содержание общего имущества понятие придомовой территории отсутствует.
Таким образом, форма счета-квитанции противоречит действующему жилищному законодательству, заключили в надзорном органе. В связи с этим прокуратура Санкт-Петербурга опротестовала п. 1 распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 02.10.2006 года № 101-р, устанавливающий форму платежного документа, сообщает ЗАКС.ру.

http://www.gazeta.spb.ru/315503-0/

Прокуратура опомнилась почти через 4 года. Кстати, инфо о протесте прокуратуры на сайте прокуратуры есть, а сообщения о реакции на протест нет.
Кстати, возможно вообще протест прокуратуры появился только в связи с тем, что признанная незаконной прокуратурой платежка была более прозрачной, чем, ярославская платежка и один из незаконных видов платежа, был, что называется у всех на глазах. За что платим мы в Ярославле, мы не знаем. Платежка не расшифровывает виды жилищных услуг, а суд (смотри решение суда выше) стоит на страже закрытости платежей, которые нам выставляют УК


Виды жил услуг в Питерской платежке
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ:
- плата за наем сод. общего имущ-ва многокв. Дома
- тек. рем. Общегоимущ-ва многокв. Дома
- уборка лестничных клеток
- уборкаи сан. Очистка земельн. Участка
- очистка мусоропроводов
- вывоз твердых бытовых отходов
- тех. обслуживание и ремонт лифтов
- содержание и ремонт ПЗУ
- содержание и ремонт АППЗ
- содержание и ремонт кодового замка
- сод. и тек. рем. Внутридом. сист. Газосн.
- управление многоквартирным домом
- кап. рем.общегоимущ-ва многокв. дома

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
- холодное водоснаб. И водоотведение
- горячее водоснабжение
- отопление
- газоснабжение
- электроснабжение на общедом. Нужды
- электроснабжение

ПРОЧИЕ УСЛУГИ:
- радио

Это сообщение отредактировал ia1984 - 31.08.2010 - 08:26

Добрый день! 25 августа 2010 г. Вы задавали вопрос на сайте Управление Росреестра по Ярославской области

Для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо сведения о собственниках помещений: реквизиты связи, реквизиты документа подтверждающего право собственности (в том числе размер площади объекта собственности и доля, в случае долевой собственности).
1. Законом не определен источник финансирования данных затрат для инициаторов проведения собрания. Если это физическое лицо, а собственников много - это очень накладно, так как придется эти деньги заплатить самому инициатору из собственных средств. Возможно ли бесплатное получение документов о зарегистрированных правах всех собственников помещений в жилом доме физическому лицу, собственнику жилого помещения в данном доме, для целей проведения заочного собрания собственников?
2. Законом не вменена обязанность для собственников проводить регистрацию объекта собственности в виде жилого помещения. Правоустанавливающими документами на объект собственности, как я понимаю, могут быть не только свидетельства о регистрации прав, выдаваемых Росреестром, но и другие документы: документ о приватизации, решение органа власти о передаче в муниципальную собственность помещений, свидетельство о праве на наследство, возможно, и другие документы. Где и в каком порядке можно получить сведения о праве собственности на помещения в жилом доме, если они не прошли регистрацию в Росреестре? 3. Кого по праву можно считать собственником помещений в приватизированных квартирах или квартирах полученных по наследству в случае, если документ о приватизации или наследстве написан на одно лицо, а фактически в момент приватизации или наследования в квартире проживало несколько близких родственников и супруг (супруга), и в какой доле им принадлежит общая квартира, в случае, если есть все документы подтверждающие права родственников и супруга (супруги) на совместную собственность?


03.09.2010 Отвечаем на ваш вопрос:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление Росреестра по Ярославской области) на ваши вопросы сообщает следующее.
1.В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о регистрации), за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата. Для физического лица размер платы за предоставление информации составляет 100 рублей (оригинал и ксерокопия квитанции) согласно Правилам осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 г. № 773.
(так, занятно, однако, если я захочу собрать общее собрание, мне надо где-то найти 300собственниковХ100руб=30 тыс.руб для того, чтобы узнать почтовые реквизиты собственников)
Пункт 2 статьи 8 закона о регистрации предусматривает выдачу бесплатно информации о зарегистрированных правах только определенным органам и организациям.
2.Управление, в силу возложенных полномочий, осуществляет регистрацию не объектов недвижимого имущества, а регистрацию прав на него с 31.01.1998г., в случае же, если права на объект недвижимого имущества возникли до 31.01.1998г., сведения могут быть получены в Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а.

(Интересно, а по каким расценкам выдает инфо о собствениках БТИ, да и выдает ли вообще, закон, вроде бы, их не обязывает?)

3.Собственником объекта недвижимости является лицо, чье право в установленном законом порядке зарегистрировано на основании соответствующих правоустанавливающих документов; в связи с этим не имеет правового значения, что на момент приватизации или вступления в права наследования в квартире проживало несколько близких родственников.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

(Что то мудрено ответили. Я понял, что, несмотря на существование семейного кодекса, жене и детям дорога на собрание собственников заказана, если договор на приватизацию или свидетельство о праве на наследство выписаны лично на меня, ну, по крайней мере, если у них нет на руках соответствующего решения суда о праве совместной собственности на квартиру, или нотариальной доверенности на участие в собрании. Или не так?)

С уважением, Администратор сайта

Посмотрел пример выписки из ЕГРП, стало еще грустнее. Выписку изготавливают в срок до месяца. В выписке нет адреса собственника квартиры (это персональная информация и простым смертным он официально не предоставляется), а у нас в доме половина собственников не живет в принадлежащим им квартирах. То есть, скорее всего, пригласить их на собрание - не получится в принципе (услуга пересылки почты стоит хоть и недорого, рублей 20 в месяц, кажется, но оформляется на срок не боле 3-х месяцев, вряд ли кто на таких условиях заморачиваться будет).

Кстати, при поиске формы выписки нашел коммерческие расценки за ускоренное получение выписки (ну, если, например, надо срочно собрание собрать), например, за день. Расценки здесь http://www.egrp-reestr.com/

Лазейка в квартплату
3 Августа 2010
Жилищно-коммунальное хозяйство, Тарифы и нормативы
Лазейка в квартплату

В департаменте экономической безопасности МВД корреспонденту «РГ» сообщили, что сейчас идет тотальная проверка организаций, оказывающих коммунальные услуги населению, во всех регионах, где оплата за ЖКХ выросла более чем на 25 процентов.

Ее первые результаты уже показали, что во многих случаях возросшие суммы в квитанциях по квартплате — дело рук мошенников, для которых коммунальные и прочие услуги жильцам многоквартирных домов оказались лакомым куском. Конечно, воровали в этой сфере всегда, но масштабы и количество афер вышли на новый уровень. Жулики нашли немало лазеек в законодательстве и осознали, что счастливых обладателей хоть каких-то жилых метров можно так же обманывать, как покупателей паленой водки, пиратских дисков или сшитых вьетнамцами «американских» джинсов.

Для декриминализации жилищно-коммунального хозяйства свои усилия объединили департамент экономической безопасности МВД России и Межведомственная рабочая группа. Главными фигурантами большинства «жилищных» уголовных историй все чаще становятся коммерсанты и даже «общественники», возглавившие товарищества собственников жилья. Они либо завышают тарифы оплаты коммунальных услуг, либо банально воруют бюджетные и кооперативные деньги на ремонт и обслуживание жилых домов. Начальник ДЭБ МВД генерал-лейтенант милиции Юрий Шалаков привел несколько таких случаев.

Например, в Волгоградской области возбуждено уголовное дело против директора и главного инженера «Теплосервиса». Эту парочку задержали при передаче 260 тысяч рублей главе муниципалитета. Так оценивалась услуга чиновника — прекращение проверки предприятия. Местные власти обнаружили, что эти частные коммунальщики необоснованно завысили тарифы. Можно представить, какие «левые» доходы извлекали мошенники, если на подкуп не пожалели более четверти миллиона.

В милиции сейчас изучают сведения о перечислении средств в подконтрольные чиновникам коммерческие организации, о хранении сумм на депозитных счетах. Особенно интересна для оперативников информация о переводе денег, полученных от населения в качестве коммунальных платежей, за границу.

Юрий Шалаков сообщил и о криминальной «новации» — жульничестве руководителей товариществ собственников жилья. По его мнению, такие преступления — наиболее опасные, так как, по сути, происходит массовый обман населения.

— Во многих случаях деньги присваиваются под предлогом работ по благоустройству дома, — рассказал начальник департамента. — Вследствие слабого контроля возможен рост хищений денежных средств со счетов ТСЖ и управляющих организаций путем преднамеренного банкротства и вывода активов в подконтрольные структуры.

Источники в правоохранительных органах раскрыли корреспонденту «РГ» несколько преступных схем, которыми пользуются руководители ТСЖ, решившие нажиться на жильцах. Причем, как правило, это — не легитимные руководители, а рейдеры, захватившие руководство в понравившемся им товариществе.

Рейдерская атака обычно начинается с захвата чердака или подвала дома — мест, которые не особо интересуют жильцов. Подкупив чиновников или подделав свидетельство о собственности на какие-то помещения, мошенники начинают борьбу за власть над всем домом. Сделать это проще, чем, скажем, захватить какое-нибудь ЗАО, промышленное предприятие или коммерческий банк. И не такие монстры падали в карман рейдерам.

В ход идет все: подделка документов о праве собственности, фальшивые подписи жильцов, подкуп чиновников, дискредитация прежнего руководства, угрозы и даже физические расправы. Кстати, захват рейдерами коммуналки уже оставляет и кровавые следы. Только в Москве произошел ряд убийств руководителей ТСЖ, несколько были жестоко избиты.

И в один не очень прекрасный день жильцы узнают, что подписали договор управления по расценкам, которые ощутимо превышают тарифы, утвержденные местными властями.

А дальше начинается бессовестная эксплуатация захваченных «трофеев». Например, за рекламу на фасаде дома можно выручить несколько миллионов рублей в месяц. Неменьший доход приносит аренда чердаков, подвалов, других нежилых помещений. А ведь нормальное ТСЖ должно использовать эти деньги на капитальные ремонты своих домов.

Есть и неиссякаемый источник откровенного воровства — инженерные сети. Рейдеры подключают к ним «дружественные» магазины, предприятия, а платят за электричество — жильцы.

Особой опасности подвергаются жители старых домов. Теоретически эти строения могут быть снесены либо реконструированы. Рейдеры, атакующие ТСЖ такого «перспективного» дома, намерены получить контроль над многомиллионной жилой собственностью. Цель захвата проста. Возглавив — любым путем — ТСЖ, мошенники договариваются с чиновниками местной администрации, проектными структурами и строительными компаниями. В итоге жильцов ставят перед фактом, что им предстоит переселение, так как их дом вдруг объявляется аварийным. Так, скажем, из центра города можно в одночасье переехать в глухую окраину. А на освободившемся престижном месте начинается стройка чего-нибудь элитного, где стоимость квадратного метра превышает в разы цены на окраинное жилье. Рейдеры, разумеется, в доле.

В МВД рекомендуют интересоваться, кто, как и на каких условиях управляет вашим домом. Полезно иногда сравнивать тарифы за коммунальные услуги, которые вы реально платите, с официальными расценками. И не надо лениться посещать собрания жильцов дома, где живете, — иначе вашей коллективной собственностью кто-то распорядится не в вашу пользу.

Михаил Фалалеев

Источник: "Российская газета" - Федеральный выпуск №5249 (170) от 3 августа 2010
http://www.rg.ru/2010/08/03/check.html

ооо прикольно ... с учетом того что все эти УК и энергосервисы крышуются людьми из мэрии и области